有人问小新，你之前光说长鑫上市谁赚爆了，有没有错过长鑫的？

还真有，而且这个人你挺熟，曾经的女首富，碧桂园的杨惠妍。

杨惠妍，低调的投资高手

别看碧桂园是做房地产的，但杨惠妍投资很有两下子。她在 2019 年正式成立碧桂园创投，从 LP 转型 GP，大举布局硬科技，那个时候已经看到地产高增长已经很难延续了，果断去找 " 第二曲线 "。

当年她投的项目有长鑫科技、蓝箭航天、壁仞科技、紫光展锐、比亚迪半导体、盛合晶微、追觅科技……几乎踩中了半导体、商业航天、机器人、智能制造所有最热的风口。

而且都是 2019 年前后投的，你就说前瞻不前瞻吧。

但是地产的冬天来得比想象中更猛，为了 " 保交楼 "，不管多优质的资产，只要能换来现金流，就得卖掉。

长鑫科技就是一个例子，碧桂园原本持有 1.56% 的股权，按 2024 年 3 月新一轮融资 1508 亿的估值算，这部分价值超过 300 亿。2024 年 12 月，碧桂园以 20 亿元把它卖给了合肥国资，公告写得很清楚：卖的钱，用来盖楼交房。

这些股权到现在，值 340 亿元，甚至能逼近碧桂园 396 亿元的巅峰利润。

蓝箭航天卖得也很肉疼，2019 年，碧桂园创投独家投了 5 个亿，创下当时国内商业航天最大单笔投资纪录。

后来蓝箭的朱雀二号成功入轨，箭体上还有 " 碧桂园创投 " 的 LOGO，结果 2025 年 4 月，碧桂园把它持有的蓝箭航天约 11% 股份以 13.05 亿元卖掉，现在 spaceX 上市，蓝箭航天更值钱了。

有一级市场的伙伴和小新感叹：单看投资成绩，碧桂园创投绝对能打高分，巅峰期的 2021 年，碧桂园创投直接出手 21 个项目，累计投出 90 余家企业，超 10 个项目成功上市，可以和许多老牌风投掰掰手腕了。

地产大佬，都投过科技公司

其实不仅碧桂园有科技上的眼光，不少地产公司都曾投过科技大牛股。

例如走出过冯仑的 " 万通发展 "，是近年来转型力度最大的房企之一。

它最初瞄准光通信赛道，想并购全球头部光模块企业索尔思光电，但因跨界幅度过大、监管问询等因素最终流产，最后被东山精密 " 捡漏 "。

不过万通迅速调整方向，通过收购数渡科技切入了运力芯片赛道，前两个月，万通发展股价翻倍。但是和东山精密股价翻了 6 倍相比，万通还是后悔的直拍大腿。

别看万科现在没啥钱。早在 2019 年的时候，万科就参与了国星宇航的 A 轮融资，间接持股约 2.3%，试水商业航天。

还有万科手里核心的资产当属物流巨头普洛斯，目前市场对普洛斯估值预期在 200 亿美元（约合 1350 亿元人民币）左右，乐观者甚至看高至 300 亿美元。

而且普洛斯旗下的私募基金还广泛布局着物流、科技赛道，投资了极兔速递、纵腾集团、G7 易流、嬴彻科技、立镖机器人、仙工智能等企业。

不过，近期市场传言万科正考虑出售普洛斯股权以回笼资金，不久前，万科打算把自己手下的生猪养殖公司环山集团作价 33 亿元出售，但是没人接盘，可见其主业资金压力之紧迫。

还有金地集团曾经投了达闼机器人，但是达闼也发不出工资欠薪了。

所以，碧桂园、万科等头部房企做投资的遗憾，不是因为它选错了方向，而是它没有撑到黎明。

当下的第一要务，依然是活下去、保交楼、再图转型。再想投出来一个长鑫、蓝箭那样的项目？可能不太现实了，投资的前提是，你得先有米下锅啊。