很多项目改变市场
少数项目改变产品
而极少数项目，会改变整个行业对未来的想象
过去一年，中国住宅行业出现了一个非常明确的趋势：
抬板
我们在杭州、苏州、广州、北京看盘，看到越来越多项目都在开始尝试通过抬板设计，重构社区空间
但直到今天，一个问题始终没有真正被解决
抬板之后，社区究竟会变成什么？
安澜上海给出了自己的答案
某种意义上
它正在为全国抬板社区提供一种前所未有的解题方案
安澜上海区位图
从东安一、二村启动征收开始，这个项目就持续占据着行业视线
总价 439.5 亿元
全球地王
80 万方开发体量
以及上海首个超大规模抬板社区
这些标签，任何一个放出来，都足够整个中国房地产界研究很久
但比起数字本身我更关心另一件事
一年过去
当安澜上海实景示范区正式呈现之后
这个项目究竟在创造什么
以及它为什么会被如此多人认为
是上海近二十年来唯一最具划时代意义的住宅样本
01
为什么全国只有安澜上海能做到
目前几乎行业所有的抬板设计
小盘通过抬高地库，换取更强的门头高度与归家仪式感
大尺度项目
则通过阳光车库、架空层以及下沉庭院，释放出更完整景观面的同时，也因为只抬高一层，难以带来社区生活本质性的改变
但抬板设计真正困难的，从来不是把地库抬高
其实是抬高之后
如何重构整个社区的立体空间秩序
这件事
目前在上海乃至全国，只有安澜上海在做，也只有安澜上海能做
它成立的前提
取决于放眼全中国都无法复制的三个先决条件
第一，是徐汇核心极为罕见的整体开发体量
第二，它的抬板不是割裂的，是连续开发形成的城市级抬板尺度
如今各位看到的实景西区，仅约 3 万方，未来还有约 10.4 万方东区持续兑现，面积是西区三倍以上
当整个完整体兑现的
全社区将形成约 13.4 万方的超巨型连续抬板体系
体量决定空间，尺度决定结构
至于兑现
第三，顶级豪宅投入逻辑也决定了安澜上海的极限兑现能力
缺少任何一个条件
都很难形成今天安澜上海所呈现出来的空间系统
这是我第一次走进项目示范区拍下的真实画面
西区实景拍摄
抬板之上，是约 11.5 米挑高的运动空间
抬板之下，架空层点缀着休憩座椅
远处则是顺着地势层层展开的小桥流水与景观堆坡，站在现场，你会发现最直观的感受并不是抬板
而是空间
前景的园林也不是平铺直叙，而是顺着高差不断向前延伸，仿佛每向前走一步
眼前都会出现新的景观关系
这样的错位感几乎贯穿了整个社区
老实说，如果不是提前知道这是抬板社区，我甚至很难用传统抬板项目去理解它
地下为高效通行枢纽，抬板层为生活配套，板上则回归静谧居住空间
三层三世界
这构成了安澜上海整个社区最基础的空间秩序
但是
仅仅把它理解为一个 " 三层社区 "，本质上是对安澜上海明显的低估
我们仔细去看项目标高，在安澜上海被进一步通过错位关系，细化成更复杂的五层垂直空间系统
架空层和地面层稍微错位了 2.7 米，11.5 米挑高运动空间内部嵌入二层功能空间，右侧 7.3 米的会所、以及其上又是标高 8.3 米空中连廊
甚至最底层的园林层
下沉庭院之下依然存在二次下沉
也因为项目体量足够庞大，可以有效消弱高差的陡峭
行走在安澜上海
取而代之的是一种拾级而上的漫步感
影响最深刻的是当我站在项目茶室向外望去
视线穿过水面，穿过层层抬升的景观台地，最后落在 11.5 米挑高建筑之上
最高纵深 15 米的垂直落差
不同高度的空间彼此交织重叠
却又互不干扰
这种地库抬高之后由垂直空间创造出来的步移景异
是我在全国所有抬板项目都未曾见过
02
所以什么是安澜上海，作为超级大盘创造出来的肌理
它的本质
是以人为单位，创造更多用户生活的可选项
各位可以回想一下，是不是绝大多数高端住宅怎么解决社区，都是提供给用户唯一的、最好的生活
这当然没有错
因为土地、空间与投入都存在边界，最终只能把资源集中在一个答案上
但安澜上海不一样
未来东区抬板规划
约 3.28 万平方米绿化空间之下，两栋楼王之间被奢侈地拉开约 115 米间距
大部分楼栋间距也达到 50 米以上
与此同时
项目又通过双下沉庭院、约 5500 平方米双会所、约 8000 平方米社区配套
将功能空间以景观串联的方式融入整个社区
安澜上海东区规划意向图
它没有选择传统豪宅惯用的 " 盒子式会所 "
