文 / 乐居财经 徐酒眠

六月伊始，中交城市发展控股集团股份有限公司（简称 "中交地产，000736.SZ）接连抛出两份重磅公告：

6 月 1 日，宣布聘任葛玺、冯锐两名副总裁；6 月 4 日，上任不到 9 个月的董事长王尧突然因 " 个人原因 " 辞职，不再担任任何职务。

人事变动两进一出之间，新的董事长人选还悬而未决。

而就在王尧辞职的前一天，6 月 3 日，中交地产刚完成 " 摘星脱帽 "，股票简称由 "*ST 中地 " 恢复为 " 中交地产 "。

有意思的是，随着王尧离场，以总裁曾益明为首的 " 龙湖物业系 " 团队，正在全面接管这家转型轻资产运营的央企上市平台。

保壳操盘手王尧离场

王尧的辞职来得突然，但并非无迹可寻。

出生于 1984 年，王尧拥有博士研究生学历，是高级经济师。翻开他的履历，完全在中交体系内成长：

曾任中交一公局副总法律顾问兼办公室主任，后调任中交房地产集团副总经理，并长期兼任中交物业服务集团董事长。

可以说，王尧是中交体系内既懂法律、又熟悉地产、物业业务的复合型人才。

真正让王尧站上舞台中央的，则是 2025 年中交地产那场惊心动魄的 " 保壳战 "。

受房地产行业深度调整冲击，中交地产 2024 年末净资产为负 35.79 亿元，被实施退市风险警示。

为保住上市资格，中交地产做出了一个极为激进的决定：

以 1 元对价，将账面价值 434 亿元的房地产开发业务资产（含 473 亿元负债）整体置出给控股股东中交房地产集团。

与此同时，控股股东还承接了 38 亿元公司债的清偿义务。

这笔交易在 2025 年 8 月 31 日完成交割。中交地产总资产从千亿级骤降至 23.77 亿元，资产负债率从 89.75% 降至 48.26%，净资产由负转正至 12.08 亿元。

2025 年 9 月，42 岁王尧接替郭主龙出任中交地产临时党委书记、董事长，直至此次辞职。

2026 年 6 月 3 日，中交地产成功 " 摘星脱帽 "。

可以说，王尧的任务清单上，" 保壳 " 和 " 转型框架搭建 " 两项已经完成。

有市场分析认为，王尧的离场更像是 " 任务型任命 " 的自然结束。

当中交地产从重资产开发商转型为轻资产城市运营商，更需要的是懂物业、懂运营、会做轻资产运营的实战派管理者。

而王尧的离场，恰恰为后者的全面上位腾出了空间。

龙湖系二将上位

乐居财经《物业 K 线》注意到，就在王尧辞职的三天前，中交地产董事会已经悄然完成了另一项重要布局：聘任葛玺、冯锐为副总裁。

这两人有一个鲜明的共同标签——都出自龙湖物业体系，都从中交物业服务集团一路干上来的。

出生 1981 年的葛玺，本科学历，是中级工程师。

进入中交系之前，葛玺曾在龙湖智慧服务担任过电梯公司总经理，并很快又做到龙湖集团成本及资源中心负责人。

葛玺在龙湖的时间并不长，只有半年时间。之后他短暂跳槽到颐安集团做成本负责人，但很快就被中交 " 挖 " 了回来。

2023 年 9 月，葛玺加入中交物业服务集团，从华北区域副总经理做起，很快调去华南当总经理，随后又兼管华中区域，一路升到中交服务的总经理助理兼供应链管理中心总经理。

2025 年 9 月，葛玺被调入中交地产，担任总裁助理，同时兼着物管事业部总经理和运营管理部总经理，还直接出任中交服务的法定代表人、总经理。

今年 3 月，葛玺的头衔精简为总裁助理兼运营管理部总经理，同时仍然掌管着中交服务。

冯锐与葛玺同龄，本科学历、高级工程师、中共党员。

冯锐早年在龙湖集团华北大区做增值服务部负责人，积累了丰富的社区增值业务经验。

2023 年 8 月，他跳槽到中交物业服务集团，担任增值服务部总经理。

2025 年 6 月，冯锐被调到中交地产，先去了雄安城市公司当总经理助理，算是到一线历练。

几个月后，2025 年 9 月，冯锐被任命为商管事业部总经理；同年 11 月，他升任总裁助理兼商管事业部总经理。

冯锐的专长在商业管理和增值服务，这正是中交地产轻资产转型中除基础物业之外的另一条大腿。

17 年龙湖老兵带队

如果说葛玺和冯锐是 " 前锋 "，那么现任总裁曾益明就是中交地产转型轻资产的的主教练。

曾益明在龙湖的供职时间，超过了 17 年。

做过龙湖重庆区域项目工程负责人、项目运营负责人、工程负责人，以及运营负责人；历任龙湖物业服务集团总经理、龙湖智创生活执行董事兼首席运营官、龙湖集团副总裁。

2023 年 3 月，曾益明从龙湖离职，当时他对外回应称，是 " 属于合伙人退休 "。

不过，1975 年出生的曾益明，当时才 48 岁。显然，他其实并没有准备去过喝喝茶、打打球的退休生活。

2023 年 3 月底请辞龙湖，同年 5 月初曾益明就已经履新中交服务集团了。

2025 年 9 月，就在中交地产资产重组完成、房地产开发业务彻底置出的关键节点，他接替徐爱国出任总裁。

一个在民企物业赛道摸爬滚打近 20 年的职业经理人，被推到央企上市平台的一把手位置，这在国企体系里并不多见。

如今，加上葛玺和冯锐，中交地产转型轻资产运营背后，站了三位龙湖物业背景的干将。

数据显示，2025 年中交地产物业服务和资产管理与运营业务实现收入 12.90 亿元，同比增长 43.37%。

全年物管业务新拓展面积 757.8 万平方米，在管总面积达 5762.59 万平方米，其中城市服务在管面积 3142 万平方米。写字楼、商业、产业园等资产整体出租率保持在 90% 以上。

不过，挑战同样明显。

2025 年，中交地产轻资产板块毛利率仅为 15.66%，低于行业头部水平。其解释称，跨区域多业态扩张的前期投入尚未消化，规模效应有待释放。

此外，中交地产 2025 年整体归母净利润仍亏损 17.10 亿元，主要受房地产业务（已置出）拖累。

最新数据是 2026 年一季度，中交地产实现营收 3.48 亿元，同比下降 97.04%，但归母净利润 343.49 万元，同比大增 100.70%，成功扭亏。

重组后的轻资产模式，开始贡献正向利润了。