香港客和外国人，正在涌入内地楼市！

根据多家媒体报道，今年以来 " 北上置业 " 已成为继港人 " 北上消费 " 后的全新热潮。在刚刚过去的 5 月，更有规模过百人的 " 香港看房团 " 现身深圳楼市。

在一线城市高端项目的案场，也开始出现外国人面孔。此前更有消息传出，马斯克团队正在摸底北上广深杭豪宅，并与意向项目对接当中。

换而言之，当部分买家还在犹豫时，香港客和外国人已经出手，竖起楼市的风向标！

而在广州，如果要说一个最得香港人、外国买家青睐的板块，答案几乎毋庸置疑：

长隆万博。

01

国际客户占比过半

外籍买家到访即购！

以最具代表性的红盘，耀胜新世界广场为例。

在最近购房的新业主中，过半客户有在港澳或外国工作生活的背景。其中，既有刚刚外派到广州的企业高管，也有驻扎在长隆万博的行业领袖。

而在上周，项目更是接连吸引两组英国、美国客户刷卡，皆是首次到访，当天成交！

和大家想象中不同，一是这些客户明明很有实力，却不喜张扬。反倒是他们做决策时的那份自信和笃定，让人印象深刻。

这种 " 耀而不炫，胜而自洽 " 的价值观，与耀胜新世界广场的愉悦生活观，可谓不谋而合。

二是他们并非为了投资、抄底而来。相反，置业目的非常纯粹：

为了自住，因为喜欢。

也就是说，尽管这些国际客户来自不同地区，生活习惯以及人文背景不尽相同。长隆万博依然是多数人首选，耀胜新世界广场便是他们的 " 第一居所 "！

事实证明，真正的好房子，好生活，从来都是世界共识，全球所向。

正如现在的长隆万博，不仅是广州的，更是中国的，属于世界的。

俯瞰这片土地，你会看到 TA 左手握着全国唯一可以比肩迪士尼的世界级文旅 IP ——长隆旅游度假区，立足全国面向全球，吸引每年千万人次到访。

广州长隆旅游度假区 图源：广州番禺发布

右手执掌由 K11、天河城、四海城及万象城（建设中）等地标构建的年轻商圈，率先实现 " 文旅 + 商业 " 完整闭环，提供一站式世界级消费体验。

汉溪 K11 购物艺术中心

同时，背靠亚洲最大交通枢纽、客流量长期位居国内第一的广州南站，源源不断虹吸国内外客流。脚下又有地铁 3/7 号线、广东城际三轨交汇，高效连接大湾区各大城市，导入大量商务旅游人群。

全球热门旅游目的地、世界级地标商圈、中国超级枢纽的层层叠加，夯实国际化大都市 CBD 地位。

长隆万博，自然最先受到国际人士的关注及认可。

经过这些年发展，这里还聚集了包括阿里巴巴国际、YY、虎牙、希音、海大集团等 3 万家企业，构成了跨境电商 + 美妆时尚 + 研发中心的超级矩阵。

希音办公大厦 图源：投资番禺

在 " 筑巢引凤 " 作用下，大量具有海外背景的企业高管及高知家庭来到长隆万博，开启人生新篇。

就近买房，也就成为顺理成章的事。

02

享尽 CBD+TOD+K11  

愉悦生活圈全维兑现！

看到这里，或许有人会问：

片区新盘那么多，他们为何偏爱耀胜新世界广场？

这是因为，耀胜新世界广场是唯一、全维、首个享受长隆万博   CBD+TOD+K11 三大顶核资源的项目！

先看「唯一」。

别看周边新盘林立，耀胜新世界广场是长隆万博唯一一个真正   TOD 综合体，更是唯一一个直达汉溪长隆地铁站、汉溪 K11 购物艺术中心的住宅社区。

下面，我们不妨切换第一视角，沉浸式体验耀胜尊府业主的归家路线：

从 3/7 号线汉溪长隆地铁闸口出来，搭乘扶梯直达汉溪 K11，时下最 HIT 的艺术展览、中西日韩环球餐饮、萦绕着香气的咖啡厅等等，全部举步可达。

旁人要驱车抵达的购物艺术中心，是耀胜尊府业主归家路上的寻常风景。

下班吃点好的，看部电影，只需多走几步。周末来个 brunch，暑假带孩子看展览，甚至不用带伞。

通过这个地铁通道，业主还能直接 " 穿越 " 到对面的长隆欢乐世界。不用早起赶路，无需排队停车，从容开启充满欢声笑语的家庭日。

进入业主专属通道，避开外界喧嚣拥挤，搭乘电梯直达社区首层，体验既私密又尊贵。

在这一刻，TOD 综合体的高效便捷，CBD 生活的从容愉悦，实现了完美具象化。

步入风雨连廊，在绿荫与清风的相伴下抵达楼栋大堂，全然没有日晒雨淋的狼狈，或是绕路的疲惫。

只有愉悦和从容，为归家之路画上完满的句号。

而如此丝滑的出入动线，能无缝接驳长隆万博核心配套的生活方式，唯有耀胜新世界广场可以。

事实上，在整个广州，或许都找不到第二个这样的新盘了！

再看「全维」。

聚焦项目自身，耀胜新世界广场以住宅耀胜尊府为核心，搭配汉溪 K11 购物艺术中心、写字楼耀胜新世界发展中心六维园艺城市广场，直接给自家业主配齐居住、产业、商业、人文全维业态。

