你有没有发现，原先死气沉沉的市场，最近好像恢复了一些活力。

今早，我跟几个地产朋友聊天，果然他们都有同感。

空口无凭，举几个栗子吧。

你可能很难想象，前两年被骂到扑街的金融城网红盘，兰亭盛荟、盈彩美居等，竟然都有反扑的迹象。

二手中介 @阿乐告诉我，截至 5 月中旬，今年贝壳成交了 43 套兰亭盛荟的房源（不含车位等），同比去年同期（成交 11 套）大涨 290.91%。

上滑看贝壳内网今年成交数据

这还没完，@阿乐说，你仔细瞅瞅数据就知道了，去年北向建面约 71 平、南向建面约 64 平的两房，成交总价只能在 230-250 万徘徊。

图源贝壳内网

现在没这个数了，全部涨到 270-280 万，套均涨了有 30-40 万 / 套。

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成交端气势这么足，挂牌端怎么能不动，另一个朋友 @阿 K 告诉我，兰亭盛荟近期调价挺多的。

有一户 123 平飞机户型的业主，之前敲定 680 万可以卖，4 月份调到 750 万，直涨 70 万，到现在也没松口。

还有一户小户型业主，之前挂 260 万，这波成交潮下，也调到了 310 万，直涨 50 万。

别说贵为板块标杆的兰亭盛荟，@阿 K 透露，隔壁盈彩美居之前卖 190 万的南两房，现在相似户型、北向单位都要挂到 248 万了，直涨 58 万。

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你就说吓不吓人吧！

诶，为何兰亭盛荟、盈彩美居二手能绝地反击？

我想，理由无非是，一，金融城地段的含金量还在；二，前两年市场下行普跌，网红盘首当其冲被唱衰，房价受冲击最大，如今只不过从超跌回调到合理水平罢了。

如果说，二手涨价，更多是因为地段 + 合理价值的回归；那么，近期的几个新盘悄悄涨价，则更多是因为超配的产品。

比如，位于番禺区大石板块的越秀 · 鸿璟台，去年底开盘，其中首开板楼 110 平，总价 295-320 万，折合单价 2.68 万 / 平起；

近期 110 平余货价格调整为 3.5 万 / 平，直涨大几千一平；全新加推的 122 平板式四房，总价 440-470 万，折合单价 3.3-3.7 万 / 平，全部维持在 3 字头。

两百多万想买鸿景台板楼的时代，就这么一去不复返了。

还有天河东的越秀 · 阅璟台，3 月底开盘，当天塔楼去化 7 成；板楼，直接 100% 售罄，这还是 1 个小时内加推了两次的结果！

关键是，他们家板楼可一点不便宜，114 平总价要 620 万起，135 平要 730 万起，折合单价 5.4 万 / 平起，最贵的一套单价刺破 6 万 / 平。

这还没完，最近又爆出两件事，第一，没错，还是涨价！据悉，项目现在在售 115-119 平板楼，总价 630-750 万；133-137 平，总价 760-900 万；

算下来，最贵单价去到了 6.5 万 / 平！

另外，据爆料，因为板楼实在是卖得太好了，项目西侧的新地块，由原先的板塔混合，将改为全板楼设计！

除了这两个全新盘，海珠区琶洲的保利天奕，最近也传出成交单价突破 9 万 +/ 平；

要知道，项目去年首开只要 7 字头起。

这差距，这涨幅，有没有瞬间被闪回 20、21 年楼市高光期的错觉！

为什么这几个新盘能卖爆？个人认为，主要在两点——

其一，基本都是低密板楼项目，大家想要的低密度、高隐私感，这里完全可以满足。

无论是越秀 · 鸿璟台、越秀阅璟台，还是保利天奕，容积率都是 2 字开头；板楼，梯户比全是 2T2 户，相当于专梯入户。

其二，板楼产品迭代太快了，现在板式四房很多都能塞在约 140 平以下的建面，得房率最猛逼近、甚至突破 100%，质价比非常高；

小面积板楼令一部分预算没那么多的年轻人也可以轻易够上。

你浅浅回忆下，在此之前，市场对板楼的印象是咋样的？

1、朝向未必能做到全南向，梯户比未必能做到专梯入户，带北向单位，梯户比为 2T6 户、2T4 户的情况并不少见；

2、分摊很大，得房率很低，即便出厂日期很新鲜的次新盘，板楼得房率还停留在 8 成左右的比比皆是；

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3、面积非常大，建面约 140 平以上、200 平起步的项目很多，如果有建面小的板楼，居住功能肯定不齐全，无法做到板式豪宅的尊贵体验，住起来不会舒服。

但现在，越秀 · 鸿璟台的板楼四房，可以塞进建面约 110-122 平里，得房率约 100%。

越秀 · 阅璟台，板楼主推建面约 114 平和 135 平。面积小，意味着总价可控。

一如鸿璟台，主流总价三四百万的板楼，你还要啥自行车！

即便是面积大些，现在的产品也比以往卷得更狠。

以前建面约 140 平的板楼，想做四房可以，但顶多做一个套房。

但现在，保利天奕 140 平，直接给你做双主套，餐厅还能放下 8 人围坐的大餐桌，这在以前可能要 180-200 平以上才能做到。

肉眼可见地，接下来，白云区的保利云瑞，还会在板楼这方面继续突破。

据悉，项目将主推建面约 128-147-165-200 平的板楼产品，不乏中小面积板楼 + 阳光开窗大电梯厅，不用说，整体感受还在升级。

建面约 128 平

目前，广州有不少主推户型包含中小面积（建面约 140 平以下）的板楼项目，容积率、户型设计、价格全线在卷，从中心城区到近郊，预算总价从三四百万到上千万的都有。

我列了一些近期粉丝问得比较多的一手板楼红盘，包含主推户型图、价格都在里面，感兴趣的可以滴滴二娃（wsfew2026）免费领取。

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对于粉丝，我们知无不言！