陈 潇

核心城市土地市场热度持续提升。近期，深圳、苏州等多个热点城市接连出现高溢价成交地块，部分地块经过数百轮竞价争夺，刷新区域乃至城市楼面价纪录。

例如，6 月 12 日，深圳前海桂湾片区核心宅地地块正式出让，吸引建发房地产集团有限公司 ( 以下简称 " 建发房产 " ) 、华润置地有限公司 ( 以下简称 " 华润置地 " ) 、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、保利发展控股集团股份有限公司 ( 以下简称 " 保利发展 " ) 等 9 家头部房企参与竞拍。

经过近 300 轮竞价，最终建发房产以 35.25 亿元竞得该地块，溢价率达 114.29%，成交楼面价 95918 元 / 平方米，刷新前海宅地楼面价纪录。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，深圳前海桂湾地块是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近 5 年仅公开出让 2 宗纯商品住宅用地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度较高。

苏州市场同样表现亮眼。近日，苏州工业园区金鸡湖湖东地块吸引 7 家房企参与竞拍，经过 74 轮竞价后，由中海发展 ( 苏州 ) 有限公司以 16.88 亿元竞得，成交楼面价 68920 元 / 平方米，刷新江苏省住宅用地楼面价纪录，溢价率达 30.04%。

北京市场方面，5 月 19 日，丰台区太平桥地块经过 151 轮竞价后，由保利发展以 41.544 亿元竞得，溢价率 15.4%，成交楼面价约 6.67 万元 / 平方米，创该区域楼面价新高。

土地市场升温的背后，是头部房企补仓动作明显加快。例如，保利发展近期接连在上海、北京、合肥、郑州、广州等多地拿地。6 月 15 日，保利发展以 13.5 亿元竞得广州白云区设计之都地块，溢价率 23.9%。此前 6 月 12 日，保利发展披露，公司自 5 月 12 日以来一个月内，已投资约 77 亿元拿地，投资力度明显加大。

其他头部房企也在持续加码核心城市投资。华润置地 6 月 12 日披露数据显示，公司 5 月份在深圳、唐山、成都三座城市新增 3 宗地块，总楼面面积约 60.07 万平方米，应付权益对价约 87.2 亿元。其中，深圳龙岗区大运商住综合体项目权益对价达到 70.45 亿元，占比超过八成。

" 近期的市场表现，反映出头部房企对于核心城市优质资产价值的认可。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期多宗高溢价地块均具备区位优越、产业支撑强、配套成熟以及改善型需求集中的特点。

严跃进进一步表示，随着楼市支持政策持续显效、市场预期逐步修复，以及 " 好房子 " 建设带动优质改善型住宅供给增加，核心城市优质地块仍将保持较强吸引力，房企投资信心有望进一步修复，土地市场结构性回暖态势或将延续。