6 月 21 日，公募 REITs 上市满五周年。

截至目前，全市场已上市 86 只 REITs，总募集规模 2450 亿元，其中上交所 59 只合计募资 1760 亿元，占比 71.84%。资产类型不断丰富，随着首批商业不动产 REITs 的正式落地，形成了涵盖高速公路、产业园区、能源、保租房及商业不动产等多元业态的资产格局。

截至 2026 年 6 月，沪市共有 14 单项目进入实质性扩募阶段，其中 8 单（张江、普洛斯、京保、临港、东久、京能、有巢、厦门安居）已完成上市、5 单发布扩募公告，扩募资产呈现跨类型、跨区域创新特点，如 " 光伏 + 水电 " 多能互补、" 研办 + 厂房 " 混合配置等，并成功落地首单配售发售项目。

回报方面，截至 2025 年末，沪市 52 只 REIT 除权价格平均上涨 6.3%，若计入分红再投资，复权价格涨幅达 11.9%，为投资者带来了可观的资本增值体验。

分红派现方面，市场持续强化投资者回报，全年实施分红 110 次，累计派发近 78 亿元，较上年增长 30%。其中，产权类 REITs 整体分派率达 4.18%，展现出稳定的现金回报能力；经营权类 REITs 全周期内部收益率（IRR）约 4.05%，为长期资金提供了可预期的收益锚点。

底层资产运营情况上，根据 2025 年年报披露情况，沪市 52 只产品合力交出收入 145 亿元、同比增长 71%，可供分配金额 88 亿元、同比增长 42% 的亮眼答卷，展现出强劲的内生增长动力。

各细分赛道多点支撑、协同发力：消费板块作为增长引擎，平均出租率达 98%，收缴率近 100%；保障性租赁住房发挥 " 稳定器 " 作用，出租率维持 95% 高位且租金收缴率达 100%；能源板块结算电量达 40 亿千瓦时，营收完成率达 106%；产业园区与仓储物流板块抗周期韧性凸显，东久、京东仓储等项目实现满租；高速公路板块凭借 69 亿元通行费收入和日均 32 万辆车流量，现金流完成度达 97%；此外，数据中心及市政环保等业态现金流亦全线达标，共同构成了多点支撑、稳健向好的良好生态。

6 月 18 日，国泰海通砂之船商业 REIT、中金唯品会商业 REIT、中信建投首农商业 REIT、汇添富上海地产商业 REIT ——首批四单商业 REITs 产品正式在上交所上市交易。

此外，截至目前上交所还受理了锦江、凯德、陆家嘴、保利发展、光大安石等 12 单商业不动产 REITs 项目，拟募集规模合计约 400 亿元，资产类型覆盖办公、酒店、购物中心及商业综合体等业态，原始权益人包括央企、地方国企、民企、外资等各类型。

2025 年 12 月 31 日，在中国证监会统筹指导下，上交所修订发布全套 REITs 自律监管规则，形成 "1+7+N"REITs 规则制度框架，即 1 项业务办法、7 项业务指引和各类业务指南，覆盖 REITs 全生命周期各个业务环节。进一步完善业务规则体系，健全市场功能，有效保障了商业不动产 REITs 试点平稳起步，推动 REITs 市场高质量发展，增强多层次资本市场服务实体经济质效。

（文章来源：澎湃新闻）