短短 19 天，建发房产完成一次约 152 亿元的核心城市补仓。

6 月 30 日，上海第五批次土拍收官，静安大宁地块成为当天焦点—— 5 组房企激战 168 轮，建发房产出价 72.89 亿元胜出，成交楼面价约 81665 元 / 平方米，溢价率 29.63%。

当前，市场分化行情仍在延续，这家厦门国资房企突然开启 " 扫货 " 模式。

据时代财经不完全统计，从 6 月 12 日至 6 月 30 日，仅 19 天时间，建发房产先后在深圳、杭州、苏州、南京、上海等一二线城市拿下 6 宗宅地，总金额约 151.94 亿元。

可供对比的是，根据克而瑞统计，今年前 5 个月，建发房产全口径拿地金额仅 47.4 亿元，而 6 月一个月的投入便超过此前 5 个月总和的 3 倍。 

图源：图虫创意

19 天连落六子，建发补仓核心城市

建发房产此轮补仓始于深圳。

6 月 12 日，深圳前海桂湾宅地 T201-0233 挂牌出让，吸引华润置地、中海地产、招商蛇口、绿城中国等 9 家房企竞买。经过 291 轮线下竞价，建发房产最终以 35.25 亿元竞得该地块，溢价率高达 114.29%，成交楼面价 9.59 万元 / 平方米，刷新前海住宅楼面价纪录。

建发房产并非一路领跑。深圳公共资源交易中心披露的竞价信息显示，直到竞价进入第 237 轮、溢价率已超过 95% 时，建发房产才突然举牌。与招商蛇口缠斗近 43 分钟后，建发房产成功夺地，累计出价 32 轮。 

溢价率翻倍的桂湾地块，图源：深圳公共资源交易中心

深圳只是开始。

随后一周，建发房产几乎保持着 " 一天一地 " 的节奏：6 月 23 日，以 16.04 亿元竞得杭州未来科技城地块，溢价率 33.22%；6 月 24 日，以底价拿下苏州高新区狮山低密宅地；6 月 26 日，再次落子杭州未来科技城，以 12.82 亿元成交，溢价率 23.04%；6 月 27 日，又以底价 11 亿元摘得南京雨花台地块；直至 6 月 30 日，以 72.89 亿元竞得上海静安大宁地块，为上半年在土地市场的冲刺画上句号。

短短 19 天，建发房产累计投入约 152 亿元，覆盖深圳、上海两座一线城市，以及杭州、苏州、南京三座长三角核心城市。

这与建发房产此前相对谨慎的投资节奏形成鲜明反差。

克而瑞数据显示，今年 1-5 月，建发房产新增土地货值 99.2 亿元，位列行业第九；全口径拿地金额 47.4 亿元，全口径销售金额 518.2 亿元，拿地销售比仅 0.09。而 6 月一个月，建发房产的拿地金额便迅速跃升至约 152 亿元，投资力度明显加大。

除了前述成功收入囊中的地块，6 月建发房产还参与北京通州九棵树南地块、深圳宝安中心区地块、长沙岳麓滨江新城地块等热门宅地的竞拍。

拿地凶猛的建发，销售排名上升至第六

频繁高价拿地背后，是建发房产对销售规模的野心。

今年 3 月，建发房产控股子公司建发国际（01908.HK）管理层在投资者会上表示，今年市场的不确定性较大，公司在经营层面将采取边观察、边调整的策略，" 如果有机会，就多做一点，稳住我们的行业地位。"

建发国际董事会主席林伟国也表示，把握机会型城市的结构性机会，稳步提升市占率。

在地产行业深度调整的过去三年，建发房产的投资节奏与销售规模变化基本同步。

财报显示，2023-2025 年，建发国际分别实现全口径销售金额 1889 亿元、1334.7 亿元、1220 亿元，同比增幅分别为 12%、-29.3%、-8.6%。

同期，建发国际分别新增项目 78 个、23 个、41 个，全口径拿地金额分别约为 1169 亿元、556 亿元和 654 亿元，三年累计全口径拿地金额超过 2300 亿元，重点布局上海、杭州、北京、成都、厦门等城市。

截至 2025 年末，建发国际土储货值规模约 2217 亿元，其中 2022 年后拿地项目的土地储备占比约 83%。

布局核心城市支撑了建发房产的销售表现。根据中指研究院数据，今年上半年，建发房产实现全口径销售额 638 亿元，排名行业第六。

从区域表现来看，上海、杭州等城市已成为建发房产的重要销售来源。

今年 1-5 月，建发房产在上海实现权益销售金额 55.11 亿元，排名上升两位至第四，仅次于华润置地、招商蛇口和保利发展。

在杭州市场，1-5 月建发房产实现权益销售金额 65.17 亿元，仅次于滨江集团和绿城中国。其中，建发栖湖云庄 5 月推出 20 套联排别墅，均价 16.3 万元 / 平方米，去化率 85%，单盘累计贡献业绩超 30 亿元。

高端项目热销增强了建发房产加码核心城市的信心。不过，高价拿地也意味着更大的开发压力。

以建发房产近期竞得的桂湾地块为例。这宗地与招商蛇口去年 7 月竞得的海晏府项目相邻。后者成交楼面价约 8.42 万元 / 平方米，今年 4 月首批 151 套房源入市，备案均价约 14.2 万元 / 平方米，目前去化超八成。相比之下，建发最新批次的拿地楼面价提高至 9.59 万元 / 平方米，若要实现合理利润，未来项目售价必然继续走高。

这场豪赌，建发房产已经下注。能否将越来越贵的土地转化为销售和利润，很快就会有答案。