6 月 12 日下午，深圳前海桂湾 T201-0233 宗地正式挂牌出让，价高者得。 最终，建发以 35.25 亿元成功竞得，成交楼面价 95918 元 / 平方米，该楼面价刷新深圳涉宅用地成交楼面价历史第二高位。

据悉，该地块规划建筑面积 36750 平方米，起始价 16.45 亿元，共吸引华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共 9 家竞买人。地块竞争激烈，经过 291 轮竞价，最终由深圳兆悦房地产开发有限公司（建发）以总价 35.25 亿元竞得，溢价率超 114%。

这是今年深圳第二场高楼面价、高溢价率的宅地拍卖，6 月 5 日深圳湾地块挂牌出让，楼面价站上 10.86 万 /m ²，土地单价全国名列前茅。

该地块位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，土地面积 11856㎡，建筑面积 36750㎡，容积率≤ 3.1，限高 100 米，土地使用年限 70 年。

地块所在的前湾片区，是前海三湾中成熟度最高的板块。深港国际金融城已入驻超 320 家金融机构，港资及外资金融机构占比近 30%，包括汇丰、瑞银、招商金控等。

一周之内，两场高溢价土拍在深圳连续上演，释放什么信号？

" 如果放在过去，这或许只是一则房地产新闻。但如果放在当下中国经济转型的大背景下，这两场土拍所释放的信息，远比土地本身更值得关注。" 知名财经专家刘晓博表示，为什么全国都在缩表，深圳核心资产却被资本疯狂抢筹，吸引全国型地产公司争相重仓？" 资本押注深圳，是因为财富创造能力，以及财富创造能力背后带来的购买力。衡量一个城市真正价值的标准，不是它今天拥有多少财富，而是它未来还能创造多少财富。"

刘晓博说，回顾过去二十年中国财富版图的变化，会发现一个规律：几乎每一次新的财富浪潮，深圳都站在最前沿。

互联网时代，深圳诞生了腾讯；智能硬件时代，深圳诞生了大疆；新能源时代，深圳跑出了比亚迪；医疗科技时代，深圳成长出迈瑞医疗。

而今天，当人工智能、机器人、低空经济、先进制造、生物科技成为新的产业风口时，深圳依然是全国最活跃的创新中心之一。"

刘晓博认为，资本的嗅觉是敏锐的，表面上是抢占深圳核心地块，背后真正押注的是深圳下一轮科技财富周期。 更值得关注的是，经过这一次土拍，前海的价值，正在进入重估期。近一年来桂湾连续两次以高溢价土拍打破市场沉寂，说明资本对前海的价值重估，正是从桂湾开始。

一个城市真正的高度，往往就取决于金融和科技，桂湾刚好处在两股力量的交汇点上。在深圳的战略蓝图中，全市仅规划了两个金融中心：一个是福田，另一个就是桂湾。桂湾依托前海深港合作区，它直接对接香港、链接国际资本、引入国际规则，是推动金融开放的重要窗口，这也让桂湾有了更大的想象空间。随着西部金融与科技势能的释放，前海桂湾的价值将比肩深圳湾。

" 当资金频频涌入深圳，当科技与金融在桂湾交汇，前海的价值兑现已不可阻挡，正在成为这场财富重估的重要起点。" 刘晓博表示，那些拥有稀缺资源、占据核心位置、具备不可复制属性的资产，往往会率先被市场发现。 这或许才是本轮深圳土地市场热度背后，最值得关注的信号。

（深圳市房地产业协会供图）

（作者：深圳特区报 & 读特记者 窦延文）