配套之全，浓度之高，皆是长隆万博中的佼佼者。

这就像，一个全能愉悦生活圈。

它不仅为业主提供了一个居住空间，更将一种与国际接轨的、鲜活的、高效的愉悦生活方式，完整地交付到每一位业主手中。

还有「首个」。

如果说，在配套的距离、业态的类型上，耀胜新世界广场已经遥遥领先。

那么在时间轴上，项目更是冲在最前！

当其他新盘还在纸上谈兵时，耀胜新世界广场作为长隆万博第一个全业态、全实景兑现的新盘，首期住宅交付已经满一周年。

（耀胜尊府品质兑现一周年主题曲）

大至前面提及的生活场景和出入动线，小至公区设计和交付材质，通通一目了然。

耀胜尊府公区交标实景图

就连邻里是谁，物业水平如何，也是可看可感。

全能愉悦生活圈的提前兑现，意味着更高的确定性、更短的等待期以及最重要的：

让愉悦发生在当下。

我相信，这一点正是众多国际客户在耀胜新世界广场到访即购、快速刷卡的关键。

值得一提的是，针对精英家庭最看重的子女教育，项目传出了新进展！

根据内部线报，教育部门会议纪要明确提及：

耀胜尊府业主子女符合条件者可按政策摇号，申请入读东风东番禺小学、番禺广雅学校；摇号未录取的，2026 年起，可申请学位统筹，由教育部门结合当年学位余量统筹安排入读番广附万博学校、锦绣香江学校的起始年级（以上信息仅供参考，不构成入学承诺，当年具体入学政策请咨询教育部门）。

此前，对于孩子读书有顾虑的买家，这下可以放宽心了。

03

以奢雅美学和出众品质

匹配国际精英品味需求

其实，国际买家选择耀胜新世界广场，不仅有理性的权衡，更有感性的冲动。

后者说的，正是第一眼的喜欢，精神层面的共鸣。

毕竟，在许多港澳和外籍人士眼中，港企 " 新世界中国 " 本身就是国际化、奢雅、愉悦的代名词。

而且这种美好，不是浮于表面，而是深入骨髓。

例如旗下的广粤国际社区，就是广州国际化生活氛围最浓的地方，没有之一。其中，定位为国际时尚与生活融合的   Lifestyle Center ——广粤天地，更是无数外籍友人初到中国、融入广州的起点。

还有艺术商业标杆   K11 ，全球最高的五星级酒店广州瑰丽酒店，同样是他们在广州休闲的首选地。

至于凯旋新世界，在多年前就凭借着眼界、身份和价格筛选出广州最早一批塔尖人士，搭建起以各国领事和世界 500 强高管为主的国际业主圈层。

不夸张地讲，要说在广州哪家房企最洋气、最懂国际人士，新世界中国几乎是唯一的答案。

因此，当他们步入同处一源的耀胜新世界广场时，往往会觉得既亲切又惊喜——

堪比凯旋新世界和广粤天地的同款生态圈，家门口同步全球视野的文化展览，摩登优雅的社区形象，松弛感满满的园林………带来了 " 就是这里的 " 归属感和共鸣。

耀胜尊府园艺绿地实景图

况且，这里还有为高端买家前置运营、量身匹配的馥雅活动及高阶圈层。

开盘三年多来，汉溪 K11 和愉悦此间生活馆已举办数百场以自然、时尚、艺术为题的雅奢活动，将世界级精彩嵌进社区生活，搭建下楼即达的 " 人文艺术馆 " 和 " 国际社交圈 "。

像目前正在汉溪 K11 举办的《2026 版中国国家地理 · 探索极致发现科学艺术影像展》与巴斯奎特「涂鸦传奇 BAD BOY 特展」艺术双展，就吸引了众多科学迷和艺术爱好者前来打卡（ 温馨提示，参与文末活动可享双展门票）。

