低价虽是噱头 , 但效果实在直接。

近日 , 阿里拍卖平台挂出一套杭州市拱墅区杭氧宿舍的住宅 , 建筑面积约 32.07㎡, 起拍价 1 万元 , 折算单价约 312 元 /㎡。

截图自 : 阿里拍卖

其引流效果也确实很显著 : 上周一仅 8 人报名 , 截至今日已增至 20 人 , 围观次数超过 1.6 万 , 设置提醒人数超过 1100 人。

而今距离正式拍卖还有 4 天 , 报名和关注量或许还会继续上升。

该标的为杭氧宿舍 39 幢 6 单元 102 室 , 户型一室一厅一卫 , 证载建筑面积 32.07㎡, 位于总层数 6 层的第 1 层。

从阿里拍卖提供图片来看 , 室内墙面局部有脏污 , 天花板墙面有凸起掉落风险 , 整体维护情况一般 , 不过没有明显渗漏或结构性损坏。

屋内留有床、衣柜、桌椅等基本家具 , 尚未清空 , 仍有居住痕迹。

图源 : 阿里拍卖

此外 , 公告信息显示 , 该标的附带一个院子 , 目前已经标准化改造为厨房 , 安置了油烟机、水池台面以及部分厨房电器 , 布局较为规整。这一改造使室内实际使用面积有所增加。

不过 , 相较于室内状况 , 该房源的地段更为突出。

标的位于文晖板块 , 直线距离 1 公里范围内有杭氧地铁站、杭州嘉里城、东新公园及多所学校 , 生活配套齐全。

这也难怪有不少人报名想要 " 捡漏 " 了。

当然 , 无论地段如何 , 价格始终是核心因素。

贝壳找房数据显示 , 杭氧宿舍共有 13 套房源挂牌 , 面积段在 49.7-80.88 方之间 , 挂牌总价在 120-332 万之间。

其中 , 单价最低的是一套高楼层的约 55 方房源 , 挂牌总价 120 万 , 折合单价约 2.17 万元 /㎡。

截图自 : 贝壳找房

而杭房数研数据显示 , 杭氧宿舍在今年 4-6 月共计成交了 6 套房源 , 单价都在 2 万出头 , 即便回看以往成交记录 , 单价也都在 2-3 万 /㎡, 甚至 3-4 万 /㎡。

对比之下 , 该标的约 312 元 /㎡的起拍价 , 价差非常明显。

同时 , 在租赁市场 , 贝壳挂牌 8 套房源 , 像约 42 方一室一厅的月租金在 1800 元 / 月。若以 100 万元总价计算 , 年租金回报率约 2.16%, 对于部分投资者而言也有一定吸引力。

此外 , 该小区一直带有拆迁传闻。甚至前两年 , 小区墙体上仍写着 " 拆 " 字 , 但 " 拆迁 " 没来 , 只等来了燃气改造、外立面改造。

小凤凰摄于 2024 年

不过 , 每当有房源入市 , 这类传闻仍会被重新提及。只是需要注意的是 , 拆迁传闻存在较大不确定性 , 不应作为主要决策依据。

只是 , 最终成交价不可能停留在这 1 万元的起拍价。

极低起拍价是拍卖平台常见的引流方式 , 通过低门槛吸引大量围观和报名 , 再通过充分竞价使成交价回归市场水平。

以目前的报名热度来看 , 该标的的竞价过程定会比较激烈。回顾阿里拍卖上此前多套极低起拍价住宅 , 最终成交价大多在市场价的八至九折 , 部分甚至超出市场价。

结合杭氧宿舍近期成交价及该房源附带院子的特点 , 你认为这套 32.07㎡的房源 , 最终会拍到多少万 ?

来源： 凤凰网房产杭州站