作为中国白酒行业头部企业，泸州老窖总投约 26.04 亿元打造的浓香国酒体验营销中心迎来关键建设节点，近日中铁上海工程局成功中标项目二标段工程，中标金额 34522.58 万元（约 3.45 亿元），项目落地于泸州市龙马潭区杜家街、泸州老窖指挥中心南侧核心地块，未来将打造集品牌展示、文旅体验、营销服务于一体的白酒产业新地标，助力泸州酒文旅融合产业提档升级 。

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一、项目硬核参数曝光，低密度高品质打造白酒体验综合体

本标段项目用地总面积 33455㎡，折合用地近 50 亩，整体总建筑面积达 59661.20㎡，建筑布局经过精细化规划拆分：地上计容建筑面积 36878.30㎡，地下空间划分为机动车库、人防地下室、设备用房三大板块，其中地下车库 17740.36㎡（含防空地下室 4063.06㎡），地下专用设备用房 3426.46㎡。

主体建筑采用钢筋混凝土框架 - 剪力墙结构，地上 10 层、地下 2 层，建筑总高度 46.7 米，消防控制高度 40.5 米，属于高标准二类高层公共建筑。从造价来看，项目综合单方造价约 5786 元 /㎡，该造价囊括高端幕墙、全屋精装修、全楼宇智能化、人防配套等多重工程，在同类型公建项目里造价配比合理，也侧面印证泸州老窖对建筑外立面、内部品质的高标准定位。

项目最亮眼的设计亮点是仅 1.10 的超低容积率，三万余平土地只落地 3.69 万㎡地上计容建筑，大量土地被预留用作景观绿化、景观水池、休闲配套，跳出传统商业地产高密度开发逻辑。项目不以销售物业为目标，而是围绕白酒品牌体验打造沉浸式空间，通过低密度生态环境赋能酒文化游览、品牌品鉴、商务接待等多元功能，是白酒行业少见的重体验、重配套的标杆项目。

从施工范围划分，二标段工程是全链条综合性建设项目，囊括土建主体、高端外立面幕墙、室内精装、强弱电智能化系统、消防、给排水、暖通、电梯安装、室外总图绿化、边坡挡墙加固十余个细分专业，从地下基坑到室外园林实现全专业一体化施工，工程复杂程度远超普通办公楼项目。

二、工期严苛挑战拉满，EPC 模式破解超短施工难题

项目建设工期规划紧凑严苛，对施工方统筹管理能力提出极高考验：中标单位收到开工通知后，45 天完成基础与地下室施工图设计，90 天出具全套施工图纸，整体 637 天完成全项目竣工验收。

粗略测算，项目近四分之一周期用于图纸设计，剩余不足 500 天内要完成近 6 万㎡建筑从土方开挖、主体封顶、幕墙施工到精装收尾全流程。传统设计、施工分段落地模式无法适配进度要求，依托 EPC 总承包边设计、边施工的核心优势，设计与施工现场同步推进，省去设计院与施工单位对接空档，是保障工期按期落地的核心解决方案。

除此之外，项目原生场地施工条件复杂，进一步增加建设难度。地块东、西、北三面需要大规模挡墙加固，周边配套道路同步土石方下挖作业；南侧衔接城市市政主干道，北侧连通已建成老窖厂区既有道路，施工全程需要精细化交通导行方案，避免施工扰民、阻断周边通行。项目地下两层车库基坑开挖深度约 9 米，地处泸州典型红层软岩地貌，且建筑紧邻现有建成楼宇，基坑支护、边坡防护成为施工安全管控重中之重，任何支护偏差都易引发周边建筑沉降隐患。

三、区位 + 企业双重优势，中铁上海局深耕酒城再落重磅项目

本项目选址扎根泸州老窖龙马潭总部大本营，紧邻企业现有指挥中心，是泸州老窖品牌矩阵的核心腹地，这也是中铁上海局拿下项目的关键利好。中铁上海局隶属于中国中铁，是国内大型基建标杆工程局，常年深耕川南泸州市场，此前落地泸州多个城市地标、市政重点工程，熟悉泸州本地地质、政策、施工环境，和地方产业、老窖厂区的协调沟通成本远低于外地进场施工企业 。

对于泸州老窖而言，3.45 亿标段落地是总投资 26 亿体验中心落地的重要一环。该项目早在 2023 年 9 月经上市公司董事会审议立项，定位为文化体验、场景体验、数智体验三大核心板块，跳出传统酒厂厂房、办公楼建设范畴，以文旅为纽带打通品牌宣传、终端品鉴、客户引流全链条，建成后将成为泸州酒城全新文旅打卡地标 。

四、产业与城市双重利好总结

1、白酒产业端：补齐酒企品牌体验短板

项目落地后，一改过去白酒企业重生产、轻线下体验的短板，依托泸州老窖浓香白酒底蕴，打造沉浸式参观、原酒品鉴、品牌溯源一体化空间，助力企业从产品销售向品牌文化输出转型，强化浓香白酒龙头行业地位。

2、泸州城市端：助推酒城文旅经济升级

项目坐落龙马潭主城核心区，建成后补齐泸州城区高端白酒文旅综合体空白，串联老窖现有厂区、酒文化广场、城市滨江景观带，丰富泸州酒旅产业链条，带动周边餐饮、文旅、零售配套发展，成为酒城龙马潭全新城市名片。

3、行业参考价值：白酒跨界地产新范本

低密布局、重体验配套、全业态一体化的建设思路，打破白酒企业基建固有思维，为国内头部酒企打造品牌体验中心提供可落地的建设参考，成为白酒 + 文旅融合落地的标杆样本。

五、后续发展展望

随着二标段施工进场，整个 26 亿级浓香国酒体验营销中心建设驶入快车道，按照规划节点，637 天竣工后项目逐步投入运营。未来泸州将形成以老窖指挥中心 + 浓香体验综合体为核心的白酒总部经济聚集区，持续赋能川南白酒产业集群高质量发展。