随着更多优质地块入市，曾经 " 一地难求 " 的三亚海棠湾、崖州湾等热点板块，将再度成为头部房企角力的主战场。

中房报记者 陈标志 海南报道

2026 年上半年最后一天，三亚土地市场迎来爆发式放量。

6 月 30 日上午，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区一宗 139 亩的二类城镇住宅用地开拍，一家名为 " 三亚保民置业有限公司 " 的房企以 15.1184 亿元最高有效报价，竞得该地块。

记者了解到，本次拿地公司为保利发展旗下开发企业，若再加上相关配建要求，该地块综合总价超过了 20 亿元，成为今年以来三亚乃至海南出让最大的一宗住宅用地。

然而这还只是开始。

同一天，三亚又挂出崖州和海棠湾两宗超级宅地，合计 292 亩，起始综合总价达 36 亿元。这意味着，单日内三亚土地市场完成出让和挂牌的总面积达到 431 亩，总金额超过 56.8 亿元。

在年中节点，三亚正在开启一场 " 疯狂拍地 " 大戏。

三亚海棠湾 " 巨无霸 " 宅地超 15 亿元成交

6 月 30 日上午，备受关注的三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规 HT06-08-02 地块正式落槌。

该地块位于三亚海棠湾核心区，占地面积 92791.03 平方米（约 139.19 亩），容积率≤ 1.44，最大可规划计容建筑面积约 133619 平方米，其中二类城镇住宅用地约 136 亩，占比高达 98%，零售商业用地约 3 亩，占比为 2%。建筑限高 60 米（临石药项目一侧≤ 45 米），绿地率不低于 35%，延续了海棠湾一贯的低容积率、高品质定位。

记者了解到，地块块挂牌起始价 15.1174 亿元，最终溢价 10 万元，保利发展旗下项目开发公司——三亚保民置业有限公司以 15.1184 亿元摘得。

但这只是土地价格，根据出让公告约定条件，竞得人还须承担两项额外费用：一是经 FE 国际汽联电动方程式锦标赛赛事被授权方同意后，竞得人可作为赛事联合承办方并承担 2 亿元的赛事举办费用；二是在海棠湾园区内配建 " 咏而归（暂定）" 大型公共文化服务项目，配建金额 3.685 亿元，两项合计 5.685 亿元。

如果综合上述费用计算，该地块实际总成本达到 20.8 亿元，综合楼面价飙升至 15569 元 / 平方米。

据了解，这一综合楼面价堪称近几年三亚海棠湾板块地价较高的地块之一。该地块周边已汇聚了三亚国际免税城、太古里、宽窄巷子、万象城等大型商业体，以及超级地中海等高端项目。

当地业内人士称，1.44 的低容积率加上央企保利发展的加持，该项目未来很有可能成为三亚海棠湾高端豪宅。

再挂两宗宅地，总起始价超 30 亿元

就在保利发展旗下公司摘地的消息刚刚传出，三亚市自然资源和规划局于 6 月 30 日又挂出了两宗 " 巨无霸 " 住宅用地。

记者了解到，第一宗地块位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区风塘片区，即控规 HT05-04-02 和 HT05-04-04 地块合计 99542 平方米（约 149.4 亩），容积率仅 1.2，可建设面积 119451 平方米，起拍价格超 14 亿元。

根据该地块出让公告要求，竞得人还须配建超 5.6 亿元的基础设施及保障性住房项目。综合计算，该地块起始综合总地价近 20 亿元，综合楼面价 16773 元 / 平方米。

另外，该地块要求竞买人或其控股关联方须为《财富》世界 500 强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业，且注册资本金（实缴）不少于 150 亿元，显然是为 " 超级巨头 " 量身定制。

第二宗地块位于三亚崖州湾科技城（中片区）控规 YK06-04-04 地块，土地面积 95460.83 平方米（约 143 亩），容积率 2.5，可建设面积 238650 平方米。该地块起拍总价约 14.5 亿元，折合起拍楼面价 6062 元 / 平方米。此外还须配建不低于 1.6 亿元的公共服务或基础配套设施项目，起始综合总价达到 16 亿元。

两宗地块同时挂出，单日挂牌总面积达 292 亩，且均为纯住宅用地，起拍综合总价达 36 亿元。加上刚刚成交的 139 亩地块，6 月 30 日单日，三亚土地市场完成出让和挂牌的总面积达 431 亩，总金额超过 56.8 亿元。

为土地市场注入一剂 " 强心针 "

回顾近两年三亚住宅土地市场，可谓经历了从火热到分化的过程。

据不完全统计，2024 年，三亚住宅用地成交 16 宗，成交总额约 151 亿元，综合楼面均价约 14742 元 / 平方米，年末还曾出现 16 小时千余轮竞价的 " 地王争夺战 "。

2025 年，三亚土地市场热度不减，仅上半年便成交 14 宗住宅用地，金额约 77 亿元，全年楼面均价稳定在 1.4 万元 / 平方米以上。

但进入 2026 年，市场节奏明显放缓。根据官方供地计划，今年三亚拟供应居住用地约 110 公顷，其中市场化商品住房用地约 91 公顷。但从实际成交看，2026 年上半年仅完成两宗住宅用地出让：一宗是 6 月初 6.81 亿元成交的中央商务区月川单元地块，另一宗便是此次 20.8 亿元的海棠湾地块。

上述住宅地块均为保利旗下的开发企业竞得，即一家包揽了三亚上半年全部宅地供应，合计支出约 28 亿元，拿地面积约 163 亩。

据海南省统计局数据显示，今年前 5 个月，三亚房地产投资额同比下降约 11%，表明多数房企在拿地上趋于谨慎。在此背景下，上半年最后一天的压轴摘地，无疑为三亚今年土地市场注入一剂 " 强心针 "。

6 月 30 日一天之内再次挂出两宗百亩级宅地，且总金额高达 36 亿元，更预示着三亚下半年土地市场将迎来密集推地期。随着更多优质地块入市，曾经 " 一地难求 " 的三亚海棠湾、崖州湾等热点板块，将再度成为头部房企角力的主战场。