大家帮 2026 年北京土地的第 20 篇推送

" 靴子 " 落地。

近两个月，丰台又加快了土拍的进度，今年前 4 个月，1 块宅地都没有出让。但 4 月 30 号开始，万泉寺、太平桥、蒲黄榆地块相继出让，刚刚丰台桥南地块也迎来买家，经过 143 轮线下举牌，最终厦门国贸以 11.947 亿摘得。

至此，北京 2026 年宅地土拍总计来到 20 组，成交总金额更新至 329.894 亿。

2026 年北京宅地成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目 B 区FT00-1507-9001 地块

拿地房企：厦门国贸；

成交金额：11.947 亿元；

住宅楼面价：5.67 万 / 平。

加上今天的丰台桥南地块，丰台这两个月集中成交了 4 块宅地，占全北京 20 组宅地成交的 20%，而且丰台今年成交的宅地环线位置都特别好，周边生活配套也齐全，各有各的特点，但也同样会面临集中供应上后期入市去化方面的压力。

丰台桥南地块 3D 实景截图

先看丰台桥南地块位置和周边配套。

环线位置方面，桥南地块位于西三环与西四环之间，丰台站北侧约 500 米。具体位于丰台区丰台街道，属于典型的四环内成熟建成区。

丰台桥南地块与地铁位置

丰台桥南地块最大的亮点在于交通——四轨交汇 + 高铁枢纽

地块东南西北被 10 号线、16 号线、9 号线、14 号线 " 包围 "，其中距离 10 号线泥洼站直线 350 米左右，距离 9 号线丰台东大街站约 470 米。

此外，地块距离 9 号线 /14 号线换乘站七里庄站、10 号线 /14 号线换乘站西局站、10 号线 /16 号线换乘站丰台站，直线都在 1000 米以内。

1 公里范围内，四大地铁线、5 大地铁站、3 大换乘站，这样的地铁配置，在北京真可以算头一份了。

此外，丰台桥南地块南侧约 500 米，就是城际高铁枢纽丰台火车站。

商业配套方面，地块紧邻丰管路沿街商业，百米内有亿潼隆丰益购物中心，区域商圈金唐新光界、丽泽天地地铁直达。

丰台桥南地块周边配套

此外，医疗方面，解放军总医院第五医学中心（南院区）为三甲综合医院。生态方面，东管头城市休闲公园步行可达。教育方面，丰台一小丰益分校、丰台二中、丰台二小等公立学区资源配套完善。

综合来看，桥南地块在配套方面，交通优势尤为突出，五地铁 + 高铁枢纽的组合在主城四环内极为稀缺，商业、医疗、生态、教育全维度成熟。

再来看地块本身

此次出让的丰台桥南 FT00-1507-9001 地块，为 R2 二类居住用地，用地面积19163.04 平，地上规划建筑控制规模21079 平

丰台桥南地块建设数据要求

地块容积率仅为1.1，建筑限高45 米，绿地率30%

1.1 的容积率是什么概念？这在西三环到西四环之间的主城核心区，是近年来极为罕见的低密指标。

45 米限高意味着地块可规划6-11 层洋房、小高层，可以主做大平层改善户型。

2.11 万平方米的建筑规模属于典型的小而美 " 地块，相较于动辄十万方以上的超级大盘，这种体量要求开发商精细化运作，同时也缓解了去化压力。

不过，地块也有明显的隐形成本

出让要求宗地内需配建3 条对外开放的市政街坊路：西侧 11 米宽南北向街坊路、南侧 11 米宽东西向街坊路、东侧 8 米宽南北向街坊路，全部计入建设用地基底面积，由竞得人建设后无偿移交丰台区城市管理委员会。

包哥粗算了一下，三条道路合计占地就超过了 4000 平，再加上地块本身的形状，像是一个 " 尖角长靴 "，东南侧的尖角用地也没办法排住宅楼栋，利用价值比较低。

图源北京规自委官网文件

不过好处是，剔除道路和尖角用地后，可用于住宅建设的用地还算比较方正，不过也有一个问题，就是住宅部分实际容积率大概会在 1.6 左右。

最后看价格方面

丰台桥南地块的起拍总价是10.33 亿元，按照 21079㎡住宅规模来算，起始楼面价约4.9 万 / 平

最终，厦门国贸以 15.65% 溢价率，总价 11.947 亿元拿下地块，最终的成交楼面价也定格在 5.67 万 / 平。

目前，项目周边新房并不少，西北侧就是懋源的三个项目煜泽台、璟瑜、璟廷，今年前 5 月总共网签 45 套，网签均价 8.38 万 / 平。

还有西南三环里的懋源璟岳项目，前 5 月网签 7 套，成交均价 9.62 万 / 平。

丰台桥南地块周边新房项目分布

此外，新地块南侧的北京中国府和君礼著，今年前 5 月分别网签 10 套和 9 套，网签均价达到 9.43 万 / 平和 8.94 万 / 平。

还有地块再往北的嘉棠璟樾项目，去年 9 月份拿地时，住宅成交楼面价是 5.03 万 / 平，今年前 5 月总共网签 184 套，网签均价 7.81 万 / 平。

丰台三、四环之间，还有嘉棠雅序即将入市，三环内还有华润万泉寺项目和保利太平桥项目。

二手房方面，丰台桥南地块属于的丰台丽泽板块，二手房挂牌均价大概在 5.8 万 / 平，一路之隔的北大地板块，二手房挂牌均价 4.2 万 / 平。

图源贝壳找房官网

具体到新地块周边的次新二手房，东北侧金融街融府，为 2020 年交付的限竞房，目前已解除限价交易，主力 90-130㎡刚需 / 刚改三居，目前二手房挂牌均价在 7.4 万 / 平。

新地块周边次新二手房分布

此外，北京中国府和钓云台，二手房挂牌均价每平都在 10 万 +，分别达到 10.9 万 / 平和 10.2 万 / 平。

三环里的懋源璟岳挂牌均价达到了 11.6 万 / 平。中海甲叁号院的大部分房源挂牌均价在 9 万 +/ 平，部分房源超过 10 万 / 平。

最后，万年花城 5 期挂牌均价在小区几期中最高，达到 7.5 万 / 平。

综合来看，丰台桥南地块 1.1 的超低容积率、三轨交汇的交通优势以及四环内的区位稀缺性，在当前丰台楼市新房库存化压力仍在的背景下，厦门国贸能否通过精细化产品打造实现溢价突破，值得持续关注。

以上。

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