6 月 23 日，北京市通州区九棵树 6016 地块（以下简称 "6016 地块 "）土拍落槌。这宗占地约 2.11 万平方米、规划建面约 3.38 万平方米、容积率 1.6 的纯住宅用地，吸引了中海地产、招商蛇口、保利发展、绿城中国、建发房产五家头部房企同场角逐。

经过近一个半小时、173 轮线下激烈举牌，最终招商蛇口以总价 10.217 亿元（溢价率为 20.95%）竞得该地块，成交楼面价超 3 万元 / 平方米，刷新 2026 年以来北京土地市场溢价率最高纪录。

时隔一年多终于补仓

6016 地块挂牌起始价为 8.447 亿元，开拍前已有 5 轮线上报价，显示出各家房企对通州成熟板块的强烈兴趣。6 月 23 日下午 3 时许，北京市政务服务中心土拍大厅内气氛紧张，中海地产举牌人甚至身着红色 " 战袍 " 亮相。

前期竞价由绿城中国与建发房产交替抬升，保利发展中途跟进，中海地产与招商蛇口 " 按兵不动 "。最后几个回合尤为焦灼，招商蛇口和建发房产交替出手，直至第 172 手，招商蛇口越过中海地产应价再加一手，现场再无跟进。

然而，招商蛇口这次补仓并不轻松。在 6 月 18 日北京市丰台区丰台桥南 9001 地块的竞拍中，招商蛇口与厦门国贸一路竞价，但前者未能最终顺利拿地。

对于招商蛇口来说，6 月 23 日拿地的意义远超财务账面。自 2025 年 4 月以 27.082 亿元、楼面价 3.12 万元 / 平方米竞得通州八里桥片区地块以来，招商蛇口已超过一年未在北京拿地，亟须补充土储。

《每日经济新闻》记者注意到，招商蛇口在此次拿地后火速发了海报，并标注了其这两年在北京市通州区开发的璀璨公元、朝棠揽阅等四个项目。

" 受北侧退线要求影响（沿九棵树中路西侧道路红线向西 20 米范围内禁建永久性建筑），6016 地块虽损失部分可建面积，却因此形成开阔的公共空间与视觉通廊，将显著提升社区品质和居住舒适度。6016 地块的区位和产品属性，与招商蛇口此前在通州的产品线高度契合，其更是在 6016 地块挂牌当天就发出了施工和监理招标计划，显示出极强的拿地决心。" 克而瑞北京表示。

中指研究院土地市场研究负责人张凯对记者表示，6016 地块最大的底气来自其南侧 " 孪生兄弟 "6017 地块的成功。6017 地块被中海地产于 2025 年 11 月以 12.48 亿元摘得，该项目销售均价约 5.1 万元 / 平方米。自 2026 年 3 月开盘以来，该项目网签已超九成（网签 537 套，成交额近 21 亿元），证明了九棵树板块强劲的本地改善购买力。

" 区域内二手房市场两极分化。老旧次新小区（如梨园、九棵树早年平层）挂牌及成交价多在每平方米 3.5 万元至 4.2 万元；而年代更久远的老社区则议价空间进一步拉开，成交价在每平方米 2.3 万元至 2.8 万元。新房与周边二手房之间存在显著的品质代差，这为新盘提供了明确的高溢价空间。" 张凯表示。

半年地价涨超 7000 元 / 平方米

" 招商蛇口举的不是号码牌，而是玖树满和业主的快乐。"6016 地块紧邻中海玖树满和项目所在的 6017 地块，竞价期间，有网友在直播间刷出这样的字眼。

6016 地块（招商蛇口）与 6017 地块（中海玖树满和）仅一街之隔，却被两家央企在不同时间以截然不同的姿态收入囊中。2025 年 11 月 27 日，在 6017 地块竞拍中，仅中海地产与北京城建两家报名，最终前者以 12.48 亿元（溢价率为 0.97%）低调入手，成交楼面价约 22929 元 / 平方米，容积率 2.2，规划建面约 5.44 万平方米。

反观招商蛇口此次拿下的 6016 地块，则是 5 家国央企线下鏖战 173 轮、溢价 20.95% 的硬拼结果，且约 30269 元 / 平方米的楼面价比中海地产拿下的 6017 地块高出约 7300 元 / 平方米，地块可售楼面成本显著抬升，利润安全垫被压缩。

克而瑞北京分析指出，根据最初的供地文件要求，若 6016、6017 地块二级建设单位为同一主体，地下可通过 FZX-0302-UG01 区域进行连通，可连通部分的深度为 -3.5 米到 -12 米，最终以审定的设计方案为准。

这很好地解释了直播间出现上述字眼的原因，两家不同的建设主体也为后续两个项目的差异化竞技埋下了伏笔。

随着 6016 地块落槌，北京 2026 年上半年宅地土拍正式收官，全市 21 宗涉宅用地揽金约 340 亿元，成交总建面和成交总金额同比分别下跌 47.52% 和 66.18%。