上海拿出了压箱底宝地，让保利发展彻底杀红了眼。

就在上海六批次土拍官宣后的两天时间内，保利发展连续发布两则土地招标计划公告，对杨浦东外滩和徐汇康健社区两幅地块表达出强烈兴趣，总投资额高达 305 亿。

值得一提的是，两幅地块起拍总价超过 175 亿。

01 195 亿砸向杨浦东外滩

6 月 24 日，保利发展旗下子公司上海保利城市发展有限公司发布公告，针对项目为杨浦区 C090103 单元 03A1-05、03A2-01、03A2-02 地块。

该地块由三幅子地块构成，03A1-05、03A2-02 两幅子地块用途为住宅用地，其中 03A1-05 土地面积 2.91 万方，容积率 2.39，保利发展拟投资 88 亿；03A2-02 土地面积 3.4 万方，容积率 2.3，保利发展拟投资 100 亿。

两幅住宅地块总建筑面积约 14.8 万方，预计未来销售货值将超过 200 亿。

另一幅子地块 03A2-01 用途为商业，出让面积 0.92 万方，容积率 1.1，保利发展拟投资 7 亿。

综合起来，保利发展拟在杨浦区 C090103 单元 03A1-05、03A2-01、03A2-02 地块上投资 195 亿之多，这在上海房地产历史上也相当罕见。

根据最新资料，地块起拍价为 118.68 亿。

保利发展之所以愿意花重金投入，核心原因在于这幅地块具备极佳的投资价值。

从地理位置来看，地块位于杨浦区内环内，步行到距离黄浦江边仅有 300 米左右，从地块向西南方向望去便可直视陆家嘴三件套。

此外，地块周边 100 米内就有地铁，可以说已经聚齐了所有有利因素，是今年迄今为止推出的位置最优的地块。

2025 年 6 月 19 日，保利发展曾经以 9.55 万每平楼板价拿下杨浦内环内另一幅宅地，但地段不如本次地块。

2024 年至今的上海集中土拍市场，保利发展已先后在杨浦东外滩拿下四幅地块，后续销售也顺风顺水，尤其是外滩序产品系，多次开盘日光。

可以说，保利发展对区域早已知根知底，深耕之心可见一斑，再次出手也在意料之中。。

02 110 亿押注徐汇康健

除了杨浦东外滩之外，保利发展也对徐汇康健社区地块发布招标计划，拟对徐汇区 S031002 单元 N06-38、N06-39 地块投资 110 亿。

其中 38 地块为住宅，39 地块为酒店，起拍总价 56.7 亿。

地块位于徐汇内中环之间的康健社区，板块内新增宅地比较稀缺。

周边大型商业主要有鑫耀光环等，地铁出行则是 12/15 号线，配套一应俱全，地段价值非常突出。

今年至今，保利发展已在上海集中土拍市场拿下 3 幅宅地，其中 2 幅位于市区，一幅位于长宁中山公园周边，一幅位于虹口欧阳社区。

如果本次保利发展能够顺利将杨浦徐汇宅地收入囊中，将进一步扩大在市区的市场占有率。

谁能与之一战？一场龙争虎斗在所难免，拭目以待。