2026 年 5 月 20 日，北京城市副中心规划建设十周年新闻发布会举行，展示了十年来副中心主动探索中国式现代化城市发展路径的成就。中国城市规划设计研究院建筑设计所所长周勇指出，副中心始终遵循 " 先规划后建设、先地下后地上 " 的科学路径，以系统性开发模式筑牢城市可持续发展根基，成为国内新城建设的典范样本。

通州副中心的发展，汇集了众多机构、企业的付出。早在三十年前，中建二局正式落址通州办公，参与建设北京邮件综合处理中心生产主体楼工程、阳光保险集团通州后援中心等重要项目，为这座传统农业县浇筑迈向现代化 " 工业卫星城 " 的转型基石。三十载光阴流转，通州副中心已成长为京津冀协同发展的桥头堡。2025 年 6 月 4 日，中建二局再次扛起先锋大旗，二局旗下唯一地产业务平台中建玖合以 74.91 亿元成功摘得北京城市副中心 0101 街区核心地块，又一次投身通州副中心核心区规划建设。

以战略思维统筹 以 " 好房子 " 为根基

运河商务区 0101 街区核心板块，处于行政办公区、运河商务区与大运河景观带围合的 " 黄金三角 " 顶点，该街区为区域内最后一批临河住宅用地，紧临 " 五河交汇 " 湾区（北运河、温榆河、通惠河、小中河、运潮减河）。除独特的自然景观外，与北京艺术中心、首都博物馆、北京城市图书馆三大人文场馆隔河相望。在 " 职住一体 " 的大势之下，93 家央企二三级公司、61 家市属国企、460 多家金融机构已入驻运河商务区 / 副中心，该地块生态、文化、产业高度融合，将随着时间越来越成熟，板块价值具有 " 确定性、成长性、稀缺性 "。副中心历经十年建设，已从规划期迈入价值兑现 " 半熟黄金期 "，运河商务区作为副中心经济引擎多次受到央视《新闻联播》、《新闻直播间》的关注。

项目区位图

作为国家级战略布局区域，北京城市副中心（通州）众所瞩目，平稳发展，配套建设进入集中加速落地期，政府办公、地铁、学校、医院、商业等地标性设施均已投入使用或接近完工。中建玖合深知商务区 0101 街区核心板块背负的历史使命与重托。

以战略思维统筹，整体规划、全链统合，是中建玖合已经在北京、上海、广州等地深度实践并验证的方法论。以副中心整体环境为背景，以目标客群核心诉求为课题，在对 0101 街区核心地块的前调过程中，中建玖合予以深度调研，深入挖掘目标客群的真实生活场景、潜在需求与情感共鸣，并结合地形条件及独特禀赋，通过一体化设计引领和融合设计，在设计、成本、营销、物业等各环节前置介入、紧密合作的多轮次推敲中，确定了以生态、文化、产业相互融合、整体建造设计的统合设计方案。

中建玖合，以 " 运河玖院 " 为项目名，以 " 好房子、好小区、好社区、好城区 " 四维一体展开实践，依托自主研发的 " 一核四芯 " 技术谱系，以 " 绿色低碳、智慧空间、活力健康、在地文脉 " 为四大功能维度，构建起覆盖规划、设计、建造与运营的全生命周期标准，以模块化、数字化、智能化的集成技术体系，为高品质人居环境提供坚实支撑。

中建玖合实践 " 好房子 " 理念，围绕 "6633- 六不六防三省三要 " 居住痛点框架，首先体现为 " 标准引领 " 与 " 全链可控 "，形成了涵盖 18 大系统、348 项核心技术的完整 " 好房子 " 技术框架，累计编制超过 1200 条标准条文，为 " 好房子 " 的规模化打造提供了可遵循的技术规范。2026 年 3 月 16 日，中国建筑在京举办第二批 " 好房子 " 营造体系践行项目授牌活动，中建 · 玖合府凭借系统而杰出的产品力入选。

运河玖院凭借多维度、多层面的实力，赢得了市场的良好反馈。自 2025 年年底，" 首开 4 个月网签破千套 "，" 首开 6 个月热销突破 100 亿 " 的佳绩，印证了人们对城市副中心强大兑现力的认可与信赖。

