｜2026 年 6 月 4 日 星期四｜

NO.1 杭州土拍收金 46.23 亿元，绿城、招商蛇口等成功拿地

6 月 3 日，杭州迎来 4 宗涉宅用地出让，总土地出让面积 106196 平方米，最终 4 宗地块收金 46.23 亿元。其中，上城区九堡单元地块由绿城以总价 20.74 亿元竞得，成交楼面价 22801 元 / 平方米，溢价率 61.51%；西湖区双桥单元地块由招商蛇口以总价 12.18 亿元竞得，成交楼面价 14147 元 / 平方米，溢价率 35.64%；钱塘区两宗地块均被杭州兴耀房产竞得，溢价率分别达到了 23.01%、24.48%。

点评：杭州优质地块竞拍热度走高，成熟地铁、产业配套地块成为头部房企加仓首选。央国企 + 稳健本土房企分城拿地格局固化，一二线优质土地价值持续被市场认可，城市内部板块冷热分化进一步凸显。

NO.2 融侨集团拟对旗下 8 只债券实施重组 涉及本金余额超 75 亿元

日前，融侨集团将对旗下包括 "HPR 融侨 1""H 融侨 F1""H0 融侨 F1" 等 8 只债券进行重组，债券余额合计 75.129 亿元。主力品种 "HPR 融侨 1" 定于 6 月 4 日至 18 日召开持有人会议，表决议案。

"HPR 融侨 1" 当前余额 19.904 亿元，当期票面利率 6.5%，根据此前的兑付方案，兑付日期调整为 2023 年 8 月 31 日起至 2027 年 8 月 31 日进行分期兑付。重组议案涉及本息兑付安排及增信保障措施调整，议案还提供债券购回选项、住宅项目收益抵债选项、应收账款抵债选项、商业项目收益抵债选项等。

点评：闽系出险房企进入集中化债新阶段，从单券零散展期转向全品类债券统一重组。不动产资产收益抵偿、超长周期分期兑付成为民营房企化解大额存量债的通用手段，行业债务风险处置由短期延期迈向长效落地。

NO.3 上实发展：董事会换届，提名王政等 7 人为第十届董事候选人

6 月 3 日，上实发展召开第九届董事会第二十八次会议，审议通过关于董事会换届选举的议案，董事会提名王政、徐槟、顾耀忠、吉林为第十届董事会非独立董事候选人，高富平、王琳琳、崔霁为独立董事候选人。上述议案尚需提交公司股东会审议，选举将采用累积投票制。新一届董事任期自股东会审议通过之日起三年。

点评：管理层核心班底平稳续任，国资地产治理架构保持稳定。团队深耕上海城市更新与不动产开发，利于公司持续优化存量资产盘活、稳健把控土储投资节奏，助力经营战略连贯落地。

NO.4 万科联合体 19.39 亿元拿下上海今年第二宗协议出让宅地

日前，上海今年第二宗协议出让宅地成交，总价 19.39 亿元，意向用地方为上海宜为兴置业发展有限公司（万科和杨行资产的联合体），成交楼面价 23642 元 / 平方米。信息显示，该地块为宝山区 " 城中村 " 改造项目，出让面积 3.28 公顷，容积率 2.5，规划建筑面积约 8.2 万平方米。

点评：万科聚焦上海存量旧改深耕、避开市场化竞价拿地，依托成熟大盘回款稳健补充土储。上海城中村协议出让成为稳健房企低成本补仓优选，央国企、头部民企绑定地方国资深耕城市更新的拿地逻辑持续固化。

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