全球数据中心平台 Digital Realty Trust 周一宣布，已同意收购黑石集团旗下基金持有的三个北弗吉尼亚超大规模数据中心的多数股权。交易对价为 35 亿美元，包含 12 亿美元现金和 23 亿美元 Digital Realty 股票，资产总估值达 78 亿美元。

根据协议，Digital Realty 将收购黑石在马纳萨斯两座 96 兆瓦数据中心 80% 的权益，以及斯特灵 Digital Dulles 园区一座 96 兆瓦数据中心 50% 的权益。三座数据中心合计提供 288 兆瓦 IT 容量，已全部出租给三家投资级超大规模客户，综合信用评级为 AA-，租约期限 15 年，包含每年 3.6% 的租金递增条款。

此次收购进一步巩固了 Digital Realty 在北弗吉尼亚这一全球最大数据中心市场的领先地位。全球超过三分之一的互联网流量经由该地区传输，人工智能和云计算需求的增长正推动当地建设热潮。公司首席投资官表示，这笔交易反映了双方合作关系的新阶段，使公司能够增持一批高质量、已全部出租的超大规模资产。

财务方面，首席财务官指出，随着项目开发完成并开始产生租金收入，该交易预计在 2027 年和 2028 年对核心营运资金每股收益形成增厚。其中两座设施预计在 2027 年上半年达到稳定运营，第三座预计在 2028 年上半年达成，预期稳定资本化率超过 6.5%。

黑石方面表示，数字基础设施的需求较 2023 年建立合资企业时更加强劲，双方将继续在北弗吉尼亚、巴黎和法兰克福的其他数据中心合资项目上开展合作。黑石关联公司同步启动了价值 23.5 亿美元的 Digital Realty 股票二次发行，预计将于周二交易完成后进行。

受交易稀释效应影响，Digital Realty 股价周一盘后交易中下跌约 2%。分析人士指出，投资者主要关注股票稀释和回报时点两方面因素，尽管交易基本面扎实，但新增股票供给短期内将摊薄每股收益。