6 月 18 日，乌鲁木齐经济开发区商贸发展（集团）有限公司对外公示砂之船奥莱机构间 REITs 计划管理人及承销服务选聘中标候选人，公示期至 6 月 20 日，市场可就评标事项依规提出异议。

本次评标共筛选出三家候选券商，年度服务费率报价区间落在0.25%-0.5%，差距达一倍。中信建投证券第一候选人为与中泰证券组成的联合体，申报费率 0.4%/ 年，投标方案覆盖 REITs 申报、发行、存续期管理全链条，全部响应招标文件各项评审标准。中邮证券报价最低，年度费率仅0.25%/ 年，资质与服务方案均可支撑项目全周期落地。西南证券费率报价 0.5%/ 年，同样具备完整的项目运作服务能力。

三家机构均满足本次招标全部资格门槛。本次选聘要求服务商具备双项核心资质——同时持有证券承销保荐主承销、证券资产管理计划管理人业务牌照，近三年至少落地一单机构间 REITs 或同类资产证券化项目，联合体合作主体不超过两家。服务内容贯穿前期可行性研判、全域尽职调查、交易架构搭建、申报材料编制、监管沟通对接、机构投资者路演推介，以及发行后的长期存续运营管理。项目服务周期覆盖资产证券化完整生命周期，自合同签署起持续至产品发行完成、存续管理职责全部履约结束；若因券商以外的客观因素导致项目停滞或无法完成发行，服务时限以招标人书面终止通知为准。

回溯项目推进脉络，5 月 20 日乌经开区商贸集团发布选聘招标公告，全疆首个商业不动产机构间 REITs 正式进入实操环节；5 月 21 日启动招标文件申领，6 月 10 日完成投标文件接收，全程不到一个月。项目资金由企业自筹，招标代理由新疆星耀天都项目管理有限责任公司承接，各项前置筹备工作均已就绪。

底层资产砂之船乌鲁木齐奥莱坐落于经开区（头屯河区）沙坪东街，地处新疆自贸试验区乌鲁木齐经开功能区核心，隶属乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心重点配套商业。项目总建面 18 万平方米，入驻品牌超 300 个，其中区域独有品牌 38 家、全疆奥莱首店 60 余家，是砂之船全国第 18 座超级奥莱，也是新疆首个融合奥莱零售与艺术体验的商业综合体。

该项目 2021 年 4 月砂之船集团实地考察后仅 18 天便完成签约，历时近三年建设，2024 年 9 月正式开门营业，至今不到两年已跃升为新疆规模头部商业地标。其所在的乌市国际纺织品服装商贸中心整体规划占地 3000 亩，总投资约 192 亿元，布局服装交易、创意会展、特色商业等十大业态，是经开区重点打造的产城融合片区。

乌鲁木齐砂之船奥莱机构间 REITs 若顺利发行，将填补新疆本地商业不动产机构间 REITs 的实践空白，为区域存量商业资产盘活、拓宽低成本直接融资渠道提供可复制样本，同时也将成为西北区域商业地产证券化市场的重要实操案例。