（来源：广州进深）

文 / 广州进深 严明会

今天的广州土拍，着实有点儿意外。

估计很多人都没想到，保利竟然会出手拿地……

并且，早在开拍前近一个小时，保利就出了价。

待到 10 点正式开拍，保利不费吹灰之力就底价拿下花都区天贵北路以东、花都大道以南 CA0503071 地块。

地块楼面价 7560 元 /㎡，很便宜。

对于花都的地块来说，向来是，" 能成功出让就是胜利 "。

能被花都区属国企之外的其他房企拿下，则是超乎预期。

而能被保利拿下，更让市场对这块地未来转化的楼盘，期待值拉满。

要知道，保利已经很久没在广州远郊拿地了。

这两年，它主要深耕广州主城，埋头打造了好几个豪宅盘：

保利玥玺湾、保利天曜、保利天奕……

在一个又一个响当当的楼盘加持下，保利 " 广州一哥 " 的位置越发稳固。

就在大家以为，它接下来的重心依然会放在主城核心时。

它却突然又换了打法，跑到郊区果断摘地，可谓出其不意

据市场消息，今天刚拿地，保利就已进场开工，速度杠杠的。

保利新拿的这块地，素质超好。

从区位看，地块位于花都中轴 CBD 范围内，北侧一路之隔就是融创文旅城。

周边有骏壹万邦广场等商圈，广州实验教育集团花都石岗小学、黄广凤凰北小学、华南师范大学附属学校等教育资源。

此外，地块还邻近在建地铁 18 号线北延段花城街站，未来可快速接驳广州中心城区。

地块体量不大，占地 3.57 万㎡，计容建面 8.9 万㎡，开发起来没压力。

低至 7560 元 /㎡的楼面价，也给了保利充足安全垫，进退皆有余地。

更重要的是，容积率 2.5，限高 80 米，宜居低密。

花都又要多一个 " 好房子 " 了。

还有个利好，前几天，山姆刚官宣落地花都，未来保利业主可就近享受高品质购物，生活便利性非常突出。

进深君了解到，近两年，该地块周边共成交 3 宗涉宅地，且均为底价成交。

其中一宗，成交于 2025 年 6 月 13 日，是花都城投以底价 82166 万元拿下的花都文旅城北二地块，折合楼面价 13000 元 /㎡（未扣除配建）。

前段时间已经公布案名，叫花都城投花城壹号院。

还有两宗，于 2025 年 12 月 12 日成交。

当时，花都区文旅城板块两宗宅地竞价出让，分别被花都城建、花都城投 " 兜底 "，总建筑面积 8.43 万㎡，总成交价 6.32 亿元。

其中，花都区平步大道以北、芙蓉大道以东 CC0701023 地块被花都城建以底价 29062 万元拿下，折合楼面价 7500 元 /㎡。

花都区平步大道以北、芙蓉大道以东 CC0701042 地块被花都城投拿下，成交价 34173 万元，楼面价 7500 元 /㎡。

新盘方面，目前，地块周边在售楼盘有智都绿城 · 凤凰于飛、颐安俪都府、保利上宸等，参考均价 1.8-2.3 万元 /㎡。（数据来源：贝壳找房）

这是保利在花都的第二个楼盘项目。

可能有人疑惑，花都不是有保利上宸、保利明玥晨光等楼盘吗？

相比之下，保利发展在花都其实是后起之秀。

2023 年 12 月，它才在花都拿到第一块地，打造了保利琅悦项目。

所以，对于花都市场而言，保利算是个姗姗入场的实力新玩家。

它在花都的首个楼盘保利琅悦，2024 年上半年开盘，至今累计网签 341 套，成交金额 10.85 亿元。

目前，保利琅悦已基本清盘，新拿的这块地今年刚好可以接上。

就在上周，保利在跟越秀、国贸竞争白云区黄边北路北侧 AB2902026 地块时胜出，成功夺地。

地块成交总价约 13.49 亿元，溢价率 23.87%，折合楼面价 26925.5 元 /㎡。

短短 7 天时间，连拿两宗优质宅地。

保利的 " 野心 " 可见一斑。