沈阳金廊开发二十余年，从北陵到浑河，最金贵的腰线始终绕不开五里河。这里是青年大街与文体路的十字交会处，是市图书馆、科学宫、盛京大剧院的聚集地，也是沈阳最早形成的高端商务与居住混合板块。

但就是这个位置，有一块地，整整荒废了十年，那就是世茂五里河 -2 地块，最近传来了好消息，沈阳市和平区人民政府发布了《关于世茂五里河 -2 地块建设项目的意见 （草案）》意见的公告，这个金廊上的大 " 伤疤 " 终于要迎来要迎来动工重启的契机了。

264 米的雄心 止步于 9 层

我们先来回顾一下它的发展历程。

世茂五里河 -2 地块本来是被寄予厚望的，2007 年由世茂集团竞得，占地约 6.1 万平方米，最初的规划方案是容积率高达 13，三栋超高层，最高达 264 米，商业比例 100%。

按照当年的设想，这里将成为五里河进入地标建筑。但是 2015 年的一场工程纠纷，让所有建设戛然而止，当时仅施工到地上 9 层，就再也没有进展了。

此后十年间，周边的城市界面不断更新，K11 开业、地铁 2 号线早已成熟，居住氛围十分浓郁，只有这块地，像一个被按了暂停键一样，与周边的高楼和繁华格格不入。

从 " 超高层梦 " 到 " 住宅为主 " 这一次更务实

2023 年，事情终于迎来转机，该地块正式被纳入沈阳市停缓建项目清单。

此后经过多轮论证与方案调整，2025 年初，地块原有建筑开始进行拆除工作，同年 9 月，调整后的规划通过市规委会审议，在 2026 年 5 月，草案公开征求意见，项目进入实质性推进阶段。

根据公告显示，调整后的方案变化巨大，比如用地性质由纯商业调整为居住兼容商业，容积率从 13 降至 2.94，商业比例从 100% 压缩至 35%-37%。建筑高度也同步下调，规划中的最高建筑从 264 米降至 135 米左右，共规划 5 栋住宅楼、 7 栋沿街商业及 1 栋配套用房，其中 T1#-T3# 为 135m 超高层住宅（含 15m 塔冠），T9# 及 T5# 为 110m 高层住宅（含 10m 塔冠），沿街商业为 2-3 层，未来这里将形成一个全新的复合型生活圈。

一街之隔世纪嘉德学府 已经给出答案

而世茂五里河 -2 地块的启动，也让很多人自然地看向它与青年大街之间的另一个项目，世纪嘉德学府。

如果用一个词形容现在的世纪嘉德学府，那就是 " 热闹 "。

实景现房、外立面完整呈现，已经成为了沈阳双子塔，并且在沈阳核心区住宅供应持续收紧的背景下，这个项目给区域带来的不仅是房源补充，更是一种 " 住得进去 " 的确定性。

产品的定位也很清晰。59 至 81 平方米的户型，总价门槛控制在百万元级，精装交付。对于想在金廊沿线置业但预算有限的年轻人、或是有学区需求的家庭而言，这是一个此前几乎不存在的选项，地铁 2 号线图书馆站步行可达，市图书馆、科学宫、五里河公园、和平一、一二六三好街校区都在十分钟生活圈内。

这样的配套叠加这样的面积段，在金廊沿线几乎没有竞品。

而从板块发展的角度来看，世纪嘉德学府的成功激活，也正好为世茂五里河 -2 地块做了一个示范，核心地段的闲置土地，只要规划对路、产品对位，市场一定会给出正向反馈。

根据公告显示，草案征集意见截止到 6 月 26 日，顺利的话，世茂五里河 -2 地块，将在不久的将来重新焕发生机，到时候，青年大街与文体路那个路口，十年的 " 疤痕 " 将被抹平。

五里河的 " 中段儿 "，终于要连上了！