6 月 25 日，深圳市宝中北街坊 A002-0113 地块出让。该地块起始价为 52.8 亿元，规划建筑面积约 11.95 万平方米，吸引华润置地和招商蛇口的联合体、保利发展、建发、中海共 4 家竞买人参与竞拍。最终，经过 355 轮激烈竞价，由保利发展以 105.1 亿元总价竞得该地块，成交楼面价为 87924 元 / 平方米，溢价率为 99.05%。

值得注意的是，在该地块南侧不远处，正是 2025 年华润置地和招商蛇口的联合体以总价 86.4 亿元拿下的观潮府地块。不过，相较于观潮府 59586 元 / 平方米的成交楼面价，本次地块成交楼面价已上涨约 47.5%，大幅刷新宝安区涉宅用地楼面价纪录。

" 近期深圳土地市场比较热，接连出让几宗高价地块，且均位于前海、深圳湾、宝中（自贸区核心区）等热点区域，显示了央企开发商新增货值集中在热点城市的热点片区。" 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，" 这证明地方政府在此类区域着力于打造高品质项目集聚区。同时，热点地块集聚还能提升片区整体配套和价值。"

深圳年内首宗百亿元地块

这是深圳年内首宗百亿元地块。

6 月 25 日，深圳市宝中北街坊 A002-0113 地块出让。该地块吸引了华润置地和招商蛇口的联合体、保利发展、建发、中海共四家竞买人参与竞价。

最终，经过 355 轮竞价，该地块由保利发展以 105.1 亿元总价竞得，溢价率 99.05%。同时，87924 元 / 平方米的成交楼面价也刷新了宝安区楼面单价新高，创下深圳涉宅用地成交楼面价 TOP3 纪录。

根据地块出让文件，此次地块位于宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧，土地面积 37357.23 平方米，建筑面积 119535 平方米，具体包括了住宅 104600 平方米，允许分割转让；商业 10095 平方米，限整体转让；物业服务用房 240 平方米，产权归全体业主共有，不得转让；12 班幼儿园 4100 平方米，托育机构 500 平方米，由竞得人建成后无偿移交政府。

本次土地出让起始总价高达 52.8 亿元，起始楼面地价约 4.42 万元 / 平方米，采用 " 不设上限，竞地价，价高者得 " 的竞价规则。按照出让公告要求，项目开发建设要求为签订出让合同后 1 年内开工、4 年内竣工，且竞得企业须承诺落实 " 交房即发证 " 服务。

目前，该地区周边在售项目包括保利臻誉、深圳观潮、都市茗荟花园（二期），销售价格多在 10 万元 / 平方米至 13.8 万元 / 平方米。距离该地块最近的项目是深圳观潮，该项目地块于 2025 年 8 月由华润置地和招商蛇口的联合体以总价 86.4 亿元竞得，一举成为深圳当年的总价 " 地王 "，不过彼时其成交楼面价为 59586 元 / 平方米。

2026 年 4 月 26 日，深圳观潮正式开盘，整体备案均价约 15 万元 / 平方米，开盘当天去化率达 95%，市场热度极高。

" 考虑到建安成本与合理利润，未来入市价格或将突破 18 万元 / 平方米，宝安中心区房价天花板有望被彻底重塑。" 亿翰智库分析指出。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析称，宝安中心区作为前海核心配套住区的定位持续强化，连片高端住区的成型将进一步巩固其深圳西部第一改善板块的地位，同时拉大核心区与外围板块的价值差距，推动深圳楼市分化格局深化。

不断被刷新的纪录

值得一提的是，今年上半年深圳土拍市场纪录不断被刷新。

中指研究院监测显示，截至 6 月 25 日，今年深圳共成交 6 宗涉宅用地，累计成交总金额约 291 亿元。其中，仅 6 月集中出让的 3 宗核心宅地成交总价就已超 190 亿元，且连续刷新区域地价纪录。

6 月 5 日，深圳南山区粤海街道一宗地块出让。这场土拍集结了保利、华润、中海、招商蛇口、建发、越秀六大头部央国企同台角逐，经过 6 轮自由竞价、291 轮线下竞价，由保利置业以总价 57.72 亿元竞得，溢价率 150.74%，刷新深圳涉宅用地楼面价纪录，也是深圳涉宅用地楼面单价首次突破 10 万元 / 平方米的地块。

随后，6 月 12 日下午，深圳前海桂湾片区 T201-0233 地块完成出让，最终建发房产以 35.25 亿元竞得该地块，溢价率为 114.29%，9.6 万元 / 平方米的单价也刷新深圳前海片区涉宅用地楼面价纪录。

然而，部分非核心区域地块仍以底价成交为主。5 月 6 日，一宗位于龙岗区龙城街道的涉宅用地出让，其用地性质为二类居住用地、商业用地、城市道路用地，起始价为 70.45 亿元，起始综合楼面价为 14776 元 / 平方米，最终由华润置地以底价竞得。

" 上半年宅地供应全部位于城市核心或成熟片区，供地逻辑转向‘缩量提质’。" 孙红梅表示，其中，南山科技园、前海桂湾、宝中均为深圳公认的顶豪板块，地块稀缺性极强，直接推高竞争烈度，而外围区域配套型地块多以底价成交，冷热悬殊，印证房企拿核心地、做高端盘的投资策略。

在孙红梅看来，核心区地价接连破纪录，对深圳全市高端改善市场形成了明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。