近期华夏合肥高新创新产业园 REIT 二级市场持续走弱，月内两度触发临时停牌，叠加原始权益人抛出增持计划，成为产业园类公募 REIT 板块的焦点标的。该基金场内代码180102，2022 年 9 月 20 日正式成立，托管机构为中国工商银行。

价格异动最早引发市场关注是在 5 月末。5 月 28 日华夏基金就曾发布交易情况提示公告，当日基金二级市场收盘价报 1.128 元，单日跌幅达5.13%，较 4 月 27 日的收盘价累计下挫21.88%。彼时管理人已公开提示投资者留意二级市场波动风险，审慎做出投资决策。

进入 6 月后，跌势并未止住，首次触发发行价偏离停牌阈值。6 月 22 日基金收盘报1.045 元 / 份，相较于 2.19 元的发行价，价格偏离幅度首次达到50%。按照深交所公募 REITs 相关业务指引要求，为保护基金份额持有人权益，基金于 6 月 23 日开市起临时停牌 1 小时，当日 10:30 恢复正常交易，基金通平台的份额转让业务也同步暂停一小时。公告同时披露，该产品上市至今累计每份分派收益 0.3311 元。

仅一个交易日过后，价格继续下探触发第二次停牌。6 月 23 日基金收盘价跌至1.000 元，对比 6 月 17 日的收盘价，短短数日内累计跌幅达到10.87%。基金随即再发公告，宣布 6 月 24 日开盘起再次停牌一小时，同步暂停基金通平台转让业务，恢复时间均为当日 10:30。

价格持续承压的背后，底层资产的运营现状也随之浮出水面。这只 REIT 的底层资产为合肥创新产业园一期项目，坐落于合肥高新区望江西路，2011 年建成投入运营，项目土地使用权面积约 14.68 万平方米，总建筑面积 35.68 万平方米，建设内容包含 22 栋房屋建筑、3 个地下车库，业态以研发办公楼为主，搭配配套商业与停车空间，整体资产分属合肥高新睿成、合肥高新君道两家项目公司持有。

从最新运营数据看，园区当前面临一定的出租去化压力。截至 2026 年 3 月末，项目整体可供出租面积 29.75 万平方米，实际出租面积 19.12 万平方米，出租率为64.28%；一季度租金收缴率59.91%，含税租金单价为 27.59 元 / 平方米 / 月，存量租约的加权平均剩余租期为2.46 年。

针对出租率下行的局面，运营端已经采取了多项市场化措施推进去化，包括推出租金优惠促销方案、拓展中介合作渠道、为有长期稳定租赁需求的客户提供定制化装修增值服务等。目前中介渠道带客已有客户落地，同时有多组潜在客户处于洽谈阶段，运营方正通过多维度举措发力，推动出租率企稳。管理人多次明确，截至各公告发布时点，园区日常经营、基金整体运作均保持正常，运营管理机构履职平稳，不存在应披露而未披露的重大信息。

在价格连续回调的节点，原始权益人也出手释放稳定信号。6 月 23 日公告显示，基金原始权益人合肥高新城市发展集团有限公司计划以自有资金增持基金份额，增持金额上限为2000 万元，增持方式涵盖深交所竞价交易、大宗交易等合规场内方式，本次增持不设置固定价格区间，将结合基金价格波动与二级市场整体走势择机实施。

截至增持计划公告前，合肥高新城发合计持有该基金 1.7759 亿份，持股比例25.37%。其表示，推出增持计划是基于对基金及底层不动产项目未来发展前景的信心，以及对长期投资价值的认可，目的在于增强投资者信心，支持基金持续稳定健康发展。按照安排，本次增持计划尚需上级主管部门审批，在取得正式批复后 12 个月内完成实施；同时企业作出锁定承诺，本次增持的份额，在增持实施期间以及增持完成后 6 个月内，不会通过任何方式进行减持。

管理人也反复提示风险，公募 REIT 的二级市场交易价格受多重因素影响，份额价格的涨跌会直接改变投资者的持仓成本，进而影响实际持有期的净现金流分派率。基金不保证盈利，也不承诺最低收益，过往业绩不代表未来表现，投资者需充分了解产品风险收益特征，结合自身风险承受能力理性判断、审慎决策。

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