乐居财经  张丹   2026-06-11 15:09   11.5w 阅读

中源家居拟出售 18 亩厂房，交易金额预估 2500 万元。

文 / 乐居财经 张丹

不到一个月，中源家居又要把部分厂房卖了。

6 月 10 日晚，中源家居发布公告，拟出售 18 亩厂房，交易金额 2500 万元。

与今年 5 月份出售的厂房位于同一区域。

5 月份的那笔交易，58 亩厂房卖了 9900 万元。按单价计算，两次交易存在一定差距。5 月交易约 170.7 万元 / 亩，6 月交易约 138.9 万元 / 亩。

但溢价差距明显。5 月那笔，交易价格较资产账面价值溢价 23.67%；而 6 月的这笔，交易价格较资产账面价值溢价 232.14%。

两次交易，溢价差距大

5 月的买家是优格家具和振霄椅业。两家均为安吉本地经营多年的成熟企业。

优格家具成立于 2017 年，数据显示，2025 年营收 7815 万元。振霄椅业成立于 2015 年，2025 年营收 1.22 亿元。主业均为家具制造。

成熟企业出价相对理性。23.67% 的溢价基本反映了正常的市场行情。

6 月的买家是安吉晶曜家具有限公司（简称 " 晶曜家具 "）。该公司成立于 2026 年 1 月 23 日，到交易公告日刚满四个半月，有两位股东，王喜喜持股 51%，剩下 49% 由莫炜持有。

公告披露，截至 6 月 9 日，其资产总额 1211.5 万元，负债 761.64 万元，净资产 449.86 万元。成立以来至 6 月 9 日，营收仅 11.93 万元，净利润亏损 0.14 万元。

一家净资产不足 450 万元的新公司，拟出资 2500 万元购买土地，交易价格较资产账面价值溢价 232.14%，公告未披露晶曜家具愿意支付高溢价的具体原因。

从市场一般情况看，愿意以较高溢价拿地的买家，通常有几种可能：急需土地且无法等待招拍挂流程，看中特定位置，或背后有资本支持。

两笔交易合计，中源家居拟回笼约 1.24 亿元资金。

连续处置资产

不到一个月的时间，连续两次处置资产，节奏较快。

中源家居在公告中给出的解释是：优化资产结构，提升资产运营效率，应对国际贸易环境变化。

从公司近年动作看，战略方向确有调整。前几年制造业出海建厂热潮中，中源家居曾布局墨西哥、越南等项目。到 2024 年底，这些海外项目已终止或转让。

家居外贸行业近两年面临海外需求波动、贸易政策变化、海运成本起伏等多重压力。将资金沉淀于厂房等重资产，灵活性较低。

中源家居并非个例。近两年，多个家居上市公司均有处置固定资产的操作。行业整体从 " 扩产建厂 " 阶段进入 " 盘活存量 " 阶段。

中源家居已连续两年亏损，现金流承压。处置闲置资产可减少折旧和维护成本，同时补充现金流。

资金去向

2026 年一季度，中源家居营收同比增长 36.84%，但净利润同比下降 12.10%。增收不增利。

公告显示，公司正从代工模式向自主品牌转型，通过亚马逊等平台直接面向海外消费者销售。品牌零售业务占比提升的同时，广告、流量、海外仓等费用相应增加。

此次卖厂房符合公司向品牌零售商转型的战略方向。将低效资产变现，转而支持新业务发展。

不过，品牌建设需要持续投入，效果难以短期内体现。回笼资金能支撑多久，取决于投入规模和回报周期。

此外，两笔交易均涉及不动产分割转让，需经政府审批。规划未通过或买家违约，交易存在无法完成的风险。