上半年已过，广州楼市成绩单出炉——

先说二手，据冰山指数楼市日历显示，2026 年 1-6 月，广州累计成交二手房 58739 套，日均成交 322 套。

什么水平？看图

去年上半年，全市二手成交总数 53168 套，日均 294 套；前年上半年，全市成交总数 50496 套，日均 276 套。

掐指一算，今年这个战绩，同比前两年增加了 10%-16%！

二手流通活跃，其实在挂牌端早有信号。

从年初开始，贝壳二手挂牌套数就一路下滑，去年底还逼近 15 万套，刚刚我去瞅了眼，现在已经降到 13.9 万套（包含车位、商办等），整整少了 1.1 万套。

图源贝壳

这个挂牌量，直接让人闪回 2023 年 10 月。

或许，那个二手供应泛滥、房东恐慌抛售、砸盘卖房的至暗时期，已经悄悄过去。

再看新房，经中指院统计，今年上半年，广州一手成交 30184 套；成交面积约 338 万平，同比去年同期（约 334 万平）增加约 4 万平；

成交均价为 3.5 万 / 平，同比去年同期（3.4 万 / 平）增加约 1000 元 / 平。

总体而言，上半年，广州一手整体实现量价齐涨！

没想到吧，一向唱衰声音颇多的广州楼市，竟能交出这样华丽丽的答卷

我把话放这，下半年，这份答卷只会更加精彩！

原因很简单，几大靓盘，正在向我们走来——

1、珠江 · 金融城 · 颐德公馆

这个盘位于天河金融城东区，南望珠江前航道，紧挨车陂南站、酷狗 & 腾讯音乐、澳门国际银行股份、以及规划待建的 330 米地标大厦，地段绝佳。

2024 年 10 月由珠实以 4.7 万 / 平的地价拿下，此后项目面世传闻不断，就是不见官宣。

但最近，是一个特殊时期。

据我的好朋友拆神透露，现在保利玥玺湾存货不到 20%，保利天曜卖到最后一栋楼，保利天奕也快没货了，珠金琶豪宅面临供应紧缺。

珠江 · 金融城 · 颐德公馆，终于择机横空出世！

那么，这个项目具体会做成什么样？

此前二娃受邀参加他们的发布会，获得一手资料。主要有几点：

再造豪宅公馆系列。

珠实当年有做珠城颐德公馆、白云岭南公馆的经验，产品有目共睹，房价可穿越周期，一直到现在，颐德公馆还能稳上 10 万 +/ 平。

而这个楼盘，坐拥江湾 +CBD 宝藏资源，他们将在金融城再造一个公馆，延续公馆传奇。

对标的是香港中环。

珠江 · 金融城 · 颐德公馆，计划打造集高端住宅、商业、口袋公园、绿地公园、学校、会所、下沉广场于一体的「连廊式生活底盘」；

和香港中环一样，把城市头部级别的景观、居住、消费、社交、休闲、以及其他公共生活功能，全部集中在这一个高效空间里，「重塑金融时代的城市封面」。

喏，效果图都出来了。

效果图

24K 黄金底盘做好了，户型定位也不能拉胯。

全盘大面积，主推约 180-200 平。

据悉，全盘一线望江，415 地块预计建设 4 栋住宅，主要以大户型为主，主推建面约 180-200 平，有少量约 140 平，最大约 260 平。

一层两户到一层三户板楼设计，层高 3.3 米。

价格方面，总价 1000 万起步，主推户型 2000-3000 万。

另外，学校也有说法。项目会配建一所 18 班小学，计划引入广州头部名校，尚未官宣，不过二娃已经知道了

项目会在 9 月份开示范区和样板房，想提前了解项目详情和学校信息的，可以滴滴二娃（wsfew2026）。

2、保利冼村旧改项目

众所周知，冼村旧改早在 2009 年就被纳入旧改计划，是珠江新城最早启动拆迁的项目。

因为钉子户，拆迁清零和商品房入市的计划才耽搁多年。

去年年中，冼村旧改终于实现清零，缝合珠江新城最后一道伤疤。不少豪宅客从那时起就开始紧盯保利冼村项目。

为啥，原因无非这三个——

一，其地段含金量不容质疑。

楼盘位于珠江新城中区，妥妥广州中轴之芯，K11、IGC、花城汇等多个商业配套都在附近，21 年家门口还多了一个 18 号线地铁站，往后可以 160KM 时速飞跃大湾区。

