（来源：广州进深）

文 / 广州进深 严明会

自珠城马场地块后，广州土拍市场好久没这么热闹了。

今天，两宗地块出让。

其中，番禺区洛浦街 BA0206303 地块（南浦东乡一期地块）吸引了保利、中海、绿城、国贸四家房企参拍。

整场土拍，硝烟弥漫。

尤其绿城，几乎出价秒跟，一股子不拿到地誓不罢休的气势。

但可惜，还是差了一口气，没能撑到最后。

成功夺地的是国贸，有点儿意外。

最终，番禺东乡地块以约 10.29 亿元成交，溢价率达 55%，折合楼面价 18791 元 /㎡。

四家房企号码牌分别是：

保利 668，中海 889，绿城 66，国贸 999。

这当中，除了绿城是民企外，其他三家均为清一色的国央企，实力都非常雄厚。

地块 10 点正式开拍，绿城在早上 8 点 32 分就率先出了价。

十几分钟后，国贸也出价了。

保利和中海则是不紧不慢，临开拍前半小时才举了第一手。

四家房企交锋激烈，而最为迫切的当属绿城。

无论哪家房企出价，它在几秒之内必定跟进，一点儿也不拖点带水。

所以整体看下来，颇有些 " 绿城孤身大战国央企军团 " 的意思。

直到 11 点 13 分，土拍进入尾声，绿城举了最后一次牌，便戛然而止。

此时竞价来到第 67 轮，报价达 9.94 亿元，溢价率已近 50%，楼面价突破 1.8 万元 /㎡。

绿城放弃后，保利和国贸又战了 7 轮，最终国贸成功夺地。

番禺东乡地块，全程竞价 74 轮。

其中，绿城出价 33 次，国贸 18 次，保利 17 次。

中海则全程像个看客一样，只出价了 6 次。

而这四家房企中，中海是最有备而来的。

早在上周，它就已经提前启动番禺东乡地块项目备案，计划总投资 14.1588 亿元，意在拿地即开工。

如今看来，决心似乎也不是很大。

至于此次的大赢家——国贸。

进深君没记错的话，这应该是它首进番禺。

作为过江龙，国贸布局广州时间不长，表现也相对平淡。

它 2021 年刚进广州时，是跟融创联手，以总价 43.18 亿元拿下增城的国贸学原项目地块。

后融创退出，国贸就全盘接手了该项目。

地处远郊、股权变动、案名更改，再加上当时市场开始下行，国贸学原这个盘其实并不算成功。

入市 5 年，至今项目仍然在售，累计网签 344 套，而全盘规划超 4400 户。

目前，主要依靠降价和房票去化，想想就压力山大。

直到 2024 年初，白云的国贸云上项目开盘，国贸才终于在广州市场有了声量。

2024 年 6 月，它还入股了世界大观三期项目，即现在的越秀国贸 · 观樾天湖。

最近两年，又接连拿地，跟保利置业、绿城合作。

相继推出国贸 · 保利｜海上印、国贸 · 绿城｜云樾和鸣两大项目，卖得都还不错。

可以发现，国贸入局广州房地产市场，也只有几年时间，但到处寻求合作开发。

这么做的目的，更多是为了分散风险，拓宽操作空间。

不知道这一次新拿的番禺东乡地块，它会不会也找别家房企操盘，自己在背后闷声挣钱。

番禺东乡地块，出让宗地面积 21895.49㎡，计算容积率建筑面积 54738.73㎡。

这也是南浦岛断供 30 年后，首次有宅地出让，稀缺性不言而喻。

加上本身地价不高，体量不大，又紧邻地铁 2 号线和商业中心南浦里，能得房企青睐也在意料之中。

此外，根据出让要求，地块竞得人需配建一所 42 班九年制学校，包括 18 班小学和 24 班初中，并于地块开工之日起 2 年内完成建设。

这宗地块未来引入的学校品牌，将会是仲元，品质很高。

目前，南浦岛无新房在售，但大型居住小区不少，如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等。

这些二手小区挂牌均价普遍在 2-3 万元 /㎡，成交最低 "1 字头 "，很适合刚需上车。