" 空中街巷 "：步移景异 多层多面

" 好房子 " 的内涵已从基本居住功能，向文化涵养、生态共生、公共空间品质等更高阶价值维度进阶。

在传统的社区规划中，公共空间格局按功能分割，由于地块条件不同与限制条件，一些空间可能被动切分，位于社区边缘位置，给住户带来不便。运河玖院的地块在规划初期即面临着这样的局面，虽然项目总用地面积比较大，但是被分割为 8 个小地块，与常规完整地块不同，导致每个地块都受规划条件制约，客观上增加了规划难度，对设计构成较大挑战。

针对地块分散的问题，中建玖合引用 " 新都市主义（New Urbanism）" 理念，包括可步行性（walkability）、功能复合（mix-used）、多样化住宅（diverse housing），通过整体布局实现功能与体验的融合，同时兼顾居住多样性，将每个地块规划为围合式大中央绿地；地块间设置步行连桥，将分散地块串联成整体，这样每个地块的尺度都比较宜人，单行串联成一个大型步行公园；不同地块采用差异化景观主题，营造多样园林氛围，丰富步行体验，让不同地块呈现独特的空间感受。

项目创造性规划 " 跨市政道路地下通廊 + 空中连廊 "，最终形成 " 独立地块有特色、整体串联成体系 " 的设计，既化解了地块分散的挑战，又将其转化为兼具丰富性与整体性的项目特色。

项目景观效果图

其打破传统社区边界，将分散地块、滨水公园与城市慢行系统编织为立体连续的 " 活力开放空间 "，创造 " 折叠绿洲 " 设计，社区内的下沉式双会所，配置了恒温泳池、室内运动场、社区图书馆等功能区，将更舒适的生活方式嵌入日常——实现了 " 建筑即公园 "，高线连廊则将社区编织成一座空中街巷，临河全架空设计拉近了人与自然的距离。对于社区空间的突破式创新，引发业界的关注，2025 年 12 月，在中指研究院主办的 "2025~2026 中国房地产市场趋势 " 大会上，中建 · 运河玖院项目获评 "2025 年人居梦想好房子 " 称号。

用典中国传统色彩美学 凝练运河之美

站在中建玖合 " 运河玖院 " 售楼处，凭栏俯瞰，260 米宽的京杭大运河款款流动，宛如玉带，偶有几只渡轮在水面上行过。河对岸右侧，运河玖院工地塔吊在紧张地施工。左右远眺，大运河一望无际，蓝翠如玉。

与 2500 余年大运河为邻，以什么样身姿才与其匹配？对于在地文化，中建玖合从传统建筑美学的形式化参考，升维为对运河文脉的深度转译，根植于历史与人文基因，以现代设计语言进行创造性重构。

在运河玖院项目设计之初，便深入探究千年古都和千年大运河的文化契合点，在立面设计上精心钻研了以故宫为代表的中国传统色彩美学体系，从中遴选适配运河文化的 " 绛紫 " 和 " 枣褐 " 两种代表性色系，最终经过 3 轮 18 个方案的反复比较，确定了运河玖院的立面方案。这一色彩的选取，不但取义于中国传统美学的经典意向，更是与大面积的玻璃窗相互组合，形成充满现代审美价值和符合高级审美品味的独创性解决方案。

在工艺实施上，项目通过多轮样板验证、材料工艺升级、节点标准化与数字化辅助，实现了传统陶砖砌筑工艺在现代高层建筑中的高品质应用，确保了立面 " 不渗不漏、线条顺直、灵动流畅 "。通过 " 传统工艺 + 现代语汇 " 的结合，最终塑造出 " 丹韵鎏光 " 的现代东方建筑形象，完成了从古艺新生到文脉传承的当代表达。通过结合滨河自然景观与古城漕运文脉，叠加北京本身的厚重历史文化特色，打造区域鲜明的地标符号。

