2026 年 6 月 23 日，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金（简称 " 华安锦江商业 REIT"）正式获得中国证监会准予注册的批复，为我国公募 REITs 资产类型扩容再添重磅力量，也为酒店行业存量资产盘活与高质量发展提供了标杆示范。

资产区位分散，筑牢运营根基

华安锦江商业 REIT 底层资产为分布于全国 18 座城市的 21 家 " 锦江都城 " 品牌中高端酒店，总建筑面积约 15.73 万平方米，客房总数超 3，000 间。资产布局核心商圈、交通枢纽及文旅景区等重点区位，有效响应中高端酒店市场的结构性需求，区位优势显著、抗风险能力突出。大部分酒店已稳定运营超 10 年，历经市场周期检验，依托标准化运营、优质产品力与全国化网络等核心竞争优势，持续为商旅及休闲旅客提供高品质的住宿服务。

本项目原始权益人及其控股股东持有充足的优质可供扩募资产，对应物业总建筑面积达 105.40 万平方米，为项目后续规模化扩容、资产价值提升与现金流稳定增长提供了充足储备与坚实支撑。

深耕赛道持续突破，华安基金公募 REITs 版图再扩容

作为国内首批公募 REITs 的基金管理人之一，华安基金始终深耕公募 REITs 赛道，已成功完成我国首批公募 REITs ——华安张江产业园 REIT 的首发与扩募，以及华安百联消费 REIT、华安外高桥REIT 的首发上市，管理资产类型覆盖产业园区、消费、仓储物流三大核心领域，积累了丰富的公募 REITs 全生命周期管理经验与成熟的运营体系。随着华安锦江商业 REIT 成功获批，华安基金旗下公募 REITs 底层资产正式新增商业不动产酒店业态，产品矩阵持续丰富，多元布局实现关键突破。

展望未来，华安基金将在国泰海通证券的全力支持与资源协同下，持续发挥公募 REITs 盘活存量优质资产、服务实体经济的核心作用，践行金融报国战略，为我国公募 REITs 市场的高质量发展持续赋能。

【延伸阅读】

本项目原始权益人控股股东锦江国际集团拥有酒店、旅游、客运三大主业和城市服务、资产管理等相关产业，控股 "锦江酒店"（600754、900934）"锦江在线"（600650、900914）和 " 锦江旅游 "（900929）三家上市公司。" 锦江 " 是具有 90 余年历史的民族品牌，中国驰名商标。

围绕国有企业 " 走出去 "，锦江国际集团实施 " 深耕国内、全球布局、跨国经营 " 战略，积极参与全球产业分工合作。截至 2025 年底，锦江国际集团投资和管理的酒店开业数超过 14，900 家、客房数超过 151 万间，分布世界 100 多个国家，排名全球第 2 位。

风险提示：基金有风险，投资须谨慎。

不动产基金采用 " 公募基金 + 资产支持证券 " 的产品结构。本基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，80% 以上基金资产投资于不动产资产支持证券；不动产基金以获取不动产项目租金、收费等稳定现金流为主要目的，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的 90%；不动产基金采取封闭式运作，不开放申购与赎回。具体风险收益特征请以后续基金公告为准。投资者在投资本基金之前，请仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分、全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。此外，还可能面临以下风险：（1）本基金为不动产基金，大部分资产投资于不动产项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，不动产项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在不动产项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。（2）本基金在不动产项目之外可投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险和购买力风险等。（3）本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，存在流动性不足的风险。（4）本基金还存在其他与公募基金相关风险、专项计划管理相关风险、不动产项目相关风险、交易安排及其他风险，详见招募说明书等法律文件。