记者丨吴抒颖

编辑丨包芳鸣 江佩霞

搭上光和算力，传统地产股股价突然起飞！

6 月 5 日，万通发展（600246.SH）低开，截至收盘，公司报 17.39 元 / 股，股价下跌了近 8%。而在此前一天，公司股价出现涨停。受跨界 " 追光 " 消息影响，从 4 月 8 日至今不到两个月的时间里，公司股价涨幅达 106%。

除了万通发展，另一家房企阳光股份也开启股价上涨，6 月 5 日，阳光股份股价报收 5.52 元 / 股，上涨 9.96%，年内涨幅超 100%。

阳光股份、万通发展主业均为房地产业。此番股价突然上涨，源于这两家公司 " 跨界 " 热门赛道。然而股价火速上涨背后，两家房企公司去年仍然在亏损，合共亏损超 9 亿元。

万通发展于 2025 年 8 月 11 日披露投资数渡科技公司，以增资及股权转让方式合计投资 8.54 亿元取得数渡科技 62.98% 股权，正式切入通信芯片赛道。阳光股份则是于今年 5 月披露以 10 万元控股了一家自称专注英伟达与国产 GPU 算力服务的科技公司。

除了上述两家房企，泛地产领域的蒙娜丽莎、金螳螂和上峰水泥等公司，今年也先后因为蹭上了热门板块，实现了公司股价大幅上涨。尽管投资者情绪高涨，但地产公司的相关布局，多数并未产生正向收益。

阳光股份刚摘帽，去年亏损超 2 亿

阳光股份股价异动，始于一宗 " 微型 " 交易。

5 月 25 日，阳光股份与瑞欣智蓝科技签署《股权转让协议》，以 10 万元的价格收购瑞欣智蓝科技持有的时代华光科技及时代华光信息 60% 的股权，并借此获得华光科技及华光信息的控制权。

华光科技及华光信息的公开资料并不多，据天眼查，华光科技注册于今年 1 月 8 日，注册资本为 1000 万元，专注于人工智能技术的研发与商业化应用。核心业务涵盖人工智能应用软件开发、系统集成、数据处理及技术服务，具体包括 AI 基础软件研发、行业应用系统集成、智能机器人销售以及人工智能基础资源平台建设。

与此同时，阳光股份还在继续 " 加深 " 自己的智能底色。天眼查数据显示，今年 6 月 3 日，阳光股份成立阳光数字技术有限公司，这是一家以从事科技推广和应用服务为主的企业，注册资本为 2 亿元。

两宗微型投资，带动阳光股份股价蹿升。6 月 5 日，阳光股份收于 5.52 元 / 股，上涨 9.96%，总市值为 41.4 亿元。

截至 5 日收盘，阳光股份年内股价涨幅 109%

事实上，阳光股份已就相关交易能否带来收益作出澄清说明。阳光股份强调，本次交易金额较小，标的整体资产及经营规模较小，对上市公司整体资产、营收及利润影响有限，现有的规模不会导致公司主营业务发生变化。目前公司主营业务仍为商业运营和物业租赁业务。

不过部分投资者仍存有相关预期，各大股票交流平台中，有中小投资者预判公司后续或落地同类重大资产并购事项，受市场乐观情绪影响，阳光股份股价阶段性走高。

如果从基本面来看，阳光股份经营面仍然承压。今年 5 月 21 日，阳光股份才 " 摘帽 " 成功。2025 年，阳光股份实现营业收入 3.42 亿元，实现归母净亏损为 2.18 亿元，扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入为 3.33 亿元，同比增长 19.78%，跨过 "3 亿元营收红线 "。

今年一季度，阳光股份的营业收入为 6220.65 万元，同比下降 14.88%；归母净亏损为 2347.37 万元，同比亏损扩大 44.67%。

万通发展 " 逐光 " 起飞，去年亏损超 7 亿

与阳光股份相似又不同，万通发展是另一家 " 追光 " 的地产企业。

2025 年 8 月 11 日，万通发展披露筹划投资数渡科技，以增资及股权转让方式合计投资 8.54 亿元取得数渡科技 62.98% 股权，正式切入通信芯片赛道。据披露，数渡科技主要从事高速互连芯片设计与研发以及提供 ASIC 芯片定制设计服务，核心产品为 PCIe 高速交换芯片。

