乐居财经  赵盼盼   2026-06-12 17:41   10.5w 阅读

乐居财经 赵盼盼 京东资产交易平台显示，山东省青岛市中级人民法院将于 6 月 22 日 10 时至 6 月 23 日 10 时进行青岛市城阳区女姑山以西、环湾路以南土地使用权的司法拍卖。

地块起拍价约 6 亿元，评估价约 8.57 亿元，相当于打了个 7 折。

据了解，该地块在青岛星河湾房地产开发有限公司名下，为青岛星河湾项目的储备用地。

地块占地面积 9.71 万㎡，总建筑面积约 28.17 万㎡，用地性质为城镇住宅用地、医卫慈善用地、批发零售用地、文体娱乐用地，容积率 2.9，建筑密度 20%，绿地率 35%。

其中，城镇住宅用地土地使用年限至 2083 年，截至目前还剩余使用年期约 57 年。

此次拍卖的原因为，中国东方资产管理股份有限公司与被执行人青岛星河湾房地产开发有限公司、青岛政建投资集团有限公司公证债权文书纠纷一案，故青岛市中级人民法院拟对待估宗地土地使用权进行司法处置。

2013 年 4 月，青岛星河湾房地产开发有限公司以总价 12.36 亿元获得青岛市城阳区流亭街道女姑山以西、环湾路以南 7 幅地块，总占地面积约 59.53 万㎡，后打造成了青岛星河湾，并于 2015 年开售。

目前，项目一期已基本售罄，二期、三期仍有产品在售。

此次被拍卖的是 3 号地块，目前尚未开发，拥有一线海景，地理位置优越。

拍卖公告中提到，" 该宗地应配建不小于 10% 的保障性住房，建筑面积不少于 28166.25㎡，不少于 434 套，应配建不小于 10% 的限价商品住房，建筑面积不少于 28166.25㎡，不少于 332 套 "。

据查阅，青岛星河湾房地产开发有限公司成立于 2013 年，法定代表人周素琴，注册资本 4.47 亿元，经营范围涵盖房地产开发及经营、企业管理咨询、房屋租赁、市政工程、园林绿化工程等。

股权方面，该公司由北京星河湾房地产开发有限公司、奥烨建筑工程（上海）有限公司、亿汇通投资实业（上海）有限公司分别持股 51%、44%、5%。