本质上是让生活场景散落在园林之中
未来整个东区，单就水景
会营造一片 550 平的沐光之湖，围绕湖边，是草坪、步道与停留空间
项目展示区实景拍摄
就像你在展示区感受的一样，可以沿着水边散散步
未来在二层健身空间，当你站上跑步机
西区实景拍摄
抬头看到的是，也是湖面、树冠，以及不断变化的四季光影
但我们说
大尺度，从来不意味着牺牲私密
安澜上海的顶层逻辑，在于它永远强调的是一种沉浸式、关系型的圈层互动
这种感觉，很像当年老上海梧桐区里，花园饭店前身的那座法国俱乐部，优雅、松弛
却又始终保持着属于那个圈层的边界感
所以未来东区，安澜上海还将拥有核心区极为少见的50 米标准恒温泳池，以及一个标准室内网球场
东区效果图
所有功能又和外界自然交融
更重要的是
也因为景观串联以及安澜上海的大，带来其他社区不可能的独立社交动线
对于男主人而言
147 平米的雪茄吧本身已经接近大平层尺度
1200mm 低窗设计，既保证了空间的私密性，又让阳光更柔软地渗透进来
而对于女主人的 SPA 空间
甄选天然黄绣石，以洞穴般的方式排列组合，穿过入口之后，才是真正的疗愈空间
甚至还有专属私人形象管理空间
所以你会发现
无论是男性、女性，老人还是小孩，无论白天还是黑夜，都可以在社区范围之内，规划属于自己的生活轨迹
所有这一切
又被掩映在层层叠叠的植被与跌水之中
这是安澜上海最特别的地方
我们看到的从来不只是 13.4 万平方米连续抬板，安澜要做的，本质上一套由空间支撑起来的生活系统
空间因此有了温度，社区因此有了肌理
而人与生活
也终于成为这场抬板创新真正的主角
03
这也是为什么安澜上海的意义
远不止于一个豪宅项目
因为所有伟大的住宅创新，抬板设计的终点，最终都不只是建筑创新
一定建立在生活创新
也一定建立在城市创新之上
上海从来不是中国最热衷于建造豪宅的城市，但一定是最擅长创造生活方式的城市
从花园洋房到新天地，从滨江更新到徐汇西岸
而安澜上海
恰恰诞生在这样一片土地之上
今天我们看到的安澜上海
一侧是徐汇滨江不断向未来延伸的城市界面，另一侧，则是衡复风貌区百年梧桐沉淀出来的老上海气质
这种让历史审美与未来想象如此自然交汇的城市关系
上海只有这里
因此安澜上海最终呈现出来的，其实是一种全球经典的上海表达
西区以流动的玻璃界面回应徐汇滨江，东区则以 Art Deco 建筑语言回应经典上海
金石立面、钻石切角
项目展示区实景拍摄
以及向纽约克莱斯勒大厦致敬的入口设计
安澜上海效果图
大门入口也是致敬东京帝国酒店的仪式场域营造
未来都会成为对外城市界面组成的一部分
未来与历史
开放与秩序
国际视野与城市认同
最终被统一在同一个社区之中
而这也决定了安澜上海最核心的一批客户
当总价段来到 5000 万甚至更高
他们拥有全球化视野，却依然热爱上海，他们习惯世界旅行，也愿意停下来认真经营生活
他们需要社交，也珍视独处
安澜上海很多设计
本质上都在回应这样一种人群气质
展示区实景拍摄
今年上海土地供给侧越来越多地块可以具备抬板设计的条件
这或许也才安澜上海给行业最大的启发
而未来伴随着约 1.5 万平方米生活配套、约 3 万平方米社区商业、150 米双地标以及整个西岸城市界面的持续生长
整个安澜上海
也将始终和上海最具生命力的城市生长线共同生长
04
当未来回望这一轮中国住宅产品创新历程时
安澜上海
注定会是一个无法绕开的名字
正如这座城市本身
上海从不以完成作为状态存在
它永远都在生长，永远都在更新，永远都在向未来延伸
所以当我们讨论安澜上海的时候，讨论的也从来不只是眼前已经兑现的风景
行业一直在问，抬板之后，社区会变成什么
本质上当空间开始被使用、被穿行，也被最真实的生活填满时
抬板就不再是一项工程形态
它是第一次，切切实实地改变了中国住宅的平面思维
就像当你此刻站在东区向西望去
那条尚未完全展开的城市天际线，那座即将跨越城市通道的空中连廊
以及仍在不断奔涌的徐汇滨江
安澜上海，已经把中国住宅对未来的想象
推向了下一个二十年
以上为正文，来自 Moon
这是真叫卢俊公众号的第6627篇原创文章
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