在昌平南买房，如今大家的目光都从传统 " 昌平三子 " 转向了华润平西府新项目，这个盘凭一己之力搅动区域楼市，看点十足。

从买房人最关心的成本来看，该地块楼面价仅约 2 万 /㎡，相较隔壁北清橡树湾直降 43%，巨大的价格空间，让项目做到了低价高配。社区以 8-11 层洋房为主，仅两栋小高层，容积率低至 1.8，居住舒适度远超周边多数楼盘。

产品力更是项目最大亮点。社区配齐百米大门、风雨连廊、大型下沉庭院与多处架空会所，公区标准拉满。

户型覆盖 76-128㎡刚需、刚改全品类，依靠阳台、设备平台、花池等多重赠送，整体得房率普遍超 90%，部分户型接近甚至突破 100%，近乎实现零公摊，同等总价能收获更大使用面积，性价比极具诱惑力。

户型分布

小区一共四个户型：分别是75 平米、92 平米、107 平米、125 平米（也有预测的户型面积段是：77 平米、95 平米、105 平米、130 平米的。最终以开发商官宣为准）。实际的得房率：90% 以上至 100%。

76 平米三居室（南向两面宽）：分布在 1 号楼、2 号楼，一共 218 套，占比约 32%；

大概的 75 平米户型结构，仅做参考（最终以开发商公布的为准）

92 平米三居室（南向三面宽）：分布在 3 号楼、6 号楼、8 号楼、11 号楼、13 号楼、16 号楼、19 号楼，一共 254 套，占比约 37%；

大概的 92 平米户型结构，仅做参考（最终以开发商公布的为准）

107 平米四居室（南向三面宽）：分布在 4 号楼、5 号楼、9 号楼、10 号楼、14 号楼、15 号楼，一共约 144 套，占比约 21%；

大概的 107 平米户型结构，仅做参考（最终以开发商公布的为准）

125 平米四居室（南向四面宽，这个是目前市面上最小的南向四面宽户型）：分布在 7 号楼、12 号楼，一共 64 套，占比约 9%；

大概的 125 平米户型结构，仅做参考（最终以开发商公布的为准）

顶退户型（数量比较少，基本可以忽略）：分布在 4 号楼、9 号楼、12 号楼、14 号楼，一共 8 套，占比约 1%。

小区的主力户型是 92 平米三面宽三居室，其次是 76 平米两面宽三居室，再次才是 107 平米四居室。

2.2、赠送面积

①、内嵌式阳台半赠送：125 平米的是进深大约 1.5 米，其余户型进深大约 1.8 米（属于半赠送，可以包进来）。

②、北侧设备平台全赠送：进深大约 0.9-1 米左右。

③、北侧的装饰架构（丰台花乡的嘉棠雅序就采用了这种方式送面积）：一般进深是 0.9 米 -1 米。这个基本是与设备平台混合在一起赠送的。

④、飘窗的赠送：边户不仅仅 270 度转角采光，也有飘窗的赠送（这个是只有边户才有的福利）。

⑤、花池赠送：小区除了 76 平米的户型没有花池外，其他户型都有花池的赠送（进深大约 0.5 米左右）

有了上述这些赠送面积的加持，整体得房率在 90% 以上，甚至达到 100%。

结合市场行情，业内专家分析，项目底价约 3.7 万 /㎡，大概率以 4.8-5 万 /㎡入市，对比周边 5.2-6.3 万 /㎡的二手房价，形成明显价格倒挂。

这一项目的入市，冲击不言而喻。首先同属华润的北清橡树湾二手房将承压，同时星寰时代等竞品的产品溢价被大幅削弱，昌平南楼市也从单纯价格比拼，转向产品实力的较量。

不过也要理性看待短板：项目距离地铁较远，周边成熟配套偏少，更适合预算 300-500 万、看重居住品质与性价比的刚需、刚改群体。如果优先考虑地铁通勤、即买即住，朱辛庄、东小口依旧是更稳妥的选择。

整体而言，华润平西府凭借地价、产品双重优势，坐稳昌平南新头牌，对于愿意等待、追求高得房率和居住质感的购房者，值得重点关注。