（来源：财信证券研究）

百强房企销售降幅扩大，头部阵营销售增速领先

分析师：陈刚执业证书编号：S0530525110001

投资要点

2026 年 1-6 月，TOP10 房企中，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、绿地控股全口径销售金额实现同比增长。聚焦 2026 年 1-6 月全口径销售金额的 TOP10 房企，销售金额最大的 3 家房企为保利发展/ 中海地产 / 华润置地，销售金额分别为 1351/1344/1165 亿元；销售增速最高的 3 家房企为中海地产 / 招商蛇口 / 中国金茂，销售增速分别为 11.8%/8.2%/7.8%；销售均价最高的 3 家房企为滨江集团/ 华润置地 / 绿城中国，销售均价分别为 6.45/3.80/3.34 万元 / 平；权益比例最高的 3 家房企为中海地产 / 绿地控股 / 保利发展，权益比例分别为 92.0%/90.0%/78.8%。

2026 年 6 月，百强房企销售金额同比降幅较上月扩大。2026 年 1-6 月，百强房企实现全口径销售金额 14949 亿元，同比增速为 -16.0%，前值为 -17.1%，其中 6 月单月实现全口径销售金额 3243 亿元，同比增速为 -12.1%，前值为 -2.5%；全口径销售均价为 21283 元 / 平，前值为 21290 元 / 平。

分梯队来看，头部阵营房企销售领先。2026 年 1-6 月，TOP1-10 / TOP11-30 / TOP31-50 / TOP51-100 全口径销售金额同比增速分别为 -6.9%/-21.2%/-31.9%/-23.6%，其中 6 月单月同比增速分别为 -0.2%/-20.9%/-30.6%/-19.8%；TOP10 房企销售均价为 2.39 万元 / 平，领先其他梯队房企平均水平。

投资建议：维持房地产行业 " 同步大市 " 评级。6 月百强房企销售降幅较上月扩大，但头部阵营的优质房企销售额同比依然在增长。近期板块持续大幅下跌，已对悲观预期过度反应，建议短期可进行左侧布局。建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，建议关注招商蛇口、滨江集团。

风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值的风险、政策效果不及预期的风险。

本文来自财信证券研究发展中心于 2026 年 07 月 03 日发布的报告《百强房企 6 月销售数据点评：百强房企销售降幅扩大，头部阵营销售增速领先》。