中指研究院数据监测：2026 年 5 月，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年同期，百城二手住宅均价为 12692 元 / 平方米，环比下跌 0.32%，跌幅较上月收窄 0.14 个百分点，同比下跌 7.99%，较上月收窄 0.35 个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续 3 个月上涨。新房方面，5 月百城新建住宅均价为 17156 元 / 平方米，环比上涨 0.16%，同比上涨 2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。租赁住宅方面，5 月重点城市租赁需求继续回落，50 城住宅平均租金为 33.94 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.11%，同比下跌 3.17%，北京、上海、深圳租金环比保持上涨。

分梯队看，二手住宅方面，5 月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌 0.15%、0.34%、0.38%，一线城市环比跌幅较上月收窄 0.01 个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨 0.13%，深圳微跌 0.04%，价格修复较明显，二线及三四线城市环比跌幅较上月收窄 0.17、0.16 个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌 7.32%、8.54%、7.74%。从涨跌城市个数看，12 个城市环比上涨，87 个城市环比下跌，1 个城市环比持平。

从成交量来看，5 月重点 20 城二手房成交量为 12.5 万套，同比增长 23.2%，市场热度持续性强于往年同期。其中，5 月截至 27 日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交 1.4 万、2.3 万套，同比分别增长 20.0%，26.0%，同时上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑。广深 4 月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5 月二手房成交同比已实现转增。

图：2021 年 1 月至 2026 年 5 月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据 CREIS（点击查看）

根据中国房地产指数系统百城价格指数，重点城市成交量同比保持较大增幅，京沪连续两月创近五年同期新高，5 月二手房市场热度延续性强于往年同期。十大城市二手房价格环比跌幅较上月继续收窄，上海房价连续三个月保持增长，市场保持较高活跃度。5 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.32%，同比下跌 7.99%；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.20%，同比下跌 7.85%。

各城市来看，5 月，北京二手住宅成交 1.6 万套，同比增长 11.9%，连续 2 个月创近五年同期新高，1-5 月二手住宅累计成交 7.7 万套，同比增长 4.8%。上海二手住宅成交 2.5 万套，同比增长 31.4%，连续 3 个月刷新近年同期新高。1-5 月二手住宅累计成交 10.8 万套，同比增长 12.2%。价格方面，5 月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨 0.13%，已连续三个月上涨，同比下跌 6.69%。广州二手住宅价格环比下跌 0.36%，跌幅较上月扩大 0.13 个百分点，同比下跌 8.45%，同比跌幅较上月收窄 0.11 个百分点。深圳二手住宅成交 5534 套，4 月底优化楼市政策后，新政效应逐步显现，5 月二手房成交同比已实现转增 18.1%，成交规模创近五年同期新高，1-5 月累计成交 2.4 万套，同比下降 3.5%。

图：2026 年 5 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

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