中指研究院讯：6 月 18 日，北京本月第三场土拍，本次仅一宗丰台桥南 9001 地块出让，4 家房企竞价 148 轮，最终厦门国贸以总价 11.947 亿元斩获地块，成交楼面价 56677 元 /㎡，溢价率 15.65%。

京土储挂（丰） [ 2026 ] 026 号地块，位于北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目 B 区 FT00-1507-9001 地块 R2 二类居住用地，用地性质为 R2 二类居住用地，土地出让面积 19163.04㎡，规划建筑面积 21079.00㎡，容积率 1.1，起始价 10.33 亿元，起始楼面价 49006 元 /㎡。

该地块挂牌期间已获 4 轮报价，吸引了招商蛇口、厦门国贸、越秀、懋源共 4 家房企参与现场竞价。土拍前期房企举牌节奏较慢，中途因房企卡三声报价导致现场出现了争议情况，土拍暂停一个多小时后继续举牌竞价环节，后续竞价节奏明显提速，最终经过 144 轮现场竞价（线上线下合计竞价 148 轮）后，厦门国贸以总价 11.947 亿元竞得该地块，成交楼面价 56677 元 /㎡，溢价率 15.65%。

周边近年成交的土地项目方面，本次预申请地块的西北侧有周庄子地块，2021 年 10 月成交，懋源以总价 43.34 亿元斩获地块，综合楼面价 18876 元 / 平方米，周庄子地块须配建共有产权房、需向村集体经济组织还建 128400 平方米地上公建，该地块即煜泽台、璟瑜等项目对应地块。南侧 1.3 公里左右有地铁九号线花乡站造甲村地块，2022 年 9 月成交，首开以总价 38.295 亿元 + 现房销售面积 7000 平方米竞得地块，成交楼面价 69000 元 / 平方米，即君礼著项目对应地块。

图：地块位置

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北京房地产市场月报 2026 年 05 月

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▌京土储挂（丰） [ 2026 ] 026 号

地块位置：北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目 B 区 FT00-1507-9001 地块 R2 二类居住用地

建设用地面积：19163.04㎡

规划建筑面积：21079.00㎡

土地性质：R2 二类居住用地

起始价：103300.00 万元

成交总价：119470 万元

成交楼面价：56677 元 /㎡

溢价率：15.65%

竞得人：厦门国贸

地块周边交通便利，邻近地铁 10 号线、9 号线，多条公交线路环绕，且距离泥洼地铁站仅 0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块 3km 范围内教育配套有丰师附小、丰台第一小学丰益分校、重点中学首都师范大学附属丽泽中学等，医院有解放军总医院第五医学中心南院区、丰台医院、首都医科大学附属北京天坛医院，购物中心有金唐新光界、亿潼隆丰益购物中心等。

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