243 轮竞价、79% 溢价、单价破 5 万——招商蛇口在杭州杀疯了

6 月 26 日，杭州一场土拍让整个地产圈看傻了眼。

滨江区永久河单元地块出让，12 家房企围猎，经过243 轮竞价，最终招商蛇口以60.94 亿元拿下，溢价率高达79.03%，成交楼面价冲到5.15 万元 / 平方米——创下近期杭州主城区土拍溢价率新高。

这是一家怎样的 " 卷王 "？

今年年初，招商蛇口董事长朱文凯在业绩会上说得很明确："2026 年坚守核心城市布局，聚焦好房子产品升级，摒弃盲目规模扩张。" 意思是：不瞎扩张，但核心城市的好地，一块也不能放过。

从 1 月到现在，招商蛇口在杭州已经连拿 4 宗地：

1 月上城区四堡七堡地块（合作操盘，权益 51%）

4 月余杭区良渚东地块，溢价 43%

6 月初双桥单元地块，溢价 35%

6 月 26 日滨江区地块，溢价 79%

一个值得注意的细节是：滨江区这块地是该区域近三年来首宗新增宅地。2023 年这里的新房限价才 4.6 万 /㎡，如今招商蛇口拿地楼面价就已经超过了 5 万 /㎡。业内预测，未来项目新房单价可能突破 7 万。

不仅杭州，北京也在加仓。

就在杭州拿地前几天，招商蛇口在北京通州九棵树南 6016 地块的竞争中，也经历了178 轮竞价，最终以 10.22 亿元拿下，溢价 21%。值得一提的是，这块地紧挨着招商蛇口此前开发的璀璨公元、云璟揽阅项目——这些项目已经基本售罄，总成交金额 57 亿元。旁边还有朝棠揽阅项目，2025 年 6 月开盘就卖了 45.29 亿元。

招商蛇口在通州算是 " 熟门熟路 "，这次加仓就是对 " 已验证投资规律 " 的再次押注。

不过，这种 " 核心城市梭哈 " 的策略也不是每次都灵。在广州马场地块的争夺中，招商蛇口就输给了越秀，与华润、保利等七家房企同场较劲但没能抢到。

一句话总结招商蛇口的 2026：核心城市、核心地段、高溢价、不手软。 这既是信心的体现，也是一场高风险的豪赌——毕竟 79% 的溢价率，意味着未来项目的利润空间已经被压缩得很紧了。