项目外立面效果图

中建玖合对在地文化的转译实践，将物理空间重新定义为文化容器，已经历了运河玖院、未来方洲、玖上琅宸的三重验证。运河玖院映射运河脉搏的悠久与大美，未来方洲浓缩广府历史文化的烟火寻常，玖上琅宸孕育海派潮流的性格和腔调。

真正的高端住宅竞争力，不在于石材品牌或园林面积，而在于能否让居民在日常生活中自然感知文化归属。这一路径不仅为房企提供了穿越市场周期的 " 确定性 " 价值，更重新锚定了 " 好房子 " 的人文标准——安全、舒适、绿色、智慧之外，" 可传承的生活方式 " 才是弥足珍贵的，这将是引领从 " 造房子 " 迈向 " 造生活 " 的重要一步。

" 好房子 " 背后 看不见的功夫

好房子实践既需要对于理念的坚定，同时也要有深度的研发与系统布局。中建玖合与清华大学建筑学院的合作，实现了企业企业场景优势和前沿智库技术力量的高度融合与优势互补，让玖合科技实现了从无到有的跨越，构建起产学研用深度融合的创新生态。

科研成果需要扎实有效的执行保障。对于 " 好房子 " 技术方案的执行，中建 · 运河玖院项目构建了标准化管控体系，确保在建造环节的精准落地：

（1）管控刚性化：推行 " 策划统筹引领、样板精工把关、停止点全面严控 " 的高品质管控思路。结合提级检查、区域部门联查、项目周检等依规进行样板停止点检查。将 " 方案 " 和 " 样板 " 作为前端抓手，确定最优的材料选型和工艺流程，持续为好房子建设添砖加瓦。

（2）组织专班化：形成总部、区域、项目三级清晰管控架构，并成立品质提升工作专班，统筹决策，确保 " 好设计、好材料、好建造、好运维 " 指标刚性落地。

（3）过程精细化：实行 " 楼栋包干制 " 由甲方、监理、总包、专业分包组成 "4 人小组 "，每日汇总、每两天推进，将问题穿透式解决至施工班组，确保责任到人、日清日结。同时，管理从 " 总包、监理 2 个单位 + 防渗漏、精装、园林、外立面、地库 5 项关注 " 出发，执行 46 项管理措施。

这些背后看不见的功夫，消费者看不到，但是第三方专业机构却可以通过种种技术手段予以判断。近日，运河玖院 207 平方米户型设计方案，荣获 2026 年美国 TITAN（TITANPropertyAwards）地产大奖住宅室内设计类最高荣誉——铂金奖，标志着产品力获得国际权威认可。

项目会所效果图

在中建玖合通过北京、上海、广州等城市持续实践中，在项目实操与研究的互动、反馈、提升中，不断优化各项课题。在产城互动角度，在上海临港新城，玖合依托对于产城融合、职住平衡的深度调研，" 产、居、商 " 融汇一体，为科研人才群体打造突破常规的活力宜居之城。在生活空间深度赋能方面，在广州未来方洲，玖合以 " 生活合伙人 " 入伙各个生活场景，打造全生命周期与全社交周期的双维度生活空间，诠释了未来人居高容高能的实践方向。

在收官 " 十四五 "、擘画 " 十五五 " 的关键节点，中建玖合全新品牌亮相，全新品牌文化体系立足时代变革与行业转型，锚定国家战略，深耕幸福人居，锚定 " 内外兼修 " 路径，以笃定而清晰的品牌文化一体化，开启十五五征程。

结语：

值北京城市副中心规划建设十周年纪念之际，中建玖合运河畔新人居示范工程同步启程。下一个十年，副中心新蓝图承载着新时代使命与愿景，将迈上新的高度、新的广度，而运河商务核心区承载了密集的文化、生态、产业功能。中建玖合运河玖院在设计、规划、研发过程中，以前瞻的判断、宏大的构思，突破社区空间界限，与公共空间、河滨水岸融为一体，化零碎地块为有机整体，以千年运河文化为美学因子，高度提炼在地文化精髓，使运河玖院建筑体伫立于运河首排，担当城市名片角色，成为运河文化体中可传承、可品鉴的当代篇章。

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