作为业主，看展再也不用舍近求远，还能与友邻们相约共赏，提前体验同频而居的圈层生活。

而前置运营的理念，赋予耀胜新世界广场一种自发引力，持续吸引着海归菁英、企业高管等人群，一个兼具价值共鸣与审美共识的新贵圈层已经成型。

邂逅同频之人，相处自在愉悦，这应该是很多人都在追寻的人生境界了。

更让人惊喜的是，这样的理想生活完全不用等待：

耀胜尊府加推二期新品，涵盖建面约 92-132㎡平层产品以及建面约 110-245㎡臻稀空中叠墅，全系现房状态，所见即所得，即买即入住！

重点是，新品不仅高度适配国际买家，还同样适合注重居住品质、追求愉悦生活的改善型购房者。

▍约 115㎡空中叠墅 广州楼市绝版之作

两层空间挑高约 5.8 米，通过将「同层分房」升级为「分层而居」，让业主可以根据娱乐、休憩用途划分空间，也能遵循长辈晚辈的生活时差，甚至按照家庭结构变化、人生不同阶段灵活排布。

住在这里，孩子玩乐无需克制天性，晚辈看电影不用静音模式，长辈早起再也没有心理负担。

相较于面积相近的传统户型，耀胜尊府的空中叠墅可用空间更多、使用率更高、灵活性更强！

户型情景创意装修展示，非交付标准

譬如二层，完全可以挪出半层空间打造出总统级套房，布置 King Size 大床、衣帽间、首饰柜和按摩浴缸，将这里变成治愈身心的私密港湾。

户型情景创意装修展示，非交付标准

全屋三大灵动空间，更是可以随心百变，例如记录灵感的工作间、爱宠的专属领地、孩子梦寐以求的乐高房、长辈们都爱的茶室棋房等等……

这是将私密度、成长性、定制化、松弛感全部一网打尽，实现愉悦生活自定义。

难得的是，对比市面上的新规户型，耀胜尊府空中叠墅中的所有空间都是以人为本，功能纯粹：

让飘窗做飘窗，而不用业主睡飘窗。让生活阳台承担晾晒储物功能，让景观阳台臻赏美景。

伫足阳台看向窗外，美景同样让人嘴角上扬。

南向户型，抬头便是金山湖文化公园，视野开阔千米无遮挡，碧波湖面和沿岸绿荫在眼前层层铺展。

东向户型，尽览长隆万博 CBD 风貌，高低错落的天际线，万家灯火的璀璨灯光，日夜皆是美景。

▍约 92㎡平常阔绰三房 最低门槛入驻 CBD

虽是长隆万博核心区内最小三房，置业门槛非常友好，可在户型上却有着超配的豪宅级体验。

户型情景创意装修展示，非交付标准

两梯两户配置，既舒适又奢侈，尊梯入户格局更是带来以往大平层才有的归家感受。

三开间朝南叠加南北对流设计，从采光、通风和视野都是顶配，让居家生活时刻沐浴阳光与清新。

经典 LDKB 一体化布局，打破多余墙体隔断，让下厨、用餐、休闲、赏景共处同一动线，让家人互动零距离，欢声笑语铺满全屋。

户型情景创意装修展示，非交付标准

三个房间空间舒展，主卧比同面积段产品更阔绰，灵动空间足够作为客房、儿童间或书房使用，并没有因为追求房间数量，而牺牲空间的品质感。

值得一提的是，全线产品采取高标准、高品质豪装交付，以契合精英家庭对生活质感的更高追求。

耀胜尊府室内交标实景图

厨房配备博世三件套，卫浴采用鸟巢同款西班牙品牌乐家，全屋配备松下空调和新风系统，客厅铺装耐磨和防滑都是室内最高级别的玛缇瓷砖……

触摸到的质感，使用时的舒心，将时时刻刻拉高居住的品质感，将生活的愉悦推向极致。

看到这里，或许你已经发现：

耀胜新世界广场能获得国际买家一致认可，实际上正是高阶人士对愉悦生活的心之所向。

从地段到配套，由圈层及产品，从容和优雅几乎是如影随形，并且所见即所享。

不过，我想提醒大家的是：美好，往往稍纵即逝，需要及时把握。

随着耀胜新世界广场加推，嗅觉更敏锐的国际买家已经纷纷出手，热门户型正被快速抢购。

感兴趣的朋友，还得加快手速了。

为让大家能更好地感受这种愉悦生活方式，耀胜新世界广场携手汉溪 K11《中国国家地理 · 探索极致发现科学艺术影像展》与巴斯奎特「涂鸦传奇 BAD BOY 特展」艺术双展，为各位送出双重艺术大礼！

福利：限量 30 份 VIP 双人门票

  地点：汉溪 K11 · L5 屋顶花园 & 愉悦此间生活馆（耀胜尊府营销中心）

领票方式：

1. 在本文下方评论并集赞五个以上，截图发送后台联系客服登记个人信息

2. 汉溪 K11 五楼愉悦此间生活馆（耀胜营销中心）水吧台

3. 向前台出示【中奖通知信息】

* 时间截至 6 月 30 日，门票先到先得，抓紧时间领取

想了解更多楼市动态的朋友，欢迎加掌牛哥微 zhanglouniushi ，一起来聊聊吧。

END

注：1* 部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2* 本文只供参照，不构成投资建议。

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