刚刚过去的 5 月，杭州二手房网签量再次突破 9000 套大关，达到 9087 套。至此，杭州楼市已连续三个月交出 "9000+ 套 " 的成绩单。杭州贝壳（BEKE）研究院的数据显示，今年前五个月，杭州市区（含富阳（HK0352）、临安）累计成交二手房 38767 套，市场热度明显高于去年。

那么，1-5 月哪些板块和小区的热度最高？通过对每月 TOP20 小区的梳理发现，闲林和青山湖科技城两大板块成为榜单上的 " 常客 "，而绿城桃源小镇则以上榜三次、累计成交 64 套的成绩，成为今年前五个月最活跃的二手房小区。

今年 2 月，绿城桃源小镇成交了 7 套，其中包含低密产品的网签，均价被拉高至 3.6 万元 /㎡。进入 3 月，桃源小镇成交量爆发，单月网签 30 套，均价为 2.5 万元 /㎡。4 月热度不减，再签 27 套，均价约 2 万元 /㎡。价格的变化中，除了成交房源之间的价差以外，也说明桃源小镇二手房价格正在回调。

同样在闲林板块，雅居乐国际花园、竹海水韵、闲林山水和东海闲湖城均两次登上 TOP20 榜单。雅居乐国际花园 1 月成交 12 套，3 月放量至 22 套，均价稳定在 1.3 万元 /㎡左右。竹海水韵 1 月成交 15 套，4 月再次上榜成交 15 套，均价约 1.4 万元 /㎡。闲林山水 3 月和 4 月各成交 16 套，均价保持在 1.3 万元 /㎡上下。这些闲林小区凭借低总价吸引了大量刚需购房者，合计贡献了数百套成交量。

青山湖科技城板块同样受欢迎。越秀星汇城 1 月成交 17 套，当时均价约 1 万元 /㎡，2 月再签 12 套，均价却降至 7685 元 /㎡。越秀星悦城则在 4 月和 5 月连续上榜，分别成交 23 套和 15 套，均价稳定在 1 万元 /㎡左右。

此外，杭启云城府累计上榜两次、成交 39 套，均价从 1.9 万元 /㎡小幅回落至 1.7 万元 /㎡。保利东湾今年上半年热度回归，1 月成交 14 套，5 月成交 21 套，其中 89㎡户型的最低成交单价仅 1.3 万元。

除了低总价的刚需小区，一些被认为 " 跌到位 " 的改善型及学区房小区，也在 1-5 月出现回暖。例如耀江文鼎苑，2 月成交 5 套跻身 TOP20，均价为 4.8 万元 /㎡；4 月成交量增至 15 套，但均价跌至 4.5 万元 /㎡，跌幅超过 6%。

综合来看，这些多次上榜的热门小区有一个共同特点，那就是高性价比。这些热门小区的房东正是通过 " 以价换量 "，持续吸引购房者下单。