◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

上周末以来，绿城中国突然卷入了舆论 " 风暴眼 "，时至今日仍在发酵。

事发于上周五（6 月 18 日）晚间，绿城中国自发性公告说，6 月 17 日，香港廉政公署前往公司在港主要办公场所执行搜查令，跟一名曾担任过公司董事的独立人士的腐败指控相关。

绿城中国对外强调，针对香港廉政公署的搜查，公司提供了必要的协助。目前，公司经营维持正常。

6 月 22 日，绿城中国开盘后曾下挫至 6.73 港元，收盘跌幅 3.46% 至 6.97 港元，自创下 2024 年 9 月下旬以来的新低点，市值只有 177 亿港元。

绿城中国这位 " 前董事 " 被香港廉政公署指控腐败，恐怕在绿城在港上市以来的发展历史上也极为罕见。这位 " 前董事 "，又是谁？至今仍吊着投资市场及网络舆论的胃口。

在绿城中国董事会，比如今年 3 月底，时任执董郭佳峰、非执董周安桥、独董朱玉辰集中辞职，2025 年 3 月底时任执董兼任董事会主席张亚东、执董周长江、独董邱东集中辞职。

若再往前追溯，绿城中国 2024 年时任执董吴文德、非执董武亦文先后辞职，2023 年与 2022 年均无董事辞职，2021 年时任执董刘文生、周连营辞职，2020 年 4 月时任独董柯焕章与史习平集中辞职。

从市场猜测热议的焦点看，绿城中国最近两年辞职的董事会成员，可能性会比较大。从履历看，拥有政企浓厚背景但缺乏地产实操经验的张亚东，是中交集团于 2014 年拿下绿城中国第一大股东后于 2018 年派驻董事会的最核心高管。

此后，张亚东掌舵下的绿城一路激进狂奔，将绿城高端产品也推上高周转的快车道，销售额一路跻身前十，自身拿着千万级年薪，但围绕产品、年薪等争议不绝。去年 2 月，也就是张亚东辞职前，绿城曾发了一笔 5 亿美元的高息美元债，年利率高达 8.45%，备受市场争议。

去年 7 月，张亚东被媒体曝出其从香港飞加拿大机场口被拦下、劝返，一度引发市场轩然大波。

看绿城中国前执董郭佳峰，1999 年就加入了绿城，离职前曾做到了绿城的行政总裁，从位次排序看，仅次于时任 " 一把手 " 张亚东，年薪曾达到上千万元，在该职务上任职长达 5 年多。

绿城中国前非执董周安桥，为二股东九龙仓长期派驻，九龙仓在绿城更像是财投股东，并不干涉绿城经营，其派驻的股东董事也更像是闲职。

一同辞职的独董朱玉辰，拥有 " 高级经济师 " 职称，曾在多家交易所以及银行等金融系统工作，在绿城任内曾分管审计、薪酬等相关重要委员会工作，职位重要性也不言而喻。

看绿城中国前执董周长江，于 2000 年加入绿城，曾任公司董秘、中交资本董事长等，熟悉企业管理及公司治理、资本运营、信披和投资者关系管理等。再看绿城中国前独董邱东，于 2020 年 4 月履职至去年 3 月辞职，现任江西财经大学讲席教授。

当前被香港廉政公署指控腐败的这位绿城 " 前董事 "，肯定是涉及到绿城核心岗位的董事。显而易见的是，只有核心岗位才会萌发腐败动机，以及有机可乘进行腐败等。

比如今年 3 月中旬，国泰君安国际证券曾公告香港证监会和廉政公署到访公司香港主要办公地搜查并带走部分文件，与此同时一名公司非董事会成员的雇员被廉政公署拘留。另据报道，该雇员竟是供职国泰君安国际超十年且负责多个港股 IPO 项目的股票资本市场主管。

2 天后，香港证监会和廉政公署联合公告 2 家券商及 1 家对冲基金的多名高管涉案被调查，最初是证监会查到了涉嫌内幕交易调查，后发现潜在贪污行为。

实际上，香港廉政公署查办案件主要就是盯着违规关联交易、利益输送、商业贿赂等，开发商工程招标、供应链合作、咨询服务费等最易引起廉署的注意及调查等。

就绿城这位 " 前董事 " 来看，目前虽暂无确实证据指向具体哪一位，但应该是一位长期任职于绿城，而且位高权重，在重要业务上有油水可捞。

来源：地产密探图库

顶着上市房企 " 混改 " 样本的绿城中国，2025 年绿城中国实现营收同比下降 2.3%，仍达到千亿级营收，即约 1549.66 亿元；公司净利润却只有 22.86 亿元，同比下滑超八成。

更气人的是，绿城中国去年归母净利仅有 0.71 亿元，同比暴跌 95.6%，创下在港上市以来的新低，而少数股东居然分走了 22.15 亿元净利，同比降幅却只有 13.1%。

虽然楼市整体低迷，但绿城近些年销售额却逆市杀进全国房企前十且销售额也相对较高，但引发业内质疑是，绿城的净利润自 2022 年以来少数股东分走的超过了归母净利且去年陷入极端化，少数股东又是谁，什么背景。

今年 3 月份，天鸿地产董事长魏国秋曾在北京召集媒体公开实名举报绿城中国的高管通过体外公司实施系统性掏空上市公司行为，直指唐山合作项目存在主体欺诈、违规放贷、资金表外转移等问题。不久这一举动遭到绿城中国官方驳斥。

不过，天鸿举报与绿城反驳一事截至目前仍未新进展以及明确说法。此前类似一幕，在混合所有制上市房企的某科也曾上演过。