证券日报网记者 陈潇

2026 年上半年，房企拿地投资仍保持相对审慎态势，但核心城市土地市场热度有所攀升。

7 月 1 日，中指研究院发布数据显示，2026 年上半年，百强房企（以权益拿地金额排序，下同）拿地总额为 3360 亿元，同比下降 33.7%，降幅较前 5 个月收窄 6.8 个百分点，已连续四个月收窄。与此同时，百强房企全口径新增货值同比下降 33.4%，降幅同样较前 5 个月继续改善。

从企业表现来看，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称 " 保利发展 "）、华润置地有限公司（以下简称 " 华润置地 "）、越秀地产股份有限公司（以下简称 " 越秀地产 "）分别以 377 亿元、311 亿元和 286 亿元位列拿地金额榜前三；新增货值方面，越秀地产、华润置地、保利发展分别以 848 亿元、846 亿元和 764 亿元位居前三。

值得关注的是，在土地供应持续 " 提质缩量 " 背景下，不少地区土地溢价率有所回升。中指研究院数据显示，6 月份，全国 300 城住宅用地平均溢价率达到 17.4%，创近一年新高。其中，深圳、杭州等热点城市多宗住宅用地经过数十轮甚至数百轮竞价成交。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，近期核心城市土地市场热度回升，并不意味着房企投资全面转向扩张，而是在销售有所改善的背景下，企业更加愿意将资金集中投入确定性较高的优质项目。从拿地表现来看，房企投资逻辑已经由过去追求规模扩张，逐步转向追求投资效率，优质地块竞争因此更加激烈。

从区域分布来看，长三角依然是房企投资最集中的区域。从城市层面看，头部企业持续加码核心城市，进一步强化区域深耕策略。例如，保利发展分别位列上海、北京、广州、杭州拿地金额前三；杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称 " 滨江集团 "）继续深耕杭州市场，以 88 亿元位居当地拿地榜首；越秀地产则以 250 亿元位居广州拿地金额首位。

值得注意的是，央国企仍是土地市场投资主力。多家央国企继续保持较高投资强度。例如，华润置地、越秀地产拿地金额同比实现增长。其中，越秀地产拿地销售比达到 90%，投资积极性较高。

相比之下，民营房企投资仍较为克制。上半年拿地金额 TOP30 企业中，仅有滨江集团等 4 家民企入围，较去年同期进一步减少，投资主要集中于杭州、上海、重庆等长期深耕城市。

展望下半年，中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，短期来看，一线及强二线城市核心区有望继续迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，以维持土地市场热度、稳定预期；而三四线城市及一二线城市的郊区土地市场仍将面临压力。房企投资仍将跟随销售市场热度，主要聚焦核心城市优质地块，以提高投资安全边际。土地市场的全面回暖，仍有赖于商品房销售的持续改善以及房企投资信心的进一步修复。