二，除了马场，这是珠城唯一的全新盘，位置还比马场更 " 正 "。

要知道，珠城有豪宅，但楼龄普遍 10-20 年，想买新盘，除了年初拍出的马场，就只有保利冼村旧改项目，稀缺性没得说。

三，货量有限，全盘规划只有 3 栋可售住宅，200+ 平起步，两百来套货。

富豪很多，但能拿到这家顶豪爱的号码牌的，就这么两百多号人。

至于产品，这么多年，控规、户型资料已经流出过好几版，很多网传消息都过时了。

想了解项目最新消息的，直接滴滴二娃（wsfew2026）。

3、西关金茂锦棠

这个楼盘在上半年可谓赚足眼球。

一来，地段优。老西关 + 近 5/11 号线中山八双地铁 + 近珠江 + 近荔湾湖公园，这么多硬性条件叠加，很难让人不心动。

二来，产品优。挂地的时候，这个盘就已经提前破圈。

为啥，出让条件写的很清楚，容积率低至 2.2 ……

意味着老城区一堆超高层里面，突然要冒出一个低密江湖双景双地铁新盘。

简直是降维打击！

三来，这是新规盘，但是，是新规收紧之后的第一个项目，所有人都在看它到底要怎么做。

据了解，项目一共规划 4 栋住宅，1 栋 25 层，3 栋 32 层，梯户比为 2T5 户和 2T4 户。

全盘主要 4 个户型，包含建面约 84 平三房两卫、约 102-104 平竖厅四房、约 102-104 平横厅四房、约 108 平横厅四房。

现在所有户型图、得房率数据已经被我们破解，想了解的右转滴滴二娃

wsfew2026

至于价格方面，周边唯一在售的一手项目是西关都荟，主推建面约 89-121-141 平三四房，其中最小面积 89 平，西北向一口价 429 万起，南向 480 万起，折合单价 4.8-5.3 万 / 平起；

