近日，中原银行挂牌转让 250 亿元不良资产，债务人涵盖四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等知名房企，抵押物包含商办物业、商住用地等不动产。

这笔大规模不良资产转让，是中原银行为了甩掉历史包袱、化解房地产风险而进行的一次 " 清仓式 " 处置。核心信息如下：

事件概述：一次大规模的 " 特殊资产 " 推介

· 转让方：中原银行。

· 挂牌时间与平台：2026 年 6 月 22 日，在北京产权交易所挂牌。

· 项目名称："2026 年特殊资产推介项目 "。

· 资产总规模：各信源统计口径略有不同，总规模在 248.66 亿元至 252.9 亿元之间。其中对公不良债权约 245 亿元。

· 资产包构成：共 72 个债权项目。本金约 186.33-190.6 亿元，利息高达 62.18-62.2 亿元。

资产包解剖：谁的钱？什么钱？

· 行业高度集中：绝大部分为房地产类债权。

· 涉及主要房企：四川蓝光、昆明融创、河南景瑞、建业集团、郑州名门、常绿集团等。

· 抵押物类型：核心商圈商办物业、星级酒店、商住用地、文旅项目等。

· 区域分布：以河南省内为主（洛阳最多）；省外债权近 80 亿元（占 31.6%），分布在深圳、海南、昆明、四川等地。

· 处置进度：超过一半的项目已进入司法执行阶段。

三大核心特征：旧账、大额、跨区域

· " 陈年旧账 "，利息滚雪球：整体利本比高达 32.6%-33.4%。例如 " 深圳天富锦 " 项目利本比逼近 76%；洛阳名门地产项目甚至利息反超本金。

· " 超级大单 "，集中度高：前五大项目债权合计约 93.5 亿元，占总额近 37%。

  · 第一大项目：河南遂平友利实业 " 嵖岈山温泉小镇 " 文旅项目，债权 36.8 亿元。

  · 其他大额项目：深圳天富锦（19.1 亿元）、海南华地置业（12.8 亿元）、常绿集团（12.48 亿元）、河南维都置业（12.3 亿元）等。

· " 跨省烂账 "，清收困难：省外债权近 80 亿元。例如对四川蓝光 8.7 亿元债权，底层为已违约的 "19 蓝光 04" 等信用债；深圳天富锦为股票质押融资爆仓残留；另有西藏金融租赁 2.2 亿元同业坏账。

背后原因：为何此时 " 清仓 "？

· 历史包袱沉重：资产多源于 2022 年合并洛阳银行等三家城商行时承接的历史存量。

· 房地产风险高企：截至 2025 年末，该行房地产业不良贷款率高达 5.89%，是全行不良率最高的板块。

· 新管理层推动：2025 年底至 2026 年初，中原银行董事长、行长相继换人，新管理层加速存量风险化解。

· 加速处置已成趋势：该行自 2025 年起已持续加大不良资产转让力度。

总的来说，这是一次由新任管理层推动的、为化解历史存量房地产风险而进行的 " 断臂求生 " 式资产大清理。