重磅！合肥核心商圈 " 烂尾楼王 " 迎来转机，华润 6.57 亿接盘停工 5 年的苏宁广场，这场商业博弈背后藏着怎样的玄机？

近日，京东拍卖平台传来重磅消息：华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司以约 6.57 亿元成功拍下合肥苏宁广场项目。

这场历时 5 年的商业困局终于迎来破冰时刻，这也是 2026 年 6 月合肥商业领域最具标志性的存量资产盘活案例。

让我们先看核心拍卖细节：第三次司法拍卖中，华润置地以 6.57 亿元竞得该项目，较 10.21 亿元的原始评估价折价约 35.6%。

值得注意的是，本次拍卖共吸引 2 家企业报名，线上围观人数突破 2 万人次。

此前该项目分别在 4 月 24 日、5 月 27 日经历两轮流拍，起拍价从最初的 10.21 亿元降至 8.17 亿元，直到第三次拍卖起拍价调整为 6.53 亿元才最终成交。

根据拍卖条款，竞得方需缴纳 5000 万元履约保证金，并承诺在法院裁定成交后 12 个月内启动续建，30 个月内完成整体开业，否则将面临保证金被没收的风险。

这个命运多舛的项目位于合肥市北二环与蒙城路交口西北角，紧邻地铁 5 号线北五里井站，总建筑面积约 26.7 万平方米。其中自持纯商业体量达 15 万平方米，规划为地上 7 层、地下 3 层的大型商业中心。

回溯项目历程：2018 年苏宁置业以 15.36 亿元拿下该地块，后与融创成立项目公司共同开发；2020 年完成主体封顶；2021 年受苏宁集团债务危机波及全面停工；直到 2025 年合肥市中级法院裁定项目公司破产，资产进入司法处置程序。

华润置地此次出手绝非偶然，而是多重利好共同作用的结果：

首先看成本优势。经过三轮拍卖，最终成交价较评估价折价超 35%，远低于同区位全新商业用地 8-10 亿元的出让底价。更关键的是，项目已完成主体封顶，为华润省去数年土建周期，大幅降低前期投入成本。

区位价值同样不可小觑。项目所在的庐阳区北二环与蒙城路交口，是合肥城北稀缺的核心商业地块。这里紧邻地铁 5 号线，周边缺乏高端大型商业配套，建成后将直接填补区域消费空白，辐射数十万居民。

从战略布局来看，此次收购使华润系在合肥的万象系商业项目增至 10 座，不仅跻身华润全国城市布局第一梯队，更巩固了其在合肥商业市场的龙头地位。

特别值得一提的是，2025 年末华润落地 30 亿元商业 Pre-REITs 并购基金，已形成 " 收购 - 改造运营 - 资产证券化回款 - 再收购 " 的完整资金闭环，该项目完美契合其逆周期抄底存量资产的发展策略。

在运营支撑方面，华润万象生活成熟的商管经验将成为项目焕新的关键。凭借标杆级的商业运营能力，华润有望快速完成改造招商，将这个闲置多年的 " 城市伤疤 " 转化为新的区域商业地标，同时与周边已运营的合肥荟聚形成北二环商业集群，实现城市更新与商业升级的双赢。

关于项目进度，有两个关键时间节点需要关注：根据拍卖条款，华润最迟需在 2027 年 6 月启动续建改造。

而实际上，华润置地安徽公司早在 2026 年 3 月就启动了前期准备工作，包括建筑安全检测、改造可行性研判等，为后续施工扫清了技术障碍。按照 30 个月内全面开业的要求推算，这个沉寂多年的商业体预计将在 2029 年初重新绽放光彩。

# 镜头里的东城 #

事件发生于 2026-06-23 安徽省 , 合肥市

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