乐居财经  2026-06-03 12:34   10.3w 阅读

五月，新世界发展住宅与商业板块持续发力。新世界188 號首期住宅瑧悦首开大捷，是本轮楼市回暖后，深圳东部首个开盘成交破百套的楼盘，沈阳悦景 · 新世界项目加推获得热烈反响，成为沈阳市商品住宅销售金额 TOP1。同时，各地 K11 在五一假期实现客流与销售双增长，K11ECOAST 客流创年度新高，广州汉溪 K11、武汉 K11 客流及销售均明显提升，展现出节日消费的蓬勃活力。建设中的上海 K11ATELIER Huaihai 办公楼如期竣备，办公楼已预租近七成，预计今年 10 月企业陆续进驻，稳步推进项目发展。

内地业务

K11   ECOAST 客流创年度新高，武汉 K11 时尚零售板块销售涨 4.5 倍

K11ECOAST 举办第二届海滨文化节，五一黄金周客流日均近 15 万，创 2026 年新高。项目重磅引入法国知名戏剧《鸟人与他的奇美拉乐队》、《吆喝火人》大湾区首演，收获全城广泛关注与好评，黄金周期间，吸引 10 万观众到场观看演出。与此同时，2026 维也纳国际青少年艺术家盛典深圳站慈善主题活动在项目顺利举办，又有 " 海滨声浪计划 " 启动，大力扶持本土原创音乐力量，为消费者带来丰富的文化艺术体验。在业态组合上，K11ECOAST 持续引入诸多区域首店，如主打潮玩游乐街区的 KP-FUN 南山首店，带来 30 多种娱乐主题内容，以及多家特色零售店，持续丰富商业选择。

图片说明：深圳 K11ECOAST 引入法国知名戏剧于大湾区首次演出，黄金周期间吸引 10 万观众到场观看演出

广州汉溪 K11 充分发挥节日文旅目的地以及 TOD 项目的优势，在亲子、艺术、文化系列活动带动下，五一期间客流环比上涨 30%，外地自驾到访游客环比增长近 57%；整体销售环比实现显著提升，涨幅达 63%，零售平均涨幅 104%。

新世界在武汉的两座 K11 都有亮眼表现。位于汉口的武汉 K11 持续深化 "YOUNGHUB 潮流青年集中地 " 定位，过去一年项目引入 X-GAME 电竞馆等 60 余家新品牌，2026 年至今已有逾 20 家新开品牌，其中不乏多个华中及全国首店。五一黄金周，项目吸引大批年轻客群到场消费，客流及销售量均录得明显增长。其中，时尚零售板块销售额同比增长逾 4.5 倍，领跑全场；休闲娱乐板块销售额同比增长 75%，成为增长主力。武汉光谷 K11 整个五一黄金周，商场日均客流量较平日大幅跃升，餐饮、娱乐业态同比增长超 30%。期间，第十三届王者荣耀全国大赛海选赛在项目内举办，多支战队同场竞技，引发大量电竞爱好者围观助威。武汉光谷 K11 以高品质活动矩阵，持续激活城市商业活力。

图片说明：武汉 K11 五一黄金周，客流及销售量均录得明显增长，其中时尚零售板块销售额同比增长逾 4.5 倍

建设中的上海 K11ATELIER Huaihai 办公楼如期竣备，预计企业将于今年 10 月陆续进驻。该办公楼位于上海 K11ELYSEA 综合体内，由文化零售、文化艺术空间及办公楼组成，综合体总建筑面积近 13 万平方米。目前办公楼已预租近七成，以强劲表现在办公楼租赁市场脱颖而出，持续收获全球卓越企业的青睐，行业覆盖零售、律所、咨询、金融等领域。K11ELYSEA 未来将与邻近的上海 K11 形成 " 双子星 " 联动效应。

图片说明：建设中的上海 K11ATELIER Huaihai 办公楼如期竣备，预租率近 70%，市场反应热烈

除此之外，各地 K11 也在内地 "520" 节日期间举行了多项主题活动。从五一黄金周到五月下旬，一系列连贯而丰富的活动，不仅有效提振了销售表现，更验证了以文化艺术赋能商业的长期价值。

