华发股份（SH600325，股价 2.30 元，市值 63.30 亿元）6 月 29 日晚间公告称，公司全资子公司珠海华欣投资发展有限公司（以下简称珠海华欣）拟通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐房地产开发有限公司（以下简称珠海华桐）60% 股权，挂牌底价为 6.97 亿元。本次转让最终价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准。

据公告，本次交易已经公司第十一届董事会第十次会议审议通过，无需提交公司股东会审议。本次交易采取公开挂牌方式，尚未确定交易对象，暂不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。

标的项目含在建商业综合体

珠海华桐成立于 2020 年 6 月 24 日，注册资本 14.15 亿元，法定代表人为刘世泽。华发股份称，珠海华桐为珠海都会四季项目的项目公司。鉴于项目开发建设及销售已进入尾声，珠海华欣拟通过公开挂牌方式转让其持有的珠海华桐 60% 股权以退出项目。

公告显示，珠海都会四季项目位于珠海市保税区南湾大道南侧、宝通路东侧。项目用地性质为二类居住、商业及上盖住宅（商务公寓）、幼托、公园绿地、道路，总占地面积约 8.14 万平方米，容积率 2.34，计容建筑面积约 19.02 万平方米。目前，项目公司主要资产为已售未交付的住宅及在建的商业综合体。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，公告提及的 " 珠海都会四季 " 项目，最初由万科、华发、旭辉三家房企联合开发，位于珠海鹤洲新区（保税区）。华发股份上述提及的 " 在建商业综合体 " 实际上是珠海首家 " 奥特莱斯 " 项目。2023 年 6 月，珠海都会四季项目已与深圳华盛奥特莱斯正式举行签约仪式。

公告披露的标的财务数据显示，珠海华桐 2025 年实现营收约 1.25 亿元，净利润为 -6154.87 万元；2026 年 1 至 4 月，珠海华桐营收约 379.28 万元，净利润为 35.17 万元。截至 2026 年 4 月末，珠海华桐的净资产约 17.14 亿元。

图片来源：华发股份公告

评估折价超 30%

每经记者注意到，在此次交易中，标的公司珠海华桐的估值出现了折让。

公告援引广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的资产评估报告显示，以 2026 年 4 月 30 日为基准日，采用资产基础法评估，珠海华桐净资产账面价值为 17.14 亿元，评估值为 11.62 亿元，减值幅度达 32.18%。总资产评估减值 22.13%，负债评估减值 4.03%。按照 60% 股权比例计算，对应挂牌底价为约 6.97 亿元。

公告还显示，除了珠海华欣外，标的珠海华桐剩余的 40% 股权由珠海万晔持有。为配合持有 40% 股权的合作方珠海万晔强化管控，补充协议拟将项目公司股东会 / 董事会的表决机制修改为需全体股东 / 全体董事一致同意通过。

华发股份还称，本次交易完成后，上市公司将不再持有珠海华桐股权，且目前不存在为珠海华桐提供担保或委托理财的情形，标的公司也未占用上市公司资金。若交易顺利完成，将对相应会计期间损益产生影响，具体金额取决于实际成交情况。

对于本次资产出售对上市公司的影响，华发股份称，将有利于优化公司资产结构，及时回笼资金。若公司顺利完成本次交易，将对相应会计期间损益产生影响，具体影响金额将根据实际成交情况计算。