潮新闻客户端 记者 王佳骏

第 1 问

－ 我爱问佳骏－

老师好，准备在城北买房，河颂映象府值得买吗？我看挂牌的挺多，现在的价格如何？

第 1 答

交付一个月，造纸厂第四子，万科河颂映象府就迎来了首套成交。成交价总价 566 万，折合单价约 5.0 万 /㎡。

当时河颂映象府新房限价 46200 元 /㎡，113㎡的新房价格大约是 530 多万，也就是说，算上资金成本，这个二手房价格不仅没有盈利，还可能有所亏损。

同板块的 " 造纸厂三兄弟 "，杭曜置地中心、星瓒颂锦府、杭润樾府，刚交付时首套成交都曾冲上 5.3 万 -5.8 万 /㎡的高位，市场对红盘的预期非常激进。而河颂映象府的首套成交，价格平稳地落在了 5 万出头。房东不再追求首套即炸，而是选择快速出售。板块热度一旦降下来，新交付楼盘的定价就只能跟着走。566 万成交，不过是对板块现状的真实反应。

对于购房者来说，现在的造纸厂板块，价格更实在、选择更从容，反而是可以认真看起来的时候。

第 2 问

老师好，正在看二手房，看中的一套房子一周过去想要再看看竟然说没了，中介告诉我杭州现在二手房热度很高，如果喜欢要尽快下单，我看中的是大关的房子，值得买吗？

第 2 答

今年杭州二手房市场的热度确实很高。从 3 月起，月成交量连续三个月超过 9000 套。从前瞻数据来看，6 月份的成交量也将远超去年。

连续三个月超过 9000 套，上一次出现这样的热度，还是在 2024 年末。但值得注意的是，今年二手房的成交放量，并非在大政策或重大利好的刺激下自然发生的。

市场信心是否真正恢复，还要看买卖双方对价格的态度发生了怎样的变化。目前来看，成交量提升的背后，其实是房东开始接受现实，选择以价换量。而买家也在从绝对的观望中慢慢走出来，愿意下单，这说明市场信心正在逐渐恢复。

大关的房子大概率是老房子吧，反正价格肯定不贵，地段也好，如果你能接受品质，自住没问题的。

第 3 问

老师，我在和家园有套房子，一切还算满意，就是地铁上班不太方便。夫妻收入两万一个月，现在手头有两百万现金，还没有孩子，请教老师我要不要置换？

第 3 答

房子满意但通勤不便，也会影响居住品质。建议卖掉和家园置换到地铁口，加上现金，预算可以达到 600 万左右，选择余地很大，市区的老破大、次新三房都可以买，也可以顺便买一套带学区的未来还能给孩子使用。

第 4 问

老师，问下善贤地铁附近上班，700-750 万左右，带学区，次新房，有哪些盘可选？

第 4 答

首选三塘板块阳光城檀映里，观城武林学区房，700 多万预算买 113㎡的三房，可以挑位置最好的房源。其他要保证通勤且学区较好的次新房不太多，或者你降低房龄要求，10 年左右房龄还可以买桥西如碧玺双文澜学区三房。

第 5 问

佳骏老师好，目前住下沙，最近在看小面积排屋，杭映潮园 209㎡排屋放风价 1100 万左右，乔司地铁口如玺华院 215㎡折扣后 820 万左右，价格差了一套的装修钱，不考虑学区，工作在西湖文化广场，从居住和保值空间来看如何选择？

第 5 答

预算可以接受的话还是推荐买潮映杭园，低密且是你熟悉的下沙板块。如玺华院虽然便宜，但位置配套不如潮映杭园，只有一个地铁的优势。下沙从烟火气还是城市界面来说，个人都更倾向一些，买低密产品，这些也是必须要考虑到的。

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