核心要点

Digital Realty 于周一宣布，将斥资 35 亿美元从黑石集团收购三座数据中心的部分股权。

该全球数据中心运营商在公告发布后，盘前股价出现下跌。

本次收购将大幅提升 Digital Realty 在全球最大数据中心市场 —— 弗吉尼亚州的业务布局。

2026 年 5 月 31 日（周日），美国弗吉尼亚州斯特林市一处 Digital Realty 旗下的数据中心。NextEra 能源公司宣布将通过换股方式，以约 6700 亿美元收购多米尼恩能源公司，创下史上最大规模能源行业收购案，新成立的公用事业巨头业务范围将从佛罗里达州延伸至弗吉尼亚州扎堆布局的人工智能数据中心集群。

总部位于美国奥斯汀的全球数据中心企业 Digital Realty 周一披露，本次收购标的为北弗吉尼亚地区总估值 78 亿美元的数据中心资产，交易对价包含 12 亿美元现金外加价值 23 亿美元的公司股票，预计这笔交易将于本周二正式完成。

本次收购中，Digital Realty 将拿下黑石持有的两处位于弗吉尼亚州马纳萨斯市、装机容量均为 96 兆瓦的数据中心 80% 股权，以及一处坐落于弗吉尼亚州斯特林市、同样为 96 兆瓦装机容量的数据中心 50% 股权。

公告发布后，该公司盘前最新股价跌幅达 5.4%；今年以来，该股累计涨幅为 23%。

近一年 Digital Realty 股价走势

前两座数据中心预计将在 2027 年上半年实现运营稳定，第三座数据中心则将于 2028 年上半年投入稳定运营。

公司首席投资官格雷格・赖特表示，本次交易是 Digital Realty 与黑石集团合作的全新阶段。他在周一的声明中提到，本次收购让公司增持了一批已全部出租的优质超大规模算力资产，既能拉长企业增长周期，也为公司战略私募资本平台的持续扩张储备了充足的项目资源。

弗吉尼亚州长期稳居全球第一大数据中心市场，本次收购意在进一步加码该区域的业务布局。

仲量联行 2 月份发布的一份行业报告显示，得克萨斯州曾一度有望撼动弗吉尼亚州在数据中心领域的龙头地位。

仲量联行数据同时指出，目前北美地区在建的数据中心中，92% 的机柜容量已提前锁定租户，这意味着至少到 2030 年，当地数据中心空置率大概率将维持在低位。

亚马逊、微软、元宇宙、谷歌等头部云厂商是本轮算力投资的主要推手，几家企业今年合计计划投入近 7000 亿美元资本开支用于 AI 基础设施建设。

私募市场研究机构普雷钦的数据显示，各大科技企业如今愈发依赖私募股权、私募信贷以及债权融资来支撑数据中心建设，去年多笔相关并购交易规模均突破百亿美元，行业融资模式发生显著变化。