再看回西关金茂锦棠的地价 2.6 万 / 平，个人认为，预算四五百万、想买新规小户型的朋友，可以蹲蹲这个全新盘，性价比可能更高。

4、保利黄边北路项目

这个楼盘，位于白云区设计之都一期。

一方面，具备云山景观资源。

另一方面，地段开发非常成熟，安全系数拉满。

周边主要是写字楼、商业，以及云山诗意、金碧雅苑等老牌小区，没有什么破旧的厂房、城中村等影响界面的因素。

而且，项目离 2 号线黄边站只有三四百米，规划容积率 2.5，限高 80 米。

意味着，界面好 + 云山景观 + 地铁 + 低密 + 非超高层，所有宜居条件基本码齐。

所以，6 月中旬的那场土拍，竞争相当激烈，保利、国贸、越秀都在抢。

如你所见，保利拿下，地块总价从 10 亿涨到 13.5 亿，溢价率 24%，成交楼面价在 2.7 万 / 平。

至于产品，是新规，没问题，而且层高条件也比大部分在售新盘要好，按照最新要求，得去到 3.1 米，意味着，不止住得舒服，公积金贷款最高还可以贷到 360 万

相当于，不管从户型设计、得房率、层高、包括贷款条件来说，保利黄边北路项目相对于旁边云山诗意、金碧雅苑等老二手，都是全方位的碾压。

此外，按照规划，楼盘门口还有一所九年制学校，这在教育资源不那么充足的白云区，也是十足十的大饼。

不过，项目未来具体要做什么，板楼还是塔楼，面积段主打刚需还是刚改，还没有确定。

如果你在关注这个盘，有意向的，可以提前把二娃（wsfew2026）拉进你的朋友圈，有什么资料他总能第一时间拿到、即时告知给你！

5、中交 & 科学城长洲岛项目

这个楼盘，最鲜明的一个标签是——

容积率极低，全广州最低的那种，只有 1.01。

这种极度低密的宅地，不用问，肯定是墅类产品；不用问，肯定也不是为需要地铁通勤的打工牛马准备的。

如你所见，项目位于黄埔区长洲岛岛尖位置，三面环江，风景独好；

但最近的 7 号线地铁深井站，要 1.5 公里起步。

所以，住得舒服，可产品、价格、位置，都不适合打工人。

不过，富豪大佬可以留下！

按照规划，项目将打造 81 栋楼，全部是 3-4 层的别墅，没有高层或者小高层。

类似三面环江的岛尖纯墅，广州主城区除了二沙岛，也就眼前的长洲岛项目了。

二沙岛，广州房产摄

当然，这种楼盘需要依赖内部强大的配套支撑。

按照计划，长洲岛项目会配建约 4.6 万平的公园绿地，包含 1.38 万平的水体景观、约 8080 平的商业设施和一所 6 班幼儿园等，生活配套自成一体。

在线扣扣富豪大佬们，不想住二沙岛老别墅的，下半年可以蹲住这个盘，想了解预测价格、或者项目其他详情，可以滴滴二娃（wsfew2026）。

6、鱼珠车辆段一期项目

这个盘一有风声，立马能收刮不少天河东、老黄埔买家的关注。

一来，地段上，项目位于鱼珠，一站天河，比目前在售所有老黄埔的新盘都更靠近天河；

二来，交通上，5/13/28 三地铁上盖，比天河东绝大多数在售新盘都通勤方便。

三来，产品取胜。

目前老黄埔的一手供应，小高层 + 别墅非常稀缺，小高层有少量，别墅基本没有。

而按照规划，鱼珠车辆段项目整体布局北高南低，南部都是低密小高层 + 叠墅的设计。

鱼珠车辆段全盘规划图

北侧第一排高层，总高最高 105 米，也就是最高才 30 多层。

现在老黄埔在售的几个新盘，主流总高集中在 40+ 层。

所以这个盘，是片区难得一见的非超高层项目，也是这个位置唯一有板楼的改善盘。

最先面世的一期地块，规划住宅一共 48 栋，包括 5 栋 32 层、21 栋 17 层、22 栋 5 层。

相当于，高层、小高层、叠墅三种产品，我们第一期就能看到了。

另外，项目规划的配套也很丰富。

鱼珠车辆段项目规划效果图

按照官方流出的效果图，鱼珠车辆段项目规划有少年活动中心、社区商业、咖啡厅、图书馆、退台活动空间、运动休闲空间、滨水步道、屋顶花园、车库等。

此外，还有最重要的学校。

全盘规划配置 9 班幼儿园 1 处、12 班幼儿园 1 处、45 班九年制学校 1 处（30 班小学 +15 班初中）。

学校挺大的，不需要出小区，不需要过马路，就可以上学。

其中，一期会先配置好 24 班 9 年制学校和 12 班幼儿园，以及风雨操场游泳馆等。

据说学校会引入广州头部名校，很牛的那种！目前虽然还没官宣，但二娃已经知道了，想了解的可以私下去问他：wsfew2026。

项目预计 7 月拿地，年底开盘，想买天河东、老黄埔的朋友，可以提前码住。

7、置业 · 海樾

这个盘，应该很适合在番禺广场就近上班的 GWY 或者白领群体。

如图，项目位于番禺广场板块，周边是番禺区府、中银大厦、番禺广场 TOD、永旺梦乐城、基盛万科里等，界面、配套稳得一批。

地铁方面，离 3/18/22 号线番禺广场三地铁站只有 600 米左右，去珠江新城、白鹅潭、琶洲、南站、万博等其他核心板块都很方便。

关键的是产品。

虽然是单体楼吧，但一点不寒碜！

项目做了 17.05 米抬板设计，到时望向本土版 " 花城汇 " ——番禺广场 TOD，视野会很好，相当于把公建配套也囊括进了自家的「社区资源」

效果图

外观颜值也能打，房企计划采用 LOW-E 玻璃幕墙公建化立面，层高也按照最新标准 3.1 米打造。

所以，无论是逼格、还是自住舒适性，都有一定保障。

至于户型，项目规划建面约 94-135 平新规三四房。

该盘地价 1.99 万 / 平，预计总价 3 字头左右即可上车。

现在楼盘已经在建设施工中，应该很快会开放，想提前了解户型、价格等，或者需要广州各大板块新房二手房选筹建议的，都可以滴滴二娃（wsfew2026）。