深圳新世界188 號领跑区域市场，沈阳悦景夺 5 月住宅销售 TOP1

作为新世界布局深圳的首个城市更新项目，新世界 188 號首期住宅瑧悦于 4 月 29 日盛大开盘，房源去化态势喜人。项目是本轮楼市回暖后，深圳东部首个开盘成交破百套的楼盘，一举创下 2026 年深圳东部楼市现象级佳绩，凭借过硬品质与完善规划，领跑龙岗市场。项目位于深圳大运门户，无缝接驳地铁 3 号线永湖站，2 站即达大运枢纽，快速通达罗湖、福田及各大口岸。整个项目打造建筑面积约 90 万平方米的大型都会生活综合体，汇聚约 22 万平方米总部级办公集群、约 6 万平方米步入式商业街区、约 35 万平方米国际住宅社区等多元业态。项目主推建筑面积约 76 平方米至 180 平方米三至五房品质住宅，成为城市精英的理想安居之选。

图片说明：作为新世界布局深圳的首个城市更新项目，新世界 188 號首期住宅瑧悦于 4 月 29 日盛大开盘，房源去化态势喜人

5 月，沈阳悦景 · 新世界加推面积约 160/172 平方米精装升级新品，精准契合改善客群需求，首开即创 2.4 亿元热销业绩，荣登 5 月沈阳市商品住宅销售金额 TOP1（数据来源：RDAS）。

项目的热销印证了市场对高品质、高确定性优质住宅产品的坚实需求，彰显了新世界以卓越产品力穿越周期的强大韧性。

香港业务

K11MUSEA 奢侈品牌五一前夕升级亮相

集团在香港的零售业务表现同样亮眼，K11Art Mall 出租率长期维持 100%，K11MUSEA 出租率接近 98%。K11MUSEA 有不少国际奢侈品牌都在五一黄金周前夕完成迁址升级，并重新亮相，包括 Balenciaga 的全港首间复式双层专门店、Delvaux 的全新旗舰店及 ToryBurch 的全港最大精品店等，以及知名香氛品牌 SHIRO 等高端生活方式品牌。下半年新进驻品牌有 Prada 及 MiuMiu 等，将有效提升整体访客的消费意愿。

据集团统计，K11MUSEA 在五一黄金周前四日中，旅客消费额按年增 1.25 倍，其中最大额消费更近 200 万港元。各商户类别中，国际奢侈品牌销售继续保持强劲，按年大增近两倍，钟表珠宝品牌亦按年上升近 90%。美妆、运动等一般零售类别及新进驻餐厅录得双位数按年增长，反映 K11MUSEA 的品牌升级计划逐步取得成效。

图片说明：受惠于品牌升级计划越见成效，K11MUSEA 于五一黄金周前四日中，旅客消费额按年增 1.25 倍

在住宅方面，九龙核心传统低密度地段的超级豪宅 PAVILIAROSA 滶蕴自命名后市场反应热烈，已公布销售安排。项目提供 109 套，主打三、四房平层大宅及复式大户，本周四起以招标形式发售 65 套低密度大宅。

新世界发展与港铁公司合作发展、位于大围站上盖的临河地标式大型住宅项目 THEPAVILIAFARM 柏傲庄销售火热。上月招标出售的单位中，柏傲庄 I 一个实用面积近 127 平方米（1,363 平方呎）、四房双套连约 89 平方米（960 平方呎）天台，享开扬城门河景的高层 B 室单位，连同两个车位，以成交价逾 5,600 万港元及约每平方米 44 万港元（每呎 41,086 港元），创下项目自现楼销售以来的成交价及呎价新高。截至今年 5 月 31 日，柏傲庄系列累售 367 套，销售额逾 59 亿港元。

图片说明：THEPAVILIA FARM 柏傲庄销情炽热，截至今年 5 月 31 日，柏傲庄系列累计售出 367 套，销售额逾 59 亿港元

展望六月，新世界发展旗下住宅项目将继续保持推盘节奏，新世界 188 號、新世界耀胜尊府、新世界 · 天馥等项目有望延续热销态势；商业板块方面，各地 K11 也将迎来更多品牌开业与暑期主题活动。集团将继续依托 " 开发 + 运营 " 双轮驱动优势，为市场带来高品质的产品与消费体验，为业绩增长注入持续动力。