据万通发展披露，数渡科技在 2025 年第四季度实现了 PCIe Gen5 Switch 芯片 SD85104 的量产，2025 年 10 月至 12 月实现芯片、IP 及相关技术服务收入 4568.25 万元，净利润亏损 3884.03 万元。

6 月 2 日，万通发展在回复投资者时表示，SD85 系列芯片第二款 144 通道规格的交换芯片已投片，预计将在 2026 年内实现市场化销售。但芯片从送样验证到规模化出货仍需经过严格的客户测试、系统适配、稳定性验证及批量采购决策，周期较长。

在最新的公告中，万通发展也强调，数渡科技的营收对公司整体营收影响较小，尚处于亏损状态。若未来数渡科技产品不符合市场需求，加之行业竞争加剧，或导致销售收入或盈利水平不达预期，数渡科技存在持续亏损的风险，可能对上市公司持续经营产生不利影响。

从基本面来看，万通发展仍在泥泞之中。

4 月 29 日，万通发展披露一季报。截至 2026 年一季度末，万通发展营业收入为 1.06 亿元，同比下降 8.3%；归母净亏损 1.12 亿元，经营现金流出 1.23 亿元，同比下降 1218.4%。

去年，万通发展营业收入为 4.63 亿元，同比下降 6%；归母净亏损进一步扩大至 6.55 亿元，扣非归母净亏损为 7.43 亿元。

万通发展经营面上的不确定性还在于，其实际控制人、董事长王忆会先生正在公安机关配合调查，尚未知悉调查的进展及结论。目前万通发展由公司董事、首席执行官钱劲舟先生代为履行公司董事长、法定代表人职责及董事会专门委员会相关职责。

多家上市公司蹭热门概念，股价起飞

在泛地产行业，搭载热门概念实现股价起飞的还有蒙娜丽莎、金螳螂以及上峰水泥等公司。这些公司的共同点是，自身基本面一般，不少主业仍然录得亏损。

以蒙娜丽莎为例，蒙娜丽莎被炒作的起点是，今年 4 月，蒙娜丽莎回复投资者称，公司将着力构建第二增长曲线，通过参股、并购等方式，加快布局先进陶瓷等新材料赛道，培育未来增长点，实现可持续发展。

随后，市场认为蒙娜丽莎与 AI 产业链相关的 " 陶瓷基板 " 存在关联，尽管后续蒙娜丽莎多次澄清，其并未布局半导体行业，但市场仍为此买单。

蹭上热门领域的它们，能否实现一飞冲天？

一位长期关注房地产行业的分析师告诉 21 世纪经济报道记者，目前这些企业的经营质量平淡，还有很多的历史包袱。" 往智能科技领域转型需要大量的资金投入，如果是大资金投入会对现金流带来影响，如果是小型投资又可能起不到什么效果，目前相关个股走势受市场情绪驱动，能否持续走强还存在不确定性。"

比较典型的例子，就是蒙娜丽莎。此前，蒙娜丽莎业绩一度走强，但后期蒙娜丽莎的应收账款也有部分转为 " 工抵房 "，直至 2025 年蒙娜丽莎仍在处理这批 " 工抵房 " 所带来的业绩影响。

根据蒙娜丽莎的年报，2025 年蒙娜丽莎工抵房减值准备加上计提的应收坏账准备、存货跌价准备总值为 1.3 亿元，对业绩带来负面影响。

从这些企业的业绩表现来看，当前的营业状况其实并不支撑这些企业跨界持续投入。上述分析师表示，投资者在关注相关标的时应该从业绩以及财务状况等基本面冷静分析，避免非理性投资。

一位房企负责与投资者沟通的人士在接受 21 世纪经济报道记者采访时也提醒，" 现在，房地产企业仍然有市值管理需求，不排除少数企业是通过‘蹭热点’的方式进行市值管理。投资者如果对相关跨界的行业不熟悉，应该慎重抉择。"

（声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）