黄埔又一条村，完成新模式转换。

最近，老黄埔南湾村召开了全体社员大会，会议议程为终止与升龙旧村改造合作关系的相关事宜。

完成升龙的清退后，南湾旧改已彻底完成新模式转换工作，后续的改造进度大概率要起飞了。

蹉跎多年，南湾终于上正轨了

看到这有人会问，南湾村不是一大早就由国企接手了吗，怎么到现在才来清退升龙呢？

确实，南湾村去年就完成了转模式表决，以及把改造主体改为了广开城发，在正常人的眼中，都认为升龙已经出局，跟清退没什么两样。

然而转模式表决，以及广开城发的进场，只是保民生保回迁的做法，在法律意义上，升龙依然是南湾村的合作开发商。

想要真正完成开发主体的更换，还得走完公示清算报告、终止协议草案、债务抵扣方案、集体表决终止协议等一系列流程，才能真正完成清退。

再说了，别看升龙彻底摆烂，但它也不是好欺负的主，这些年的所有投入，它都要跟你算个明明白白再走人的。

所以，准备了一年多的时间，南湾村终于完成了所有手续，并正式终止与升龙的合作关系。

在有了国企的兜底后，南湾旧改妥妥的起飞了。

比如村民们赖以为生的临迁费，从转模式以来，广开城发就一直努力兜底，从换签前的过渡临迁费，到换签后的正式临迁费，无一例外都是按时打款的。

这两天刚好就是第三期临迁费的发放时间，直接发放 3 个月，村民们可以安心过节了。

还有村民心心念念的安置房，也在加紧建设中。

目前复建地块一以及复建地块三均已正式开工，共计 2525 套安置房源，复建地块一最早将于 2028 年竣工，村民回迁指日可待。

除了等安置房完工，南湾村民还可以选房票安置，1:1 换一套新塘的房子住着，再慢慢等回迁，心也踏实一些。

遭全面清退，升龙要败走广州？

可以说，在摆脱升龙之后，几乎所有的原合作项目都好起来了，那么，遭所有人嫌弃的升龙现状又是怎样的呢？

目前升龙在广州的项目仅有 3 个，分别是汤村旧改（升龙学府上城）、南沙金洲冲尾旧改（升龙臻府）以及沙溪旧改。

如果这几个项目能成功启动并转化，升龙大概率能成，但实际上，这 3 个项目，升龙很可能也保不住了。

比如沙溪旧改，此前引入的星河湾集团已经取得了 90% 的股份，升龙和方圆仅仅保留 10%，可以说跟它们已经没太大关系了。

还有南沙金洲冲尾旧改，别看商品房已经建起一大半了，但它的现状依旧不乐观。

根据此前流出的广州重点旧模式项目风险化解名单，金洲冲尾项目是榜上有名的。

根据文件要求，明确 2026 年底前，要引入央国企接手，并坚决清退无力开发的房企。

所以，升龙的金洲冲尾项目，很可能熬不过今年了。

唯一有希望恐怕就是汤村旧改了，目前汤村首批安置房已成功交付。

接下来，如果升龙能全力盘活商品房升龙学府上城，说不定还能回一口大血。

新模式，黄埔旧改的唯一解

南湾村的经历，某程度上，可以看成是如今黄埔旧改的缩影。

早年的黄埔旧改，如过江龙升龙一般意气风发，仿佛有花不完的钱，有意向的村子，来之不拒，主打一个 " 愿拆尽拆 "。

可在房地产市场退坡后，房企资金链问题频出，大量项目如南湾村一般陷入停摆泥潭。

接下来的事大家都懂，经历了长时间拉扯后，新模式诞生，黄埔旧改彻底复苏。

目前黄埔有超 60 个在建项目，其中超 36 个已重新启动，进度受阻项目几乎全数修复。

比起过去尽早开发融资地块的思路不同，新模式下的黄埔旧改，唯一的主线任务就是优先复建地块建设，完成村民回迁。

当然，在复建完成前，村民的日常生活也是必须要保障好的，确保临迁费的发放，自然是重中之重。

这一点在新模式转换前后就有明显的差别，转模式前，村民讨论最多的就是，临迁费还能不能发，到底什么时候发？

转模式后，所有费用按照计划打款，再高要求的村民，也只是吐槽临迁费发放的标准，再没有讨论过临迁费发不发的问题。

或许新模式并不是完美的，也不能让所有人的满意，但能准时发放临迁费，尽早让村民住上安置房，无论如何，都要比长期停滞，回迁遥遥无期的旧模式，更有盼头。

那么，大家觉得升龙会彻底退出广州旧改吗，你认为黄埔新模式，还会有风险吗？

评论区聊聊。