文 / 乐居财经 曾树佳

几天前，西安土拍，6 宗地全部成交。

拿地主角是四家民企，其中有一家全国性房企，是保亿置业。

它花了 8.45 亿元的价格，摘得西安曲江大明宫板块 2 宗地块，合计 81.45 亩，时隔 9 年回归西安主城。

这家以卖电器起家的房企，在土地市场上屡有斩获。

此前的 4 月 8 日，保亿以总价 6.12 亿元，竞得杭州闲林单元地块。

项目在拿地 6 天后，即公示规划；28 天后拿到施工许可证，速度较快。

凭借着这项拿地的操作，保亿置业冲进了今年前 4 月的拿地金额百强排行榜。而前 5 月，在杭州拿地金额十强中，保亿置业也占有一席之地。

眼下行业进入深度调整期，房企投资收缩，从不激进的保亿，却常因为掏钱拿地的动作，成为受关注的对象。

而拿地之后，它也有隐秘的资金输血链条。

卖电器起家

保亿置业的老板，是莫剑荣。他是浙江温岭人，身上有典型的台州商人 " 敢冒险、肯吃苦 " 的特质。

起初，他并没有选择房地产开发这一领域，而是在家电行业收获了成功。

90 年代，莫剑荣与姐姐莫剑飞，合伙创办了保亿集团的前身——杭州华荣电器。公司成立四年后，规模就突破了 5 亿元，发展速度迅速。

在攒下一些资金之后，莫剑荣嗅到了家电利润变薄的气息，于千禧年，借着控股杭州高新公司的机会，进军房地产。

那时候，保亿明确提出，以房地产为突破，以家电业支撑房地产的发展，为房地产保驾护航。

起初，莫剑荣没急着在杭州本土开发，而是先选了地价更低的安徽芜湖试手，打造了 " 水木年华 " 项目。

积累了经验之后，他又于 2004 年，拿下杭州钱江新城绝版地块，开发了豪宅 " 东方润园 "。

此后，该公司在短短数年间，落子杭州、宁波、台州、舟山、西安、上海、重庆等地，产品涵盖住宅、写字楼、商业等多种业态。

2009 年，" 浙江华荣集团 " 正式更名为 " 保亿集团 "，两年后，其总资产超过了 80 亿元。

天眼查信息显示，保亿置业目前由保亿集团、杭州华荣电子，分别持股 90%、10%。

而保亿集团则由莫剑荣、莫剑飞两人，按照 9:1 的比例，构建了稳定的持股架构。

他们姐弟俩的分工，较为明确。

莫剑荣作为董事长兼总裁，是战略制定者，负责拿地、融资和宏观布局。在姐姐眼中，他是个 " 地地道道的工作狂人 "。

莫剑飞早年则掌管现金流较好的家电贸易，为地产输血。

2011 年，她曾在一次访谈中表示：" 我现在可以说是一个幕后支持人，当房地产资金紧张的时候，我没有二话说，会将更多的资金回笼投到地产上。"

后来，莫剑飞主抓公司内部的制度执行，因铁面无私被员工称为 " 公司纪委 "。

隐秘的资金链

创始人莫剑荣明确 " 不追求规模头部化 "，而是专注深耕高能级城市，做 " 改善的头部化 "。

莫剑飞也早在 15 年前，就用 " 家电思维 " 预判房地产，说出了自己的观点：

对于未来房地产的发展，房地产迟早会像家电一样，从开始高利润到微利时代。

由于这份保守，保亿置业在房地产行业如火如荼，闽系、浙系突进的时候，总是显得默默无闻。

从公开信息看，截至目前，保亿置业布局的城市数量，仍为十几个。

没想到，眼下行业进入深度调整期，房企投资收缩，保亿却常因为掏钱拿地的动作，成为了显眼包。

进入 2026 年，它只有两次拿地纪录。

一次是在 4 月，以总价 6.12 亿元，竞得杭州闲林单元地块，溢价率 21.9%；另一次是在 6 月的第一天，以 8.45 亿元的价格，摘得西安曲江大明宫板块 2 宗地块。

作为保亿在杭州的拿地主体之一，杭州保亿亿航商业控股有限公司（简称 " 保亿亿航 "）近期的股权架构，发生了变化。

它原本由保亿置业全资持有，但在今年 5 月 18 日，一家名为浙江潮盛实业的公司突击入局，持有保亿亿航 19% 股份。

浙江潮盛实由杭州君三商业控股合伙企业（有限合伙）持有，最终由曹国军、高珊珊两名合伙人控制。

而曹国军，是施工企业 " 浙江潮远建设 " 的实控人。

这或许是保亿为项目引援的做法，类似的操作并不鲜见。

比如，保亿置业旗下，原本有一家公司，叫杭州亿辉置业有限公司。

但 2025 年 5 月，保亿置业退出，取而代之的，是杭州和兴企业管理有限公司（简称 " 杭州和兴 "）。

再往上追溯，杭州和兴的最终持有人，是李大彬、卢晓妹、郑婷三位自然人。

外界早有观点认为，莫氏家族凭借三十余年的商业信誉，融资途径并不仅仅是银行贷款，其从多方引入资金，再以股权的形式注入地产项目，并不足为奇。