睿思网讯：6 月 12 日消息，由华平投资支持的长租运营企业 Weave Living 正全面调整香港资产组合，通过 " 退出存量物业、转型刚需赛道 " 的策略优化区域布局。公司一方面挂牌出售启德核心物业，另一方面将旗下两处核心租住物业升级改造，正式入局香港学生公寓市场，并计划将该模式复制至多个亚太核心城市。

据悉，Weave Living 已委托莱坊、世邦魏理仕两大国际中介机构，推出旗下 Weave Studios 启德项目寻求买家，意向售价 4.6 亿港元，这也是企业首次退出香港本地投资资产。本次出售标的总建筑面积 30072 平方英尺，中介报价折合每平方英尺 15296 港元，单间户型报价约 464 万港元。

业内分析师普遍认为，该报价处于市场高位，参考 6 月初尖沙咀精品酒店成交案例，同类物业市场单价、单间成交价均低于本次挂牌价格。目前项目出售意向书递交截止时间为 6 月 30 日，截至目前，Weave Living 及合作方尚未对外回应本次出售事宜。

本次待售物业为 Weave Living 与 TPG 安祖高顿的合资资产，双方于 2021 年斥资 3.9 亿港元购入该土瓜湾 99 间客房酒店物业。该物业 2018 年落成，区位条件优越，适配改造为学生公寓或外籍人才宿舍，房源月租低至 1.3 万港元。值得一提的是，TPG 安祖高顿近年持续梳理香港资产，此前多次折价出售本地写字楼、酒店物业，持续优化区域投资结构。

在退出非核心资产的同时，Weave Living 重点加码高景气的学生公寓赛道，正式推出全新品牌 "Weave Campus"。公司将香港两处成熟租住物业完成品牌升级，其中西营盘项目原为 2022 年收购的新城酒店，拥有 214 套房源，红磡项目则为 2019 年落地的 95 套房源标杆项目，两处物业毗邻香港大学、香港理工大学，区位适配学生租住需求。

据披露，两处全新学生公寓将于 2026 至 2027 学年正式投入运营，目前已全面开放预订。未来 Weave Living 还计划将该学生公寓模式拓展至悉尼、新加坡、首尔等亚太门户城市，持续扩张赛道布局。