观点网 香港报道：6 月 22 日，仲量联行最新发布的《顺势部署：专用学生宿舍成另类资产投资机遇》报告指出，全港学生床位短缺预计将由 2025/26 年的 7.63 万个，增加近一倍至 2029/30 年的 14.72 万个，净缺口扩大逾 7 万个。

报告又指，截至 2026 年 4 月底，香港主要学生宿舍项目提供约 6,900 个可租床位，主要项目入住率达 98% 至 100%，租金亦自 2022 年以来每年稳步上升近一成，惟未来供应亦相当有限。

仲量联行资本市场部主管陈国章表示，学生宿舍客源基础庞大且持续增长，市场真实需求亦较想象中更多，除了本科大学生，亦会涵盖高中生及硕士生等群体，而投资学生宿舍一般回报率亦达逾 6 厘，加上一般是一次过收取全年租金，投资者获取现金流外，亦可将资金存放银行作定期，料会有 3 至 4 厘回报，加上租金年年增长，故长远看好市场发展。目前市场上投资学生宿舍的资金涵盖本地、国内以及海外资金。

惟他称，投资者早期多选择以酒店改装为学生宿舍，现时旅游和酒店业呈复苏势头，推高酒店价值，令利润空间亦收窄。投资者转投乙级商厦市场，寻找可供改建项目。

该行认为，乙、丙级商厦改建为学生宿舍，虽然改装难度、资本投入普遍高于酒店。但优点在于相关物业的总体收购成本价相对较低；连同收购价在内，估计每方呎成本约 8000 至 9500 港元，假设每个床位月租约 7000 港元至 1 万港元，以写字楼改建专用学生宿舍在 5 年投资期的目标，内部回报率料约 15% 至 18%，稍优于酒店改建项目的 13% 至 16%。

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，环球地缘政局不确定性加剧下，投资者更重视获刚性需求支持的收入来源，而学生住宿需求、学年周期均具预测性，学生宿舍可被视为多港元化投资组合中的逆周期稳定资产。而学生宿位求过于供，料部分需求将流向私人市场，预计私宅租金亦将持续上升。

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