睿思网讯：7 月 3 日，据新加坡商业评论，大华继显发布的 S-REIT 月度行业报告。报告提及，新加坡上市 REIT（S-REITs）资产盘活交易节奏提速，本地利率下行，为资产收购与处置创造操作空间。

研报数据显示，6 月富时新加坡 ST REIT 指数上涨 0.4%，表现弱于同期涨幅 2.6% 的海峡时报指数。

新加坡 10 年期政府债券收益率维持 2.04%；美国 5 月核心 PCE 通胀环比上升 0.1 个百分点，同比达 3.4%。

凯德腾飞产业信托同意以 1.339 亿新元收购大士 5 号大道一栋七层物流物业，物业总楼面面积 54 万平方英尺。该物业 2021 年完工，当前满租，加权平均剩余租期 5 年，租金每年固定上调 2%。交易预计 2026 年下半年完成，扣除交易成本后首年净物业收益率 6.5%，每基金单位分派增厚 0.2%。

凯德雅诗阁信托计划出售本地酒店 The Robertson House by The Crest Collection，交易对价 3.6 亿新元，预计净回款 3.42 亿新元，账面处置收益 3800 万新元，交易预计 2026 年三季度完成。

丰树工业信托已于 2026 年 6 月 23 日完成美国费城数据中心出售，交易对价约 1870 万新元（折合 1450 万美元），较独立物业估值溢价 4.3%；出售背景为物业租约到期后市场租赁需求偏弱，文中换算汇率按 1 美元兑 1.29 新元计算。

OUE REIT 拟作价 5 亿新元出售樟宜机场皇冠假日酒店，成交价较两份独立物业估值溢价 1.3%；交易落地后，信托综合杠杆率将由 41.5% 降至 36.6%。

板块行情方面，零售类 REIT 主导 6 月上涨行情，包含凯德商用信托、领展环球商业信托、新达信托、丰树泛亚商业信托；丰树物流信托、AIMS 亚太不动产信托等工业物流类 REIT 同步收涨。

布局欧洲资产的 REIT 板块整体表现垫底，持有美国写字楼资产的 REIT 同步走弱。

机构层面，大华继显维持新加坡 REIT 板块 " 超配 " 评级，当前板块收益率利差 3.8%，较长期历史均值高出 0.9 个标准差。研报给出优选买入标的名单，涵盖凯德商用信托、辉盛国际信托、NTT 数据中心 REIT 及联合工业 REIT。