近日，碧桂园服务接盘金茂项目。

事件背景：金茂悦小区与金茂物业

· 小区概况：武汉阳逻金茂悦是中国金茂的重点住宅项目，2018 年拿地，共 1297 户，2022 年交付。

· 原物业与费用：开发商指定的金茂物业提供前期服务，物业费标准为高层 2.65 元 /㎡/ 月、洋房 2.8 元 /㎡/ 月。

导火索：金茂物业宣布撤场（2026 年 1 月初）

2026 年 1 月初，金茂物业发布公告，计划于 2026 年 3 月 31 日正式终止服务。核心原因是物业收支严重不平衡：

· 收入锐减：小区入住率不足 25%，物业费收缴率从 80% 暴跌至不足 30%。

· 成本与政策夹击：人力等刚性成本持续上升；同时政府指导价最高约 2.3 元 /㎡/ 月，远低于现行标准，激化了业主的强烈降费期望。

短暂转折：业主挽留与 " 握手言和 "（2026 年 1 月中旬）

· 业主挽留：公告发布后，20 多位业主代表与金茂物业沟通，希望其留下，并呼吁积极缴费。

· 撤回决定：在业主挽留下，金茂物业于 1 月中旬一度撤回撤场决定，并表示愿意下调物业费。

最终结局：公开选聘与碧桂园服务胜出（2026 年 6 月 1 日）

尽管短暂 " 握手言和 "，金茂物业最终还是未能留下。小区随后启动公开选聘新物业，碧桂园服务、万科物业、永升服务等头部物企参与竞聘。

最终，碧桂园服务以超过 600 票胜出，其核心方案极具竞争力：

· 大幅降价：将物业费定为原标准的 70%，即约 1.86 元 /㎡/ 月。

· 服务承诺：承诺配置 30 名专业人员，全面覆盖安保、保洁、维修、客服等岗位。

· 正式进驻：2026 年 6 月 1 日，碧桂园服务正式入驻接管。交接当天，小区还举办了文艺汇演以示庆祝。

· 行业视角：这一事件也被视为当前物业行业分化的缩影——部分物企因经营困难选择 " 瘦身 " 撤退，而头部企业则通过市场化竞争加速扩张。