2026 年 6 月 21 日，开源证券发布了一篇房地产（881153）行业的研究报告，报告指出，建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降。

报告具体内容如下：

建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降 本周新房二手房单周成交面积同比均降，但二手房累计成交同比仍维持正增长，韧性尚存。土地端核心城市优质地块竞争仍激烈，供给出清格局下以价换量转向以质定价。整体政策基调延续存量盘活 + 数据基建主线，预计房地产（881153）市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业 " 看好 " 评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂（HK0817）、建发国际集团（HK1908）、华润置地（HK1109）、招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、中国海外发展（HK0688）、滨江集团（002244）、越秀地产（HK0123）、绿城中国（HK3900）；

（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费（883434）促进政策：华润置地（HK1109）、新城控股（601155）、龙湖集团（HK0960）；

（3）" 好房子，好服务 " 政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活（HK1209）、绿城服务（HK2869）、保利物业（HK6049）、招商积余（001914）、滨江服务（HK3316）、建发物业（HK2156）。

政策端：中央推动建立房屋建筑统一代码制度

住建部与国家数据局联合发布《房屋建筑统一代码制度通知》，以统一代码推动房屋全生命周期（883436）信息贯通，为安全监管、城市更新及 " 好房子 " 建设提供数据基础，标志着存量房管理进入精细化、数字化阶段。地方层面，广州黄埔区率先规范城中村改造房票转让秩序，明确实名转让一次、价格不低于票面 9 折，在防范炒作的同时提升安置效率，助力区域去库存。香港特区启动 " 十五五 " 规划公众咨询，提出以多元模式加快土地开发，未来五年供应超 7 万房屋单位及 100 万平米经济楼面，重点推进北部都会区产城融合。

市场端：新房二手房单周成交面积同比均下降

销售端：2026 年第 25 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）184.2 万平米，单周同比下降 16.3%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）4483.9 万平米，累计同比下降 8.3%。2026 年第 25 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）145.2 万平米，单周同比下降 18.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）4151.6 万平米，累计同比增长 0.4%。

投资端：2026 年第 25 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1454.1 万平方米，单周同比下降 32%。2026 年前 25 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 49707 万平方米，累计同比下降 12%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1755.8 元 / 平米，同比上升 11%；土地成交总价 214.8 亿元，同比下降 25%；平均溢价率（4 周移动平均）为 11.7%。

价格端：2026 年第 25 周，冰山 100 指数为 9870，周环比 -0.09%，周同比 -10.